Решение по делу № 2-1110/2017 от 03.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.05.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Гавриленко К.В., с участием представителя истца Алфимовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1110/2017 по иску Фалюшиной ФИО11 к Владимировой ФИО12, Меньшикову ФИО13, Администрации Сысертского городского округа об установлении границ земельного участка,

установил:

Фалюшина Е.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь в обоснование требований на то, что ей принадлежит жилой дом и земельный участок общей площадью 1514 кв.м по адресу: <адрес>. Объекты недвижимости, находящиеся в поселке Поляна, <адрес>, она приобрела у Балковой Т.М., которая, в свою очередь, приобрела данный жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ у Шуваева М.Н., у которого право собственности на жилой дом возникло ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 дом принадлежал по регистрационному удостоверению, выданному Сысертским БТИ на основании решения исполкома Сысертского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040, а право собственности на земельный участок возникло ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Щелкунского сельсовета. При заключении договора купли-продажи между Балковой Т.М. и Фалюшиной Е.А., последней были переданы из документов только свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок и копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040. ФИО2 приобрела данный земельный участок и все строения, находящиеся на нем, в таком виде, в каком они сейчас и находятся: никаких строений, реконструкций либо других работ по переустройству домов, объектов нежилого назначения, находящихся на данных участках, а также, заборов, в том числе, переносов заборов, ею проведены не были. Фалюшина Е.А. вызвала кадастрового инженера, который подготовил межевой план, обмерив границы участка по фактическому забору. Необходимо было согласовать границы участка с соседями, но так как поселок является фактически дачным, то соседей найти не удалось, к тому же, у собственника смежного участка под номером 8 участок находится в аренде, позади принадлежащего ей участка находится болото, а за ним начинается лесополоса. Обмер участка был произведен по фактически стоявшему забору, разделяющему ее земельный участок и смежные участки. Никто и никогда не меняла расположение забора, он находится в этом месте более 20 лет. Не смотря на то, что у ее участка не были определены границы, участок долгое время стоял на кадастровой карте (без уточненных границ), ею и бывшими собственниками земельного участка были получены свидетельства о праве собственности на данный участок.

В судебном заседании представитель истца Алфимова Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы искового заявления, просила: установить границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, из категории земель -земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, выполненном кадастровым инженером Листвиным В.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Владимирова И.В., представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Свердловской области в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, были извещены надлежащим образом, ответчик Меньшиков В.П., представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа, представители третьих лиц Управления Федерального агентства государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по Свердловской области, Южной сельской администрации в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 N 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства.

Согласно п.п. 2, 3, 11 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Документы и материалы, полученные при выполнении работ по установлению на местности границ объекта землеустройства, включаются в землеустроительное дело.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в результате кадастровых работ заказчику передается, в том числе межевой план. Межевой план является необходимым документом для проведения кадастрового учета (п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

В силу положений ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или отсутствии письменных возражений таких лиц, надлежащим образом извещенных о проведении соответствующей процедуры.

Согласно ч. 4, 5 ст. 40 указанного выше Закона, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что Фалюшиной Е.А. принадлежит жилой дом и земельный участок общей площадью 1514 кв.м по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Фалюшиной Е.А. проведены кадастровые работы, площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Как указала истец, границы земельного участка не менялись и были определены по фактически сложившимся границам – существующему забору, на земельном участке, принадлежащем ей, не менялось расположение забора более 20 лет.

Судом установлено, что границы земельного участка на местности закреплены заборами, на них имеются насаждения, постройки, границы земельного участка не увеличивались, забор не переносился, никаких претензий со стороны смежных землепользователей истцу не предъявлялось.

Поскольку судом установлено, что фактическое пользование указанным выше земельным участком в установленных границах подтверждается материалами дела, а также, учитывая, что ответчики правильность установленных границ не оспаривают, оценив представленные доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка, поскольку граница определена по существующим ограждениям, спорная граница, обозначенная в межевом деле истца, полностью соответствует, ранее сложившемуся порядку пользования этим земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Фалюшиной ФИО15 к Владимировой ФИО16, Меньшикову ФИО17, Администрации Сысертского городского округа об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, выполненном кадастровым инженером Листвиным В.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прав в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, а также является основанием для внесения изменений в ГКН в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, выполненном кадастровым инженером Листвиным В.А.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья:                           Мурашов А.С.