Решение по делу № 2-1515/2018 от 08.06.2018

Дело №2-1515/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2018 года г. Пенза

Октябрьский районный суд города Пензы в составе

председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.,

при секретаре Хайровой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пенза гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации города Пензы к Володиной Елене Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление муниципального имущества администрации города Пензы обратился в суд с названным иском к ответчику Володиной Е.Н., в котором просит суд взыскать с Володиной Е.Н., в бюджет Муниципального образования город Пенза 335 839, 89 руб.: в том числе задолженность за период с мая 2014 г. по ноябрь 2017 г. в сумме 284 130, 65 руб., пени за период с 11.05.2014 г. по 27.11.2017 г. в сумме 51 709, 24 руб. В обосновании иска указал, что 22.07.2011 г. Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы (арендодатель, далее - Управление) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, под объектом недвижимости №, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 764 кв.м. (из них ФИО2 388 кв.м. согласно решению о порядке пользования земельным участком от 10.12.2010 г.) расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставляется при нежилом здании (объект коммунального хозяйства). Земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 22.07.2011 г. Договор заключен на срок 49 лет с 09.06.2011 г. по 09.06.2060 г. Согласно п.3.3 договора арендная плата составила 23 903,26 руб. в год, 1 991,94 руб. в месяц. 29.12.2011 г. в соответствии с договором уступки новым арендатором стала ФИО3, которая переуступила 20.06.2012 г. права и обязанности арендатора ФИО4. 15.05.2013 г. ФИО4 уступила права и обязанности арендатора Володиной Елене Николаевне. 26.02.2015 г. Володина Елена Викторовна уступила часть земельного участка, площадью 194 кв.м. ФИО6 и ФИО7. Извещением от 29.11.2016 г. Володина Елена Николаевна уведомлена о том, что с 28.04.2015 г. арендная плата составляет 120 136,68 руб. в год до 1,39 руб. в месяц. Арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, до 10-го числа месяца включительно, за который производится платеж (п. 3.6 договора). Пунктом 4.2.6 договора аренды также предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Но в нарушение норм Гражданского кодекса Российской Федерации и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. За арендатором Володиной Еленой Николаевной числится задолженность за период с мая 2014 г. по ноябрь 2017 г. в сумме 284 130,65 руб. Пунктом 5.1 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с 11.05.2014 г. по 27.11.2017 г. составляет 51 709,24 руб. 01.12.2017 г. исх. 7/6389 Управлением ответчику направлена претензия с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего времени ответчиком оплата не произведена.

В судебном заседании представитель истца Мельникова Н.В., действующий на основании доверенности, указав, что после направления Управлением претензии, ответчиком была произведена частично оплата задолженности по договору аренды на сумму 100 000, уменьшила заявленные исковые требования, сославшись на доводы изложенные в иске просила взыскать с ответчика в бюджет Муниципального образования город Пенза 235 839, 89 руб., в том числе задолженность за период с мая 2016 г. по ноябрь 2017 г. в сумме 184 130, 65 руб. и пени за период с 11.05.2014 г. по 27.11.2017 г. в сумме 51709, 24 руб.

Ответчик Володина Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в письменных возражениях на иск указала, что сумма задолженности ответчика по договору аренды составляет 40674, 90 руб., сумма пени 20821, 6 руб., просила суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности в части взыскиваемого периода с 01.05.2014 г. по 03.04.2015 г.

Судом с письменного согласия представился истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что 22.07.2011 г. Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы (арендодатель, далее - Управление) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, под объектом недвижимости №, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 764 кв.м. (из них ФИО2 388 кв.м. согласно решению о порядке пользования земельным участком от 10.12.2010 г.) расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставляется при нежилом здании (объект коммунального хозяйства).

Земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 22.07.2011 г.

Договор заключен на срок 49 лет с 09.06.2011 г. по 09.06.2060 г.

Согласно п.3.3 договора арендная плата составила 23 903,26 руб. в год, 1 991,94 руб. в месяц.

29.12.2011 г. в соответствии с договором уступки новым арендатором стала ФИО3, которая переуступила 20.06.2012 г. права и обязанности арендатора ФИО4.

15.05.2013 г. ФИО4 уступила права и обязанности арендатора Володиной Елене Николаевне.

26.02.2015 г. Володина Елена Викторовна уступила часть земельного участка, площадью 194 кв.м. ФИО6 и ФИО7.

Извещением от 29.11.2016 г. Володина Елена Николаевна уведомлена о том, что с 28.04.2015 г. арендная плата составляет 120 136,68 руб. в год до 1,39 руб. в месяц.

Арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, до 10-го числа месяца включительно, за который производится платеж (п. 3.6 договора).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование земельными участками является платным.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.2.6 договора аренды также предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Однако, как установлено судом, а также не оспаривалось ответчиком, в нарушение действующих норм ГК РФ, договорных обязательств, ответчик нарушила свою обязанность по своевременному внесению арендной платы.

За арендатором Володиной Е. Н. числится задолженность за период с мая 2016 г. по ноябрь 2017 г. в сумме 184 130, 65 руб.

Суд проверив расчет, считает его математически верным, доказательств оплаты указанной задолженности истцом не предоставлено в связи с чем требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Пунктом 5.1 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Суд соглашается с доводами ответчика о применении срока исковой давности.

Согласно ст. ст. 195,196, ч. 2 ст. 200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По правилам ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о применении срока исковой давности и взысканию с ответчика пени за просрочку исполнения договора аренды за период с 10.04.2015 по 27.11. 2017 г. в размере 33 127, 02 руб.

На основании п.1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5372,58 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации города Пензы к Володиной Елене Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, удовлетворить.

Взыскать с Володиной Елены Николаевны в бюджет муниципального образования города Пензы задолженность по договору аренды № от 22.07.2011 года за период с мая 2016 г. по ноябрь 2017 г. в сумме 184 130, 65 руб. и пени за период с 10.04.2015 по 27.11. 2017 г. в размере 33 127, 02 руб.

Взыскать с Володиной Елены Николаевны государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г. Пенза в размере 5372,58 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 13.08.2018 года.

Судья Н.Н. Аргаткина