Решение по делу № 2-2482/2017 от 01.02.2017

Дело № 2-2482/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                       г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой

при секретаре                                   Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОООЗПП «наименование1» в интересах Сергачевой Е.Н. и Ерохина В.А. к ООО «наименование2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

        Истцы предъявили в суд вышеназванный иск и просят признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 3556,00 кв.м., кадастровый № в виде квартиры номер (строительный) 1, количество комнат 2, расчетная площадь 57,79 кв.м., 2 этаж, секция 2.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «наименование2» заключило с Истцами договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..... (далее- «Договор долевого участия») на строительство многоквартирного дома № этажного 2-х секционного жилого дома (корпус) №, на земельном участке общей площадью 159500 кв.м., кадастровый №, расположенном по строительному адресу: АДРЕС, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «комплексное жилищное строительство», принадлежащее Застройщику на праве договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..... ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с Договором долевого участия Истцы получили право требования квартиры, которая будет находиться в Жилом многоквартирном 12-ти этажном жилом доме (корпус) № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 159500 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат 2, расчетная площадь 57, 79 кв.м., 2 этаж, секция 2.

Денежная сумма, которая указана в договоре, истцами полностью оплачена. Истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме.

         Представитель истца МОООЗПП «наименование1» в интересах истцов в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивал.

        Представитель ответчика ООО «наименование2» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

        Представитель третьего лица УФСГРКиК ..... в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

                Представитель третьего лица ПАО «наименование3» оссииРр в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

               В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

        Изучив материалы дела, суд приходит с следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «наименование2» заключило с Истцами договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..... (далее- «Договор долевого участия») на строительство многоквартирного дома № этажного 2-х секционного жилого дома (корпус) №, на земельном участке общей площадью 159500 кв.м., кадастровый №, расположенном по строительному адресу: АДРЕС, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «комплексное жилищное строительство», принадлежащее Застройщику на праве договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..... ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с Договором долевого участия Истцы получили право требования квартиры, которая будет находиться в Жилом многоквартирном 12-ти этажном жилом доме (корпус) № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 159500 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат 2, расчетная площадь 57, 79 кв.м., 2 этаж, секция 2.

        Согласно п.4.1. стоимость квартиры составила 3 178 450 (три миллиона сто семьдесят восемь тысяч четыреста пятьдесят) руб. 00 коп.

Истцы в полном объеме выполнили обязательства по оплате Договора долевого участи с привлечением заемных средств Публичного акционерного общества «наименование3», что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями.

Кредит полностью погашен, что подтверждается справкой ПАО «наименование3» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 2.4. Договора долевого участия Срок сдачи дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ г. Срок передачи Застройщиком объекта долевого участия участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство №, выданное Администрацией городского поселения ..... района ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проектной декларации, размещенной в сети Интернет на официальном сайте застройщика ООО «наименование2» АДРЕС, по строительному объекту, расположенному по адресу: АДРЕС, расположен на земельном участке площадью 3556,00 кв.м. с кадастровым номером № – 2-х секционный, 12-ти этажный + подвал, + чердак имеет общую площадь 7168,34 кв.м.

В соответствии с заключением специалистов, оплаченная истцом квартира с отраженными в договоре, приложениях к договору, разрешении на строительство и строительной декларации индивидуально-определенными характеристиками, существует в натуре как отдельные изолированные помещения, со своими характеристиками и определенным местоположением в многоквартирном доме, расположенном на отведенном земельном участке. На момент обследования никаких строительно-монтажных работ по строительству объекта не производилось, рабочий персонал и строительная техника отсутствовали. Доступ к объекту обеспечен истцом.

Ответчиком на отведенном земельном участке для соответствующих целей, осуществлено строительство многоквартирного жилого дома. Степень готовности более 70 %. Однако строительство прекращено без уважительных причин. Установленный договором срок окончания строительства и передачи объекта истцу истек.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с названными нормами Закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда РФ от 14.12.2010 г. № 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

        Согласно уведомлению УФСГРКИК ..... правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку после выплаты истцами денежных средств за квартиру в полном объеме они приобрели право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, в силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24092,25 py6.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194, 198-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Сергачевой Е.Н. и Ерохиным В.А. право общей совместной собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 3556,00 кв.м., кадастровый № в виде квартиры номер (строительный) 1, количество комнат 2, расчетная площадь 57,79 кв.м., 2 этаж, секция 2.

Решение суда является основанием для регистрации за Сергачевой Е.Н. и Ерохиным В.А. права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – Жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 3556,00 кв.м., кадастровый № в виде квартиры номер (строительный) 1, количество комнат 2, расчетная площадь 57,79 кв.м., 2 этаж, секция 2.

Взыскать с ООО «наименование2»    в доход государства государственную пошлину в размере 24092,25 py6.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: