Решение по делу № 2-222/2020 от 12.11.2019

Дело №2-222/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2020 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Курчавовой Н.Л.,
при секретаре Кутузовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТРИАЛ» к РитА. А. ЭйнА.у, Юнна Л. В., Ахтиевой Е. А. о понуждении к совершению определенных действий,

установил:

ООО «ТРИАЛ» обратилось в суд с названным иском к Маликиной А.П., Ритари А.Э., Федорову Е.А., Юнна Л.В., Ахтиевой Е.А. по тем основаниям, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет управляющая компания ООО «ТРИАЛ» на основании договора управления, решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Из условий договора управления многоквартирным домом, утвержденного протоколом общего собрания, следует, что собственник помещения обязан обеспечить доступ в свое помещение работников управляющей компании или ее представителей в целях предотвращения аварийных ситуаций и устранения ненадлежащей эксплуатации оборудования (п.5.1.5). ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома было принято решение о замене стояков холодного водоснабжения (далее по тексту ХВС) ввиду неудовлетворительного функционирования системы ХВС в многоквартирном доме. ООО «ТРИАЛ» на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ, выдало собственникам помещений многоквартирного дома предписание о необходимости предоставить доступ для замены стояка ХВС, проходящему в санузлах квартир №№<данные изъяты> дома <адрес>. Работы были назначены на ДД.ММ.ГГГГ. Информация о датах производства работ была также вывешена на информационной доске подъезда. ДД.ММ.ГГГГ согласно акту о непредставлении доступа на момент производства работ собственниками квартир №№<данные изъяты> не был предоставлен надлежащим образом доступ к стояку ХВС. Таким образом, работы по замене стояка ХВС были сорваны собственниками вышеуказанных квартир. ООО «ТРИАЛ» частично произвело замену стояка ХВС, а именно в квартирах <данные изъяты>, <данные изъяты>. Квартиры, собственники которых не предоставили доступ работников истца, расположены друг над другом, имеют один проходящий транзитом стояк. Замену стояка невозможно выполнить без предоставления ответчиками надлежащего свободного доступа к общедомовому имуществу. Часть общего имущества многоквартирного дома расположена в квартирах ответчиков, которыя не предоставляют доступ к нему, препятствуют тем самым проведению управляющей организацией работ по замене стояка ХВС, а также препятствуют исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии. По изложенным в иске основаниям истец просит обязать ответчиков Маликину А.П. собственника квартиры №<данные изъяты>; Ритари А.Э., собственника квартиры №<данные изъяты>; Федорова Е.А., собственника квартиры №<данные изъяты>; Юнна Л.В., собственника квартиры №<данные изъяты>; Тимашеву И.М., собственника квартиры №<данные изъяты>, обеспечить работникам общества беспрепятственный доступ к общедомовому стояку ХВС, проходящему в квартире собственника, свободную рабочую зону не менее <данные изъяты> см. в радиусе от стояка, на время проведения работ по замене стояка, демонтаж короба, закрывающего стояк ХВС (при его наличии), и унитаз.

Определением суда от 09 декабря 2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика Тимашевой И. М. надлежащим ответчиком Ахтиевой Е. А..

Определением суда от 26 декабря 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, привлечены Ридаль Э. А., Ридаль Б. К..

Определением суда от 21 января 2020 года принят отказ истца ООО «ТРИАЛ» от исковых требований к Маликиной А.П., Федорову Е.А. о понуждении к совершению определенных действий, производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании представители истца – Карелина Ф.М., Кузнецов С.В., действующие на основании доверенностей, требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Ритари А.Э., Юнна Л.В., Ахтиева Е.А. в судебное заседание не явились, извещались судом о рассмотрении дела в установленном законом порядке.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом о рассмотрении дела в установленном порядке.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом №<адрес> находится на управлении ООО «ТРИАЛ» на основании договора управления, решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является РитА. А. ЭйнА., что подтверждается выпиской из ЕГРН №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Юнна Л. В., что подтверждается выпиской из ЕГРН №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Ахтиева Е. А., что подтверждается выпиской из ЕГРН №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> было принято решение о замене стояков ХВС (протокол №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).

ООО «ТРИАЛ» на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, выдало собственникам многоквартирного дома предписание о необходимости предоставить доступ для замены стояка ХВС, проходящему в санузлах квартир №№<данные изъяты> дома <адрес>. Работы были назначены на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартир №№<данные изъяты> не был предоставлен надлежащим образом доступ к стояку ХВС.

Таким образом, производство работ по замене стояка ХВС было сорвано.

ДД.ММ.ГГГГ при повторной попытке произвести замену стояка ХВС в многоквартирном доме <адрес>, о чем предварительно были уведомлены собственники квартир, доступ к квартирам №№<данные изъяты>, <данные изъяты> вновь не был обеспечен. Как следует из пояснений представителей истца по квартире №<данные изъяты> доступ в жилое помещение обеспечило лицо, проживающее в жилом помещении на основании договора коммерческого найма, исходя из сообщенной им информации представителям истца удалось связаться с агентством недвижимости, которым данное жилое помещение было передано в найм. По результатам общения представителей истца с представителем агентства недвижимости, получены разъяснения о том, что собственник жилого помещения живет в <данные изъяты>, и они попытаются его проинформировать о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение. В последующем информации о готовности предоставить доступ в жилое помещение в адрес истца не поступало.

До настоящего времени работы по замене стояка ХВС, проходящего по квартирам ответчиков, в спорном доме не произведены.

В силу ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ и подп.«д» п.2 и п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, расположенные в квартирах транзитные трубопроводы (стояки) холодного и горячего водоснабжения относятся к внутридомовым инженерным системам и являются общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3.).

В соответствии с подп. «е» п.34 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости.

На основании п.1.2. договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и ООО «ТРИАЛ», управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома.

Согласно п.5.1.5. договора управления многоквартирным домом собственники обязаны обеспечивать доступ в свое помещение работников управляющей организации или ее представителей в целях предотвращения аварийных ситуаций и устранения ненадлежащей эксплуатации оборудования.

Подвергнув анализу установленные по делу обстоятельства и положения приведенных нормативных предписаний суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, то есть по 2000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ТРИАЛ» к РитА. А. ЭйнА.у, Юнна Л. В., Ахниевой Е. А. удовлетворить.

Обязать РитА. А. ЭйнА.а обеспечить:

беспрепятственный доступ к общедомовому стояку холодного водоснабжения, проходящему по квартире №<адрес>;

свободную рабочую зону не менее <данные изъяты> см. в радиусе от стояка холодного водоснабжения;

на время проведения работ по замене стояка демонтаж короба, закрывающего стояк холодного водоснабжения (при его наличии), и унитаз.

Обязать Юнна Л. В. обеспечить:

беспрепятственный доступ к общедомовому стояку холодного водоснабжения, проходящему по квартире №<адрес>;

свободную рабочую зону не менее <данные изъяты> см. в радиусе от стояка холодного водоснабжения;

на время проведения работ по замене стояка демонтаж короба, закрывающего стояк холодного водоснабжения (при его наличии), и унитаз.

Обязать Ахтиеву Е. А. обеспечить:

беспрепятственный доступ к общедомовому стояку холодного водоснабжения, проходящему по квартире №<адрес>;

свободную рабочую зону не менее <данные изъяты> см. в радиусе от стояка холодного водоснабжения;

на время проведения работ по замене стояка демонтаж короба, закрывающего стояк холодного водоснабжения (при его наличии), и унитаз.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТРИАЛ» с РитА. А. ЭйнА.а, Юнна Л. В., Ахтиевой Е. А. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по 2000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Курчавова

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2020 года.