Решение от 05.08.2024 по делу № 2-507/2024 от 01.07.2024

Дело № 2-507/2024

поступило в суд 01.07.2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2024 г.      г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Решетниковой М.В.

при секретаре Скультецкой О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черненко Галины Федоровны к Администрации г. Чулыма Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Черненко Г.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший по адресу : <адрес>.

В период брака они приобрели в собственность жилой дом и земельный участок по адресу : <адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с мужем и удостоверен нотариусом <адрес>.

После смерти мужа жилой дом был оформлен по наследству в собственность ее и сына ФИО5 В выдаче свидетельств о праве собственности на земельный участок ей и сыну нотариусом было отказано, т.к. ФИО4 в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ( до августа 1999 года) или в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, после покупки не было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, ввиду чего не возникло право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ умер сын ФИО5 После его смерти жилой дом по адресу : <адрес> полностью перешел в ее собственность. Супруга сына ФИО2 отказалась принимать наследство. Земельный участок по вышеуказанному адресу так и остался зарегистрированным за предыдущим собственником ФИО9

По какой причине они не получили свидетельство о государственной регистрации на земельный участок после его приобретения, не может пояснить, возможно, в связи с юридической неграмотностью, посчитав, что заключение и регистрация договора купли-продажи будет достаточным для оформления собственности.

Земельный участок имеет кадастровый №, площадью 908 кв.м. Оформить его в свою собственность по наследству она не может.

В соответствии с п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ, основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч.1 и ч.2 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Считает, что у нее возникло право собственности на земельный участок, в ином порядке, кроме судебного, у него нет возможности оформить право собственности на объект недвижимости.

Просит признать за нею, Черненко Галиной Федоровной право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 908 кв.м., расположенный адресу : <адрес> (л.д. 5-6).

В судебном заседании истец Черненко Г.Ф. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, пояснила, что в 1999 году они с супругом ФИО4, будучи в браке, по договору купли-продажи приобрели в собственность жилой дом и земельный участок по адресу : <адрес>, после заключения договора, продавец передал им объекты недвижимости, они вселились в жилой дом, уплатили продавцу стоимость жилого дома и земельного участка. После смерти в 2011 году супруга, а затем в 2015 году - сына ФИО5, она приняла наследство, оформила свои наследственные права в отношении жилого дома, поскольку право собственности на земельный участок не было зарегистрировано, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок нотариусом было отказано. С 1999 года они с супругом, а после его смерти она, пользовались земельным участком как своим собственным, обрабатывали его, никто и никогда не предъявлял и не предъявляет к ней претензий по поводу владения землей.

Ответчик - представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 44).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 46), в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных Черненко Г.Ф. исковых требований ( л.д. 48).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 47), возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представил.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1142 ч.1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом, такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ, то есть в течение шести месяцев.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч.1 ст. 1154 ГК РФ).

Согласно паспорта истца, Черненко Галина Федоровна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу : <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Как следует из свидетельства о заключении брака, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака жене присвоена фамилия Черненко (л.д. 24.).

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 передал в собственность ФИО4 жилой <адрес> со строениями и с прилегающим к нему земельным участком площадью 908 кв.м., а покупатель передал продавцу деньги за указанные жилой дом и земельный участок (л.д. 13- 15).

Согласно свидетельства о смерти, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 12).

Из постановлений об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в совершении нотариальных действий – выдаче свидетельства о праве собственности, свидетельства о праве на наследство по закону Черненко Г.Ф. и ФИО5 отказано, поскольку ФИО4 в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ( до августа 1999 года) или в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, после покупки не было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, следовательно у ФИО4 право собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес> не возникло ( л.д. 16, 17, 18).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Черненко Г.Ф. является собственником 3\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> ( л.д. 20-21).

Согласно свидетельства о смерти, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 19).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Черненко Г.Ф. является собственником 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> ( л.д.22)

Согласно сведений ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 908 кв.м., имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 36).

Согласно сведений ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, жилой <адрес> в <адрес>, площадью 31, 2 кв.м., 1948 года постройки, имеет кадастровый №, его собственником является Черненко Г.Ф. (л.д. 25-28).

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что Черненко Г.Ф. проживает в жилом <адрес> в <адрес> более 20 лет, до 2011 года в нем проживал и ее супруг, который умер. Только Черненко Г.Ф. и до смерти супруга и после, по настоящее время обрабатывает земельный участок, пользуется им.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Черненко Г.Ф. о признании за нею права собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Черненко Г.Ф. является супругой ФИО4,, которым ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : <адрес>. Как следует из договора, объекты недвижимости приобретены у ФИО9, которому денежные средства за проданные объекты недвижимости уплачены в день составления договора. После смерти супруга, а затем сына, истец оформила свои наследственные права в отношении жилого дома, является его собственником.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российский Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Установив, что умерший ФИО4 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в 1999 году приобрел спорный объект недвижимости, сделка купли продажи между ФИО4 и ФИО9 не только заключена, но и исполнена, суд приходит к выводу о том, что в состав наследственного имущество указанный земельный участок входит и может быть унаследован истцом. Суд принимает во внимание, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены сторонами, имущество, в том числе земельный участок, передано продавцом, покупатель его принял, претензий от сторон не имелось. Действительно право собственности ФИО4 на спорный объект недвижимости зарегистрировано не было. Однако, право ФИО4 в установленном законом порядке никем оспорено не было. Доказательств обратного суду не предоставлено.

На основании ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, если такая регистрация предусмотрена законом (часть 4).

Как следует из представленных в материалы дела документов, Черненко Г.Ф. приняла наследство после смерти супруга в виде жилого <адрес>.

Из показаний истца, свидетеля ФИО7 следует, что с 1999 года в жилом <адрес> проживали супруги Черненко, Черненко Г.Ф. с 1999 года до смерти супруга и по настоящее время владеет спорным земельным участком, обрабатывает его, т.е. относится к наследству как к собственному имуществу. Черненко Г.Ф. после смерти супруга, а затем сына, приняла наследство в виде жилого дома. При таких обстоятельствах, имеются основания для признания за Черненко Г.Ф. право собственности на земельный участок.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что с 1999 года и по настоящее время Черненко Г.Ф. открыто и добросовестно как своим собственным имуществом пользовалась и пользуется земельным участком, никем иным, кроме истца, прав на объект недвижимости не заявлялось. Давностное владение является добросовестным, поскольку Черненко Г.Ф. является супругой покупателя земельного участка, он приобретен в период брака за счет общих доходов супругов. Владение является открытым, непрерывным, поскольку истец не скрывал факт нахождения имущества в его владении, ухаживал за ним, Законность его владения никем не оспаривалось и какого-либо интереса к указанному имуществу никто, помимо истца, не проявлял, только истец несет бремя содержания земельного участка, претензий со стороны иных лиц по поводу объекта недвижимости не предъявляется и не предъявлялось. Истец недобросовестных действий в отношении объекта недвижимости, не совершал.

Спора о наследстве и его разделе между наследниками не имеется.

Указанные обстоятельства также являются основанием для признания права собственности на объект недвижимости за истцом.

В соответствии с п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ, основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Письменные документы сомнений в достоверности не вызывают, так как выданы официальными органами.

Приведенные доказательства дают основания для удовлетворения требований истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства, ставящие под сомнение обоснованность требований истца, доказательства, позволяющие сделать иной вывод, суду не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 908 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>) ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.

░░░ 54RS0№-53