Решение по делу № 2-21/2016 (2-1151/2015;) от 01.09.2015

Дело № 2- 21/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2016года город Черепаново

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

с участием истца – Беспалова И.Р.,

представителя истца Деришевой О.В.,

представителя ответчика – Егерь К.Ю., действующей на основании доверенности от (дата),

при секретаре Кулавской Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспалова И. Р. к ООО УК «Жилфонд» о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (дата) недействительным,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в Черепановский районный суд с исковым заявлением к ООО УК «Жилфонд» о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирным доме недействительным. В обоснование требований указал, что (дата) был составлен Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ________, проведенного в форме заочного голосования. Местом приема решений собственников помещений и подсчета голосов был определен адрес: ________, по месту нахождения ответчика, то есть Протокол от (дата) составлялся непосредственно ответчиком. Считает данный Протокол недействительным в виду оформления с нарушениями требований закона.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. В нарушение требований закона Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (дата), выданный ему, указанных выше подписей не имеет. Протокол подписан специалистом Филипповой М.Ю.

Кроме того, указанный выше Протокол не указывает на то, кто конкретно являлся инициатором проведения этого собрания - указано, что инициаторами являются собственники помещений многоквартирного дома.

Из разговора с жильцами его дома, ему стало известно, что некоторые долевые собственники квартир подписывали единолично бюллетени для голосования. Таким образом, полагает, что подсчет голосов при голосовании произведен неверно.

В виду того, что Протокол от (дата) содержит решение по увеличению тарифа на содержание и ремонт общего имущества собственников в многоквартирном доме, а ответчик напрямую заинтересован в этом, у него возникают сомнения в законности данного документа.

Он является собственником ________, в ________, расположенном по ________ в ________, инициатором проведения собрания не был. Онпринимал участие в голосовании - воздержался от принятия решений по представленным в бюллетене вопросам.

Закрепляя в Протоколе увеличение тарифов на содержание и ремонт общего имущества собственников в многоквартирном доме, ответчик нарушает его права и законные интересы, так как он пенсионер, и любое увеличение тарифов негативно сказывается на материальном положении его семьи. Повестка дня в Протоколе от (дата) не содержит вопроса об увеличении тарифов на содержание и ремонт общего имущества собственников в многоквартирном доме. Просит признать недействительным Протокол от (дата) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ________, проведенного в форме заочного голосования.

Истец - Беспалов И.Р. и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме по доводам, указанным в заявлении. В письменных пояснениях указав, что из Протокола общего собрания, от (дата), бюллетеней голосования, и объявления о проведении собрания, следует, что вопрос об изменении тарифов не ставился на обсуждение и голосование по указанному вопросу не производилось, в связи с чем новые тарифы не могут быть применены. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Кроме этого, новый договор заключался при том, что имеется действующий договор, кроме того новый договор не содержит весь перечень состава общего имущества, что является нарушением указанной нормы. Истцу как инвалиду второй группы, выплачивается компенсация на затраты по оплате жилищно-коммунальных платежей.

Представитель ответчика по доверенности Егерь К.Ю. исковые требования не признала, возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что собственникам жилья многоквартирного дома по ________ через Совет указанного дома был представлен проект договора управления с ООО УК «Жилфонд» с перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества помещений многоквартирного дома, который собственники жилья должны были утвердить. Договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ________ от (дата) перестал действовать так как управляющая компания ООО УК «Жилфонд» Арбитражным судом ________ признано банкротом.
Выслушав мнение явившихся участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.ст.44, 46, 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, сопоставляя их с приведенными положениями закона, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что в период с ............ по (дата) проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ________ форме заочного голосования. В собрании приняли участие ............ собственников от ............ имеющихся.

Количество голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании учитывалось по квадратным метрам, которые составили ............ кв.м., из общей площади ............ кв.м., что составило ............% от площадей, находящихся в собственности. На собрание были вынесены следующие вопросы: утверждение договора управления с ООО УК «ЖИЛФОНД» с перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества помещений МКД. Утверждение договора является его подписание. Большинством голосов от числа участвовавших был утвержден договор управления ООО УК «Жилфонд» и собственников помещений в ________ и утвержден тариф по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме – ............ на ............ общей площади.

Итоги проведенного собрания зафиксированы в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (дата). О предстоящем проведении собрания были уведомлены собственники помещений путем размещения на доске объявлений дома извещений.

Судом обозревались представленные ответчиком бюллетени с подписями собственников (л.д. 18 - 50). Исходя из установленных обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что процедура проведения общего собрания не была нарушена. Беспалов И.Р., как и другие ............ собственника жилых квартир в указанном доме были извещены о его проведении надлежащим образом и поставили свои подписи в бюллетенях. Кроме этого, судом установлено, что доля истца в общей собственности незначительна, и если бы он не принимал участие в голосовании или голосовал бы "против", его мнение не могло повлиять на принятое решение. Так, Беспалов И.Р. является собственником ............ кв.м. (............ кв.м............ собственника), что составляет ............% от общего количества собственников жилья.

Довод истца о том, что принятоерешениеповлекло за собой причинение ему убытков не нашло своего подтверждения в суде. Так, Беспалов И.Р. в судебном заседании пояснил, что является инвалидом второй группы и ему компенсируются затраты на оплату ЖКХ.

В соответствии со ст. 17 «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» инвалидам предоставляется компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в размере ............ процентов:

платы за наем и платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой общей площади жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме независимо от вида жилищного фонда и т.д.

В судебном заседании свидетель Г.Е.В. пояснила, что зарегистрирована и проживает по адресу: ________, входит в совет дома и они проводили собрание, на котором стоял вопрос в том числе по повышению тарифов, при этом имели бюллетени и проект договора управления, документы о повышении тарифов. Жильцов дома знакомили с новыми тарифами С., Т. и Б..

В судебном заседании свидетель Ф.М.Ю. пояснила, что работает в ООО УК «Жилфонд» и при подготовке собрания изначально вывешивают объявления в общедоступных местах, о том когда будет происходить собрание жильцов, потом подготавливают бюллетени для голосования и при проведении собрания каждый из жильцов (собственников квартир) голосует. У жильцов указанного дома имелся проект договора управления, когда проводилось собрание жильцов по поводу повышения тарифов.

В судебном заседании свидетель С.В.П. пояснила, что Гришина Е.В. напечатала объявление о проведении собрания, уведомили жильцов. После чего Гришина Е.В. и остальные члены совета дома пришли на собрание (дата), раздали бюллетени. С договором управления никто знакомиться, не стал. Гришина Е.В., на собрании, всем жильцам кто пришел, рассказала о повышении тарифов, подсчитала какой он будет, большинство с ним согласились. Коммунальные платежи оплачивает полностью. Договор от (дата) был на собрании.

В судебном заседании Б.И.А. пояснила, что зарегистрирована и проживает по адресу: ________, входит в Совет указанного дома. Заранее было вывешено объявление о проведении собрания, на которое Гришина Е.В. пришла с папкой документов, договором и сказала, что тариф на содержание и ремонт жилья повышается. Ей начали задавать вопросы почему повышают тарифы, на что она дала объяснения. После чего были раздали бюллетени и все разошлись. Договор был на собрании, но с ним никто не стал знакомиться. К бюллетеням прикладывались измененные тарифы. Собственниками квартиры является она и её муж. Голосовали оба, подписывали два бюллетеня.

В судебном заседании допрошена Т.Т.Н.., которая пояснила, что зарегистрирована и проживает по адресу: ________, договор управления был на собрании. С новыми тарифами жильцов знакомили сразу. Голосование происходило по бюллетеням.

Свидетель К.П.Г. в судебном заседании пояснил, что является собственником ________ в ________, в ............., к нему обратились с документами на подписание, ничего подробно не рассказывали, он не читая подписал. При этом никто его не торопил, у него было достаточно времени для принятия решения, и никто его не принуждал подписывать бюллетень.

Таким образом, существенных нарушений при проведении общего собрания собственников жилых помещений допущено не было и доказательств таких нарушений истцом суду не представлено.

Истцом также не представлены доказательства, что его участие в голосовании могло повлиять на результаты голосования.

Доводы истца о том, что договор управления многоквартирным домом не мог быть заключен (дата), так как действовал Договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ________ от (дата) суд признает не состоятельными, так как (дата) определением Арбитражного суда ________ в отношении должника – ООО УК «Жилфонд» введена процедура наблюдения. (дата) ООО УК «Жилфонд» признано банкротом и введено конкурсное производство (л.д. 226-234).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно положениям ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.2 ст.162 ЖК РФ).

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (п.1 ст.162 ЖК РФ).

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Анализируя содержание договора, суд усматривает, что он соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к его форме и содержанию, порядок заключения данного договора также соблюден.

Кроме того, суд учитывает, что с момента заключения и до настоящего времени указанный договор фактически исполняется, что не оспаривалось сторонами. Каких-либо действий, направленных на изменение, расторжение данного договора либо отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам заочного голосования, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 ЖК РФ, в установленном законом порядке (в т.ч. п.п.8.1, 8.2 ст.162 ЖК РФ), истец не предпринимал.
Доводы истца о том, что на голосование не ставился вопрос о повышении тарифов не соответствует действительности, так как из бюллетеней следует, что на повестке дня состоял вопрос об утверждении договора управления с ООО УК «Жилфонд»с перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества помещений МКД. Свидетели Б.И.А.., Т.Т.И.., Г.Е.В.., С.В.П.. поясняли, что на собрании имелся проект договора со всеми приложениями. Кроме этого, допрошенные в судебном заседании свидетели поясняли, что вопрос о повышении тарифов обсуждался на общем собрании. В судебном заседании обозревался проект договора управления многоквартирным домом с приложениями к нему. В приложении № «Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме» определена цена оплаты .............м. жилого (нежилого) помещения для собственников в размере ............ рубля в месяц.

Таким образом, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков Беспалову И.Р., так как собственники жилых помещений многоквартирного дома обязаны содержать общее имущество в технически исправном состоянии.

Доводы Беспалова И.Р. о том, что нарушаются его законные права каксобственникажилогопомещения, не нашли подтверждения представленными доказательствами.

Беспаловым И.Р., суду не представлены доказательства, что собрание собственников жилья проведено не правомочным кворумом.
С учетом всех представленных доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что собственникамижилыхпомещениймногоквартирногодомапо адресу ________ правомерно было принято решение наобщемсобраниипутем заочного голосования (дата) об утверждении договора управления многоквартирным домом с приложениями к нему, Существенных нарушений проведениясобрания,не установлено. Голосование Беспалова И.Р. не могло повлиять на принятое решение, решение не повлекло за собой причинение убытков Беспалову И.Р., поэтому в соответствии со ст.46ч.6 ЖК РФ оснований для признания решенияобщегособраниясобственниковжилыхпомещениймногоквартирногодома по адресу: ________ об утверждении договора управления многоквартирным домом с приложениями к нему, не имеется. В удовлетворении исковых требований Беспалова И.Р. следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с истца в пользу ООО УК «ЖИЛФОНД» следует взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере ............ рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

в иске Беспалову И. Р. к ООО УК «Жилфонд» о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, отказать.

Взыскать в пользу ООО УК «Жилфонд» ............ рублей с Беспалова И. Р..

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Н. Зенкова

Решение в окончательной форме составлено (дата).