Решение по делу № 2-1652/2018 от 31.05.2018

Дело № 2-1652/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года Кировский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хузяхралова Д.О.,

при секретаре Гаджимурадове Э.Б.,

с участием истцов Свиридова Ф.И., Свиридовой О.Д., представителя ответчика Виноградова В.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свиридова Ф.И., Свиридовой О.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «ВекторСтройСервис» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Свиридов Ф.И., Свиридова О.Д. обратились в суд с иском к ООО «ВекторСтройСервис» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №., расположенную по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с О., они приобрели право требования к ООО «ВекторСтройСервис» передачи в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры № по <адрес>. Цена уступленного права требования составила ....... рублей. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «ВекторСтройСервис» было заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ответчик принял на себя обязательство завершить строительство объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать его в течение 30 календарных дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако, по состоянию на день подачи иска строительство не завершено, объект в эксплуатацию не введен, готовность дома составляет 98%. Считают, что при неисполнении ответчиком обязанностей по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в установленные сроки и передаче им квартиры, имеют право на признание права собственности на незавершенную строительством квартиру.

Истцы Свиридов Ф.И., Свиридова О.Д. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что сроки сдачи объекта строительства переносились шесть раз, они опасаются, что строительство будет заморожено, им необходимо подтверждение судом возникшего права на объект строительства. Квартира существует в натуре как обособленное помещение, установлена дверь.

Представитель ответчика ООО «ВекторСтройСервис» Виноградов В.А. в судебном заседании иск не признал, при этом подтвердил, что строительство жилого дома на данный момент не окончено, окончание строительства и сдача объекта в эксплуатацию планируется в третьем квартале 2018 года, в дом проведено электричество, водоснабжение. Объект не поставлен на кадастровый учет, вследствие чего, при удовлетворении требований истцов, они не смогут зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, решение суда не будет являться исполнимым. Кроме того, удовлетворение требований истцов приведет к потере доплаты истцом ответчику в случае увеличения площади после завершения строительства по техническому паспорту.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истцов, представителя ответчика, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ООО «ВекторСтройСервис» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> на основании разрешения на строительства от ДД.ММ.ГГГГ № (срок действия продлен до ДД.ММ.ГГГГ). Начало строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ (разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №).

В силу с пунктов 1, 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве), подлежащими применению в спорных правоотношениях.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВекторСтройСервис» (застройщик) и О.1., О. (дольщик) заключен договор участия в долевом строительства № (далее – Договор), из условий пунктов 1.1, 2.1 которого следует, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику определенную договором квартиру в следующих долях: ....... доли – О.1., ....... доли – О., а дольщик обязуется в установленные настоящим договором сроки и размере уплатить за квартиру цену и принять ее при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 2.2 Договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №. Общая площадь (без учета балконов, лоджий и т.д.) 44,45 кв.м., в том числе, жилая площадь 19,74 кв.м. Планировка квартиры с указанием ее местоположения на плане строящегося многоквартирного дома указана в приложении № к Договору.

Срок передачи застройщиком квартиры дольщику – ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.3 Договора).

Согласно пункту 4.1 Договора цена квартиры составляет ....... рублей.

Пунктом 4.4 Договора предусмотрено, что размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства квартиры подлежит изменению в случае, если проектная общая площадь квартиры будет иметь расхождения с фактической общей площадью (по техническому, кадастровому паспорту) более 2 кв.м. В этом случае размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства квартиры, подлежит перерасчету, исходя из цены договора, определяемой на момент заключения настоящего договора. В случае увеличения общей площади квартиры, также в случае если в квартире были осуществлены работы по переустройству и перепланировке, отделочные ремонтные работы, дольщик обязан уплатить застройщику дополнительный взнос в течение 20 дней с момента получения уведомления от застройщика. В случае уменьшения общей площади квартиры застройщик обязан вернуть денежные средства (согласно перерасчета) дольщику в течение 20 дней с момента получения заявления от дольщика.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора передача квартиры осуществляется на основании акта приема-передачи, который составляется сторонами не ранее чем после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее даты, указанной в пункте 2.3 настоящего договора.

Права и обязанности сторон установлены разделом 3 Договора, в том числе: застройщик обязуется в установленный настоящим договором срок построить многоквартирный дом (пункт 3.1.2); получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 3.1.6); в случае невозможности завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома в установленный срок, не позднее, чем за два месяца до истечения срока, указанного в пункте 2.3 настоящего договора, направить в адрес дольщика сообщение в письменной форме с предложением изменить настоящий договор в части увеличения срока (пункт 3.1.7); передать квартиру дольщику в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (пункт 3.1.9). Дольщик обязан уплатить цену квартиры в порядке и в сроки, предусмотренные в разделе 4 настоящего договора, а также выполнять иные обязанности по настоящему договору (пункт 3.3.2); после принятия квартиры, представить в Управление ....... документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру (пункт 3.3.4).

Пунктом 3.4.3 Договора предусмотрено право дольщика при полной оплате квартиры производить уступку прав по договору третьим лицам с обязательным уведомлением застройщика в течение 3 дней с момента состоявшейся уступки.

Из пункта 7.7. Договора следует, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры дольщику. Обязательства дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средства в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами акта приема-передачи.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «ВекторСтройСервис», выданной ДД.ММ.ГГГГ, О.1., О. выполнили свои обязательства по Договору в полном объеме в сумме ....... рублей, финансовых претензий к ним в отношении оплаты квартиры не имеется.

На основании договора дарения прав по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между дарителем О.1. и одаряемым О., последний принял в дар права О.1. по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с застройщиком ООО «ВекторСтройСервис». Одаряемый принимает на себя все обязательства дарителя, предусмотренные договором участия в долевом строительстве. На момент заключения договора обязанность по выплате О.1. застройщику за свою ....... долю объекта ....... рублей выполнена О.1. в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произведена государственная регистрация указанного договора дарения прав.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВекторСтройСервис» (застройщик) и О. (дольщик) заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому стороны пришли к соглашению об изменении номера квартиры с № на номер №, в связи с изменением в проектную документацию строящегося жилого дома № по <адрес> (пункт 2). Кроме того, стороны пришли также к соглашению об изменении сроков передачи застройщиком квартиры, установив его до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что застройщик обязуется обеспечить сдачу многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию обязуется передать квартиру дольщику по акту приема-передачи не позднее 30 календарных дней с момента утверждения уполномоченным органом в установленном законом порядке акта государственной приемочной комиссии о вводе дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между О. (цедент) и Свиридовым Ф.И., Свиридовой О.Д. (цессионарии) заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент обязуется передать право требования к ООО «ВекторСтройСервис» передачи в собственность по окончании строительства 1-комнатной квартиры № по <адрес>, а цессионарии обязуются принять и оплатить указанное право в соответствии с условиями настоящего договора. При этом цедент обязуется письменно уведомить об уступке права требования ООО «ВекторСтройСервис» в течение 5 календарных дней с момента полной оплаты права требования (пункт 1).

В пункте 2 данного договора содержится указание на основания возникновения у цедента уступаемого права требования.

Согласно пункту 3 договора цена уступаемого права требования составляет ....... рублей, которая уплачивается цессионариями цеденту при подписании настоящего договора.

Пунктом 9 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что право общей долевой собственности по ....... доле в праве каждого на квартиру у цессионариев возникает после государственной регистрации указанного права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

В договоре содержится расписка Ощепкова В.В. в получении ....... рублей полностью.

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Основания и порядок перехода прав кредитора в обязательстве определены статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу пункта 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В рассматриваемой ситуации уступка требования кредитором другому лицу не противоречит закону, иным правовым актам, какому-либо договору; личность кредитора не имеет существенного значения для должника, следовательно, никаких ограничений на передачу права требования в данном случае не существует.

Таким образом, в настоящее время истцам принадлежит право требования к ООО «ВекторСтройСервис» по окончании строительства жилого многоквартирного дома по <адрес> передачи в собственность 1-комнатной квартиры №. в указанном доме.

Данное право признано и ответчиком ООО «ВекторСтройСервис», о чем свидетельствует дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенное между ООО «ВекторСтройСервис» (застройщик) и Свиридовым Ф.И., Свиридовой О.Д. (дольщик), которым стороны пришли к соглашению изложить пункт 2.3 Договора в следующей редакции: «Застройщик планирует завершить строительство объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать его дольщику в течение 30 календарных дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию».

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования Свиридовой О.Д., Свиридова Ф.И. о признании права собственности на объект незавершенного строительства основаны на том, что срок завершения строительства и передачи квартиры истек, строительство не окончено, квартира им не передана.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как указано в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 года № 4-В10-34, объекты незавершенного строительства статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав независимо от степени готовности.

Требования истцов о признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры в доме, расположенном по <адрес> вытекают из правоотношений сторон, установленных договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истцов как участников долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Исполнение финансовых обязательств по оплате строительства квартиры № в строящемся доме по <адрес> подтверждено материалами дела.

Из материалов дела следует, что срок завершения строительства, установленный в договоре участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ № (ДД.ММ.ГГГГ), неоднократно застройщиком продлевался, в том числе, после приобретения истцами права требования строящейся квартиры, и установлен в настоящий момент до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, до настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию, квартира истцам не передана, что не оспаривается ответчиком.

Из сообщения прокуратуры ....... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проверок в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> установлено, что первоначально предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта был установлен ДД.ММ.ГГГГ, затем срок неоднократно переносился на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ готовность дома по данным застройщика 98%. По сведениям Инспекции ....... большая часть работ застройщиком выполнена, но для приемки указанных работ на соответствие проекту извещение от ООО «ВекторСтройСервис» не поступало.

Таким образом, на момент рассмотрения спора дом частично построен (в большей части), кадастровый учет объекта не проведен, права на объект незавершенного строительства не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Объект недвижимости в строящемся жилом доме по указанному выше адресу в виде квартиры №., существует в натуре как отдельное изолированное помещение с определенным местоположением, данный объект может быть индивидуализирован, на что указали истцы в судебном заседании и не опроверг представитель ответчика.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в его статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статей 12, 128, 130 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения судом данного дела не завершено, не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры.

Право граждан, при выполнении ими взятого обязательства по оплате цены договора, ставить вопрос о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры подтверждено также Определением Верховного Суда Российской Федерации от 13 марта 2012 года № 46-В11-34.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Свиридов Ф.И., Свиридова О.Д. вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте по <адрес> в виде квартиры, характеристики которой указаны в договоре участия в долевом строительстве.

В силу вышеприведенных норм у истцов возникло право собственности на имущество, созданное в результате их вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Тот факт, что застройщиком ООО «ВекторСтройСервис» до настоящего времени строительство жилого дома по <адрес> не завершено, объект не поставлен на кадастровый учет, не является препятствием для отказа в защите принадлежащего истцам права.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании права собственности на объект незавершенного строительства – квартиру, с учетом характеристик объекта незавершенного строительства, указанных в договоре участия в долевом строительстве.

Суд считает необходимым отметить, что констатация вещного права истцов на квартиру в незавершенном строительством объекте, необходима для внесения правовой определенности в действия и отношения сторон спора с учетом сложившейся ситуации.

При этом, по мнению суда, удовлетворение заявленного иска права и законные интересы ответчика не нарушает, какие-либо негативные последствия для него не влечет, соответствует балансу прав и законных интересов сторон. Признание права собственности на объект незавершенного строительства за истцами в данном случае не лишает возможности ООО «ВекторСтройСервис» совершить действия, предусмотренные договором участия в долевом строительстве в части передачи дольщику квартиры после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, не влечет возложение на ООО «ВекторСтройСервис» каких-либо иных обязанностей, не предусмотренных договором, и не является основанием для применения к ответчику мер ответственности, предусмотренных Законом об участии в долевом строительстве за нарушение обязательств по договору. В случае же возникновения в дальнейшем между застройщиком и дольщиком гражданско-правового спора, связанного с исполнением денежных обязательств по договору долевого участия в строительстве и окончательным расчетом, с учетом фактической площади объекта (по техническому, кадастровому паспорту), стороны договора не лишены возможности разрешить спор в общем порядке.

Исходя из условий договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Свиридовым Ф.И., Свиридовой О.Д., предусматривающих возникновение у них права общей долевой собственности (по ....... доли в праве) на построенную квартиру, суд приходит к выводу о распределении долей в праве собственности на незавершенную строительством квартиру в том же порядке.

Суд считает, что, с учетом всех обстоятельств дела, избранный истцами способ защиты права является правомерным, учитывая, что материалами дела подтверждено законное обладание истцов действительным правом в отношении объекта правопритязания и установлен факт угрозы нарушения такого права. В этом случае признание за истцами права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, будет способствовать принципу правовой определенности, стабильности гражданского оборота и равенства всех его участников.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Свиридова Ф.И., Свиридовой О.Д. удовлетворить.

Признать за Свиридовым Ф.И., Свиридовой О.Д. право общей долевой собственности (по ....... доли в праве) на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № №, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Д.О. Хузяхралов