Решение по делу № 2-81/2023 (2-2049/2022;) от 05.09.2022

Дело №2-81/2023

УИД: 68RS0004-01-2022-002571-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года                                                                                       город Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи                             Обуховой И.Е.,

при помощнике судьи Авдеевой Н.В.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяковой Л. В. к Степанову А. В., администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общедолевой собственности, выделе в натуре, признании права собственности, и по встречному иску Степанова А. В. к Третьяковой Л. В. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общедолевой собственности, выделе в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Третьякова Л.В. обратилась в суд с иском к Степанову А.В., указав в исковом заявлении, что Третьякова Л.В. и Степанов А.В. являются собственниками в равных долях земельного участка с кадастровым номером №, площадью 925 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Заочным решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 16 ноября 2020 г. был определен порядок пользования вышеуказанным земельным участком, согласно плану раздела земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Ходаевым В.Н. от 11.08.2020 г. На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 52,7 кв.м., который, согласно выписке из ЕГРН, находится в общей долевой собственности у Третьяковой Л.В. и Степанова А.В., по ? доли у каждого.

Жилой дом одноэтажный, состоит из двух частей, части имеют общую стену без проемов и имеют отдельные выходы на территорию общего пользования.

Истец желает прекратить право общей долевой собственности на домовладение, разделив его в натуре и выделив себе в собственность часть дома №1 (квартира №1) общей площадью 46,4 кв.м., включая холодные пристройки. Соглашения о способе и условиях раздела земельного участка и жилого дома, находящихся в долевой собственности, с ответчиком достичь не удалось, поэтому истец был вынужден обратиться в суд.

С учетом уточнений Третьякова Л.В. просит сохранить жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии;

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>;

выделить в натуре и признать право собственности за Третьяковой Л.В. на часть <адрес>), которая имеет следующие помещения: «1» - коридор 12,3 кв.м.; «2» - подсобная — 6,1 кв.м.; «3» - туалет - 1,2 кв.м.; «4» - жилая - 8,5 кв.м.; «5» - жилая - 4,3 кв.м.; «6» - жилая - 6,9 кв.м.; «I» - холодная пристройка - 5,4 кв.м.; «II» - холодная пристройка - 1,7 кв.м., общей площадью 46,4 кв.м.;

прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 385 кв.м., что соответствует 21/50 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 925 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; выделить Третьяковой Л.В. в натуре земельный участок площадью 385 кв.м., что соответствует 21/50 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 925 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, площадью 385 кв.м, в точках А-Б, Б-В, В-Г, Д-Е, Е-Ж, Ж-A, согласно плану раздела земельного участка кадастрового инженера Ходаева В.Н.,

признать право собственности на земельный участок площадью 385 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в точках А-Б, Б-В, В-Г, Д-Е, Е-Ж, Ж-А, согласно плану раздела земельного участка кадастрового инженера Ходаева В.Н.

К участию в деле в качестве ответчика была привлечена администрация Тамбовского района Тамбовской области.

Ответчиком Степановым А.В. было подано встречное исковое заявление к Третьяковой Л.В., в котором указано, что Степановым А.В. была произведена реконструкция части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которой он является. Произведенная реконструкция заключается в следующем:

- уменьшение жилой площади комнаты №2 за счет возведения перегородки между комнатами №2 и №11 с устройством кладовой комната №11.

- уменьшение жилой площади комнаты №5 за счет возведения перегородки между комнатами №5 и №6, №5 и №10, №6 и № 10, с устройством коридора комната №6 и жилой комнаты № 10;

- пробивка дверного проема между комнатами №6 и №7;

- пробивка оконного проема в комнате №5 и №4;

- возведение жилой пристройки лит А2, лит. А3 - площадью 19,5 кв.м., 14,9 кв.м, с установкой сан. тех приборов( ком. №7 - раковина, электрический котел, плита; ком. №8 - душ; ком. №9- унитаз; ком. №12 - унитаз; ком. №13 - котел, плита, раковина, душ).

С учетом уточнений Степанов А.В. просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 79,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, выделить в натуре и признать за Степановым А.В. право собственности на часть жилого дома (помещение №1), общей площадью всех частей здания 42,1 кв.м., общей площадью 37,4 кв.м., состоящее из следующих помещений: жилой №5 (площадью 7,5 кв.м.), коридор №6, (площадью 2,1 кв.м.), кухни №7 (площадью 12,5 кв.м.), душ № 8 (площадью 1,5 кв.м.), туалет № 9 (площадью 0,9 кв.м.), жилой №10 (площадью 10.4 кв.м.), кладовой № 11 (площадью 2,5 кв.м.), двух веранд: литер 111 (площадью 2,4 кв.м.) и литер IV (площадью 2,3 кв.м.), согласно технического паспорта, составленного ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» 16.01.2023 года, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Третьякова Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить с учетом уточнений, исковые требования, касающиеся земельного участка, не поддержала. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) Малина О.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований Третьяковой Л.В., встречные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области Калашникова Е.А., действующая на основании доверенности, решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Ответчик (истец по встречному иску) Степанов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что земельный участок с КН № площадью 925 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле, Третьяковой Л.В. и Степанову А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Заочным решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 16.11.2020 г. исковые требования Третьяковой Л.В. были удовлетворены: судом определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 925 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, согласно плану раздела земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Ходаевым В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, в пользование Третьяковой Л.В. предоставлен земельный участок площадью 385 кв.м. в точках от А-Б, Б-В, В-Г, Д-Е, Е-Ж, Ж-А, в пользование Степанову А.В. - земельные участки площадью 332 кв.м и 53 кв.м в точках от Г-Д, Е-З, Д-Г, Ж-Е, З-И, И-Ж; земельный участок площадью 155 кв.м в точках от В-К, К-Л, Л-З, З-Е, Д-Г, Е-Д, Г-В - оставлен в общем пользовании сторон.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом площадью 52,7 кв.м., с КН №, который принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле Третьяковой Л.В. и Степанову А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом от 29.07.2022 г.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, подготовленного ГУПТИ по Тамбовской области от 20.04.2006 г. общая площадь жилого дома составляет 52,7 кв.м., год постройки 1970.

Истцом (ответчиком) Третьяковой Л.В в материалы дела были представлены технический план жилого дома, подготовленный кадастровым инженером Яковлевой М.С. от 01.11.2022г., и техническое заключение ООО «Союзпроект», подготовленное на основании указанного технического плана.

          Вместе с тем, согласно пояснений специалиста ТОГБУ ЦОКСОН Козловой М.В., данных в судебном заседании, в техническом плане жилого дома, подготовленном кадастровым инженером Яковлевой М.С., измерения произведены не достаточно правильно, померено только две стороны помещений, одна из комнат полностью не померена, в связи с чем, произошло разночтение между площадями здания дома в указанном техническом плане и техническом паспорте, составленном ТОГБУ «ЦОКСОН» от 16.01.2023 г.

          Учитывая изложенное, судом принимается во внимание технический паспорт, составленный ТОГБУ «ЦОКСОН» от 16.01.2023 г. и техническое заключение ООО «АРХГРАДО» №14/23-ТЗ от 2023 г.

Согласно техническому паспорту, составленному ТОГБУ «ЦОКСОН» от 16.01.2023 г., общая площадь жилого дома составляет 79 кв.м., годы постройки 1970, 2017, 2020.

Заключением ТОГБУ «ЦОКСОН» установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела №1169/20 от 20.04.2006 г.:

уменьшение жилой площади комнаты №2 за счет возведения перегородки между комнатами №2 и №11 с устройством кладовой комната №11;

уменьшение жилой площади комнаты №5 за счет возведения перегородки между комнатами №5 и №6, №5 и №10, №6 и №10 с устройством коридора комната №6 и жилой комнаты №10;

пробивка дверного проема между комнатами №6 и №7;

пробивка оконного проема в комнате №5 и №4;

возведение жилой пристройки лит. А2, лит. АЗ - площадью 19,5 кв.м., 14,9 кв.м. с установкой сан-тех. приборов (комната №7 - раковина, электрический котел, плита; комната №8 - душ, комната №9 - унитаз; комната №12 - унитаз, комната №13 - котел, плита, раковина, душ).

По данным инвентарного дела от 20.04.2006 площадь жилого дома составляет 52,7 кв.м., кроме того, хол. пристройка - 3,4 кв.м., по данным технической инвентаризации от 16.01.2023 площадь составляет 79,0 кв.м., кроме того, площадь веранд - 11,8 кв.м.

На указанные изменения объекта разрешительная документация отсутствует.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Федеральным законом РФ от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определено, что здания и сооружения должны соответствовать требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, а также требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.25,26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку необходимо установить допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Из технического заключения ООО «АРХГРАДО» №14/23-ТЗ от 2023 г. следует, что в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. находятся в работоспособном состоянии.

При обследовании несущих конструкций здания не выявлены дефекты и повреждения, снижающие их несущую способность. Отклонений стен от вертикали, прогибов перемычек, балок перекрытия., трещин и перекосов не обнаружено. На момент осмотра, техническое состояние объекта не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц.

При обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, несоответствия действующим нормативным документам и регламентам не выявлено. Сокращения противопожарных расстояний при реконструкции не произошло. Фактические расстояния объекта до ближайших зданий и построек обеспечивают соблюдение действующих противопожарных норм.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (согласно техпаспорту от 16.01.2023 г.) соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Следовательно, сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации после реконструкции возможно. Части здания, возведенные при реконструкции имеют пространственную жесткость и устойчивость, а также не оказывают негативного влияния на остальные части здания.

Выдел в натуре изолированных частей объекта, а именно: жилого помещения, состоящего из: пом. 5-11, III, IV общей площадью 42,10 кв.м. и жилого помещения, состоящего из пом. 1-4, 12, 13, I, II общей площадью 48,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с нормативными требованиями технически возможен. Каких-либо работ по перепланировке и переустройству не потребуется.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области № 338.П.КГ от 28 декабря 2022 года усматривается, что часть жилого дома №№ (пом. №№10,11,12,13,14,15,16,17) по <адрес> соответствует:    п.127, п.128, п.130 СанПиН2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что исковые требования в части прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, выделе в натуре и признании права собственности на земельный участок истец (ответчик) Третьякова Л.В. в судебном заседании не поддержала, в их удовлетворении суд отказывает.

Части дома, которые просят себе выделить Третьякова Л.В. и Степанов А.В., изолированы, принимая во внимание сложившийся порядок пользования жилым домом, суд считает возможным сформировать отдельные объект собственности, выделив в натуре части жилого дома в соответствии с заявленными требованиями.

Поскольку произведенная реконструкция жилых помещений в составе жилого дома соответствует требованиям закона, строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам, фактические расстояния объекта до ближайших зданий и построек обеспечивают соблюдение действующих противопожарных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, земельный участок, площадью 925 кв.м., на котором расположено спорные жилые помещения, принадлежат истцу и ответчику на праве общедолевой собственности, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования Третьяковой Л.В. в этой части и встречные исковые требования Степанова А.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Третьяковой Л. В. – удовлетворить частично.

Исковые требования Степанова А. В. – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 79,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта, составленного ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» 16.01.2023 года.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 79,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Третьяковой Л. В. право собственности на помещение, общей площадью 41,6 кв.м., состоящее из следующих помещений: №1 - коридор площадью 12,5 кв.м., №2 - жилая площадью 10,8 кв.м., №3 - подсобная площадью 4,4 кв.м., № 4 - жилая площадью 6,9 кв.м.; №12 - туалет площадью 1,2 кв.м.;№ 13 - кухня площадью 5,8 кв.м.; кроме того, пом.I - веранда площадью 5,4 кв.м.; пом.II - веранда площадью 1,7 кв.м., согласно технического паспорта, составленного ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» 16.01.2023 года.

В остальной части исковых требований Третьяковой Л. В. – отказать.

Выделить в натуре и признать за Степановым А. В. право собственности на помещение, общей площадью 37,4 кв.м., состоящее из следующих помещений: №5 - жилая площадью 7,5 кв.м., №6 – коридор площадью 2,1 кв.м., №7 –кухня площадью 12,5 кв.м., №8 - душ площадью 1,5 кв.м., №9 - туалет № 9 площадью 0,9 кв.м., №10 – жилая площадью 10,4 кв.м., №11 - кладовая площадью 2,5 кв.м., кроме того, пом.III - веранда площадью 2,4 кв.м. и пом.IV - веранда площадью 2,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта, составленного ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» 16.01.2023 года.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья -                                                                                                            И.Е. Обухова

Решение в окончательной форме изготовлено: 10 апреля 2023 года.

Судья -                                                                                                           И.Е. Обухова