Решение по делу № 2-922/2024 от 28.12.2023

КОПИЯ

56RS0009-01-2023-006737-45

№2-922/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 марта 2024 года                                                                 г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федулаевой Н.А.,

при секретаре Урясовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жулина Ярослава Николаевича к Дельмоковой Оксане Сергеевне, Дельмокову Радику Радифовичу о взыскании суммы по договору купли-продажи,

установил:

Жулин Я.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что между ним и ответчиком 26 апреля 2016 года между ним и <ФИО>5 как продавцами и ответчиками Дельмоковыми как покупателями заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям договора Дельмокова О.С. и Дельмоков Р.Р. приобрели у продавца в собственность по 3/8 долей в праве собственности каждый на квартиру по адресу: <...>. Условиями договора предусмотрено, что оплата по договору производится за счет собственных и заемных средств. При подписании договора покупатель передал продавцу сумму в размере 974 руб., еще 2000 руб. были переданы истцу ответчиками в 2021 году. Окончательный расчет по договору не произведен. Сторона ответчика уклоняется от исполнения обязательств по договору, оплата до настоящего времени произведена не в полном объеме. <Дата обезличена> второй продавец по договору - <ФИО>5 умерла, наследство после ее смерти никто не принимал. Доля истца в праве собственности на указанный объект недвижимости составляла ?, соответственно, сумма задолженности ответчиков перед ним по договору от 26 апреля 2016 года составляет 107 513 руб. Учитывая, что ответчики длительное время не исполняют обязательства по оплате договора, истец имеет право на взыскание с них неустойки.

Уточнив исковые требования, Жулин Я.Н. просит суд взыскать с Дельмоковой О.С. и Дельмокова Р.Р. в его пользу сумму задолженности по договору купли-продажи от 26 апреля 2016 года в размере 106 513 руб., неустойку 131 412,22 руб., расходы по оплате юридических услуг 25 000 руб. и расходы по оплате доверенности 2500 руб.

В отзыве на исковое заявление ответчики Дельмокова О.С. и Дельмоков Р.Р. просят суд отказать в иске по тем основаниям, что расчет по договору произведен с истцом через несколько дней после его заключения. Денежные средства переданы истцу наличными. В 2021 году никакие дополнительные денежные средства не передавались. Также ссылаются на пропуск истцом срока исковой давности.

В судебном заседании истец Жулин Я.Н., представитель истца Санькова Н.В. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Истец пояснил, что он и Дельмоков Р.Р. являются братьями, <ФИО>5 – их мать, он длительное время ждал оплату по договору, так как ответчик обещал оплатить задолженность по договору.

Ответчики Дельмокова О.С. и Дельмоков Р.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Дельмоковой О.С. Малютина М.В. в судебном заседании против исковых требований возражала, просила отказать в их удовлетворении, ссылаясь на пропуск срока исковой давности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 26 апреля 2016 года между <ФИО>5 и Жулиным Я.Н., именуемыми в дальнейшем «Продавец» и Дельмоковой О.С., Дельмоковым Р.Р., именуемыми в дальнейшем «Покупатель» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям договора его предметом является: квартира площадью 52,1 кв.м., расположенная по адресу: <...>.

Дельмокова О.С. и Дельмоков Р.Р. приобрели у Продавца в собственность по 3/8 долей в праве собственности каждый на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1.3 договора недвижимое имущество продается по цене 434 000 руб.

Условия оплаты по договору установлены разделом 2 договора.

Установлено, что оплата по договору производится за счет собственных средств в размере 974 руб., и заемных средств 433 026 руб., предоставленных покупателю ООО «Наш Капитал».

Согласно п. 2.3. договора предоставление заемных денежных средств в размере 433 026 руб. производится на счет покупателя Дельмоковой О.С., открытый в ПАО «ВТБ 24», в следующем порядке: сумма займа в размере 70 000 руб. не позднее трех банковских дней с даты подачи в Росреестр заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Сумма займа в размере 363 026 руб. не позднее десяти банковских дней с даты подачи в Росреестр заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Порядок расчетов между сторонами договора установлен разделом 3 договора. Сумма в размере 974 руб. уплачена покупателем продавцу до подписания договора. Сумма в размере 433 026 руб. передается не позднее десяти банковских дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Факт перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к Дельмоковой О.С., Дельмокову Р.Р. зарегистрирован 28 апреля 2016 года.

Таким образом, исходя из условий заключенного между сторонами договора полная оплата по договору должна была быть произведена не позднее десяти банковских дней с 28 апреля 2016 года.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Разрешая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (абзац первый п.2 данной статьи).

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

По смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24 Постановления).

С настоящим иском Жулин Я.Н. обратился в суд 28 декабря 2023 года, то есть со значительным пропуском трехлетнего срока крайней даты оплаты по договору от 26 апреля 2016 года.

При этом доводы истца о том, что ответчики признавали долг, оплатив ему в 2021 году 2000 руб. и в декабре 2023 году 1000 руб. суд не может принять во внимание как основание для восстановления пропущенного срока. Сторона ответчика факт оплаты данных сумм отрицала, расписка от 2 декабря 2023 года о получении им 1000 руб. от Дельмокова Р.Р. написана самим истцом, какой-либо подписи или иной отметки ответчика не содержит. Иных допустимых доказательств, что ответчики признавали факт наличия суммы долга, суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в иске по мотиву пропуска истцом срока исковой давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Жулина Ярослава Николаевича к Дельмоковой Оксане Сергеевне, Дельмокову Радику Радифовичу о взыскании суммы по договору купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                         подпись                                               Н.А. Федулаева

В окончательной форме решение принято 27 марта 2024 года.