Решение по делу № 2-95/2024 (2-721/2023;) от 11.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2024 года                                пгт Оричи

Оричевский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Васениной В.Л.,

при секретаре Александровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-95/2024 (УИД 43RS0028-01-2023-000984-35) по исковому заявлению публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к Норину Ивану Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратился в суд с исковым заявлением к Норину И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования обосновывал тем, что 20.07.2022 между АО «Московский Индустриальный банк» (АО «МИнБанк») и Нориным И.А. заключен кредитный договор №, согласно условий которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 6 594 000 рублей на 360 месяцев под 13,5 % годовых на приобретение недвижимого имущества в собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №. Кредит предоставлен путём перечисления всей суммы кредита на текущий счёт ответчика № 40817810800020062232, открытый в АО «МинБанк», что подтверждается выпиской из банковского счёта. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является ипотека в силу закона в пользу банка, в подтверждение чего АО «МинБанк» была получена закладная, дата регистрации залога 09.08.2022, № 50:28:0060113:13560-50/422/2022-14.

01.05.2023 АО «МИнБанк» реорганизовано путем присоединения к ПАО «Промсвязьбанк».

С 21.07.2022 ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом. 24.07.2023 в адрес ответчика направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до 23.08.2023, однако требования исполнены не были. По состоянию на 21.11.2023 задолженность ответчика составляет 7 470 275, 30 рублей, в том числе 6 594 000 рублей основной долг, 705 533, 93 рублей просроченные проценты по кредиту, 170 721, 37 рублей проценты на просроченную задолженность.

Просит суд взыскать в пользу ПАО «Промсвязьбанк» с Норина И.А. задолженность по кредитному договору № 600-3-07-2022-6224 от 20.07.2022 в размере 7 470 275, 30 рублей, в том числе 6 594 000 рублей основной долг, 705 533, 93 рублей просроченные проценты по кредиту, 170 721, 37 рублей проценты на просроченную задолженность, расходы по оплате государственной пошлины в размере 51551 рублей, расходы, связанные с проведением оценки рыночной стоимости предмета залога в размере 1 034,99 рублей. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 55 кв.м, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 668 000 рублей.

Представитель ПАО «Промсвязьбанк», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, представитель по доверенности Кирюхова Д.Д. направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Норин И.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщал, о рассмотрении дела без его участия не просил. Судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Из материалов дела следует, что 20.07.2022 между АО «Московский Индустриальный Банк» и Нориным И.А. заключен кредитный договор № 600-3-07-2022-6224, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 6 594 000 рублей на 360 месяцев под 13,5 % годовых. Согласно п.12,18 договора, уели использования кредита – на приобретение недвижимого имущества в собственность заемщика: квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №, общей площадью 55 кв.м. погашение кредита производится ежемесячными платежами в размере 60 318 рублей путем пополнения счета, открытого у кредитора. При нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа в размере, не превышающем ключевую ставку ЦБ РФ на день заключения договора.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 20.07.2022 между залогодателем Нориным И.А. и первоначальным залогодержателем АО «МИнБанк» составлена закладная, предметом которой является, приобретённая с использованием кредитных средств, квартира по адресу <адрес>, кадастровый №, общей площадью 55 кв.м. Рыночная стоимость предмета ипотеки оценена сторонами в закладной в размере 8 242 625 рублей.

Банком исполнены обязательства по данному кредитному договору в полном объёме, денежные средства в сумме 6 594 000 рублей переведены на счет Норина И.А. 20.07.2022.

Согласно договору купли- продажи квартиры от 20.07.2022, ФИО7 продала Норину И.А. квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 55 кв.м. за 8 242 625 рублей.

Право собственности Норина И.А. на приобретённое недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно выписке из ЕГРН на квартиру зарегистрировано ограничение – ипотека в силу закона от 09.08.2022 в пользу АО «МИнБанк».

01.05.2023 АО «МИнБанк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», о чём в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись. Таким образом, с 01.05.2023 все права и обязанности АО «МИнБанк» перешли к ПАО «Промсвязьбанк».

Из представленного банком расчёта задолженности Норина И.А. по кредитному договору № 600-3-07-2022-6224 от 20.07.2022 следует, что по состоянию на 21.11.2023 задолженность ответчика перед Банком, составляет 6 594 000 рублей основной долг, 705 533, 93 рублей просроченные проценты по кредиту, 170 721, 37 рублей проценты на просроченную задолженность по основному долгу, 156 022,03 рублей – сумма неустойки за просрочку погашения основного долга, 48 796,38 рублей – сумма неустойки за просрочку погашения процентов.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, иного расчета не представлено.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему

В соответствии с положениями статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу требований статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (часть 3).

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3 ст. 809 ГК РФ)

В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, неустойку определенную законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).Положениями п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества проводится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Федеральный закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 51 Федерального закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая сумму долга, период просрочки задолженности, а также то обстоятельство, что ответчиком задолженность не оплачена, доказательств обратного в судебное заседание не представлено, суд полагает требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

В материалы дела истцом представлен отчет об оценке № 21-705/771-И от 29.08.2023, согласно которому итоговая величина рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 55 кв.м. составила 8 360 000 рублей, в связи с чем начальная продажная стоимость предмета ипотеки составляет 6 688 000 рублей.

Согласно счету № 880 от 10.10.2023 ПАО «Промсвязьбанк» оплатили ООО «Аудит-безопасность» услуги по оценке в размере 1034,99 рублей.

В соответствии с положениями статьи 88, 94, части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика Норина И.А. подлежат также взысканию в пользу истца расходы, понесенные последним по оплате государственной пошлины в размере 51 551 рубль, а также расходы, связанные с проведение оценки рыночной стоимости предмета залога в размере 1034,99 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» удовлетворить.

Взыскать с Норина Ивана Александровича, <данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк», ИНН 7744000912, ОГРН 1027739019142 задолженность по кредитному договору № 600-3-07-2022-6224 от 20.07.2022 в размере 7 470 275, 30 рублей, в том числе 6 594 000 рублей основной долг, 705 533, 93 рублей просроченные проценты по кредиту, 170 721, 37 рублей проценты на просроченную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 551 рублей, расходы, связанные с проведением оценки рыночной стоимости предмета залога в размере 1 034,99 рублей, всего 7 522 861,29 рубль.

Обратить взыскание путём продажи с публичных торгов на предмет залога по кредитному договору от 20.07.2022 № 600-3-07-2022-6224, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 55 кв.м., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 668 000 рублей.

Денежные средства, полученные от реализации жилого помещения, подлежат направлению в счет погашения задолженности Норина Ивана Александровича перед публичным акционерным обществом «Промсвязьбанк» по кредитному договору № 600-3-07-2022-6224 от 20.07.2022.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Оричевский районный суд в течение одного месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения либо со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения.

Решение в окончательной форме принято 29 января 2024 года.

Судья                   В.Л.Васенина