Решение по делу № 2-1047/2024 (2-6171/2023;) от 18.12.2023

    Гражданское дело № 2-1047/2024        УИД 77RS0012-02-2023-013869-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    08 апреля 2024 года                                               г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Кировоградская, 22-2» к Шоболову Алексею Михайловичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

         Истец Товарищество собственников жилья «Кировоградская, 22-2» обратился в суд с иском к Шоболову А. М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, с учетом уточнения исковых требований, просит суд взыскать с Шоболова А.М. в пользу ТСЖ «Кировоградская, 22-2»: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за <адрес> за период с сентября 2022г. по апрель 2023г. в размере 7 284,83 руб.; пени за неоплату помещения и коммунальные услуги по состоянию на 08.04.2024г. в размере 17 282,84 руб.; пени за неоплату взноса в фонд капитального ремонта по состоянию на 08.04.2024г. в размере 1 549,72 руб.; сумму уплаченной госпошлины в размере 2 884,84 руб.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что решением общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес> (Протокол № от 30.06.2011г.) создано товарищество собственников жилья «Кировоградская, 22-2» (далее по тексту-истец).

Статья 138 ЖК РФ устанавливает ряд обязанностей ТСЖ, согласно которым оно управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома.

Шоболов А.М. является собственником жилого помещения-<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 25.11.2014г. серии № (далее – должник). Лицевой счет был открыт для оплаты за ЖКУ № 146.

Истец своевременно направляет ответчику платежные документы для оплаты жилищных и коммунальных услуг, однако, соответствующая плата за жилищные и коммунальные услуги ответчиком своевременно и в полном объеме не вносится. Отсутствие платы за предоставленные жилищные и коммунальные услуги лишает истца возможности нормально обслуживать жилищный фонд, внутридомовые инженерные сети и оборудование общего имущества многоквартирного дома.

Согласно протоколу № 1 общего собрания членов ТСЖ «Кировоградская, 22-2» от 01.05.2021г., утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Кировоградская, 22-2» на 2021г.

Ставка оплаты за содержание и ремонт общего имущества в размере 61,12 руб. за 1 кв. м. применяется с 01.01.2021г.

Истец надлежащим образом, качественно и в полном объеме оказывает собственнику помещений указанные выше услуги. Претензий по качеству оказанных услуг от ответчика в адрес ТСЖ «Кировоградская, 22-2» не поступало.

В свою очередь ответчик не исполняет обязанности по оплате оказанных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества по жилому помещению-<адрес> за период с сентября 2022г. по апрель 2023г., в размере 72 230,58 руб.

Задолженность по взносам за капитальный ремонт, за период с сентября 2022г. по апрель 2023г. составила 14 263,32 руб.

ТСЖ «Кировоградская, 22-2» ежемесячно выставляло квитанции на оплату за жилое помещение и взносы на капитальный ремонт в адрес ответчика. Однако, задолженность ответчиком так и не погашена до настоящего момента.

На основании вышеизложенного, ответчик обязан оплатить образовавшуюся задолженность за жилое помещение за период с сентября 2022г. по апрель 2023г., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2022г. по апрель 2023г., всего в размере 86 493,90 руб.

Ответчик в ходе рассмотрения дела произвел частичную оплату суммы основного долга.

Истец: председатель ТСЖ «Кировоградская, 22-2» Захарова М.В., представитель истца по ордеру Казакова М.Н. в судебном заседании поддержали свои исковые требования по доводам искового и уточненного заявлений, просили суд их удовлетворить.

Ответчик Шоболов А.М. в судебном заседании исковые требования истца не признал по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д.95-96), просил суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав объяснения истца, его представителя, ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, решением общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес> (Протокол № 1 от 30.06.2011) создано Товарищество собственников жилья «Кировоградская, 22-2». Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес>, общей площадью 79,1 кв. м, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 25.11.2014 года серии №. Истец своевременно направляет ответчику платежные документы для оплаты жилищных и коммунальных услуг, однако, соответствующая плата за жилищные и коммунальные услуги ответчиком своевременно и в полном объеме не вносится.

Согласно протоколу № 1 общего собрания членов ТСЖ «Кировоградская, 22-2» от 01.05.2021г., утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Кировоградская, 22-2» на 2021г.

Ставка оплаты за содержание и ремонт общего имущества в размере 61,12 руб. за 1 кв. м применяется с 01.01.2021г.

Истец надлежащим образом оказывает собственнику помещений услуги. Претензий по качеству оказанных услуг от ответчика в адрес ТСЖ «Кировоградская, 22-2» не поступало.

В свою очередь ответчик не исполняет обязанности по оплате оказанных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2022г. по 30 апреля 2023г., в сумме 7 284,83 руб., пени за неоплату помещения и коммунальные услуги по состоянию на 08.04.2024г. в размере 17 282,84 руб.; пени за неоплату взноса в фонд капитального ремонта по состоянию на 08.04.2024г. в размере 1 549,72 руб.

В силу ст. ст. 210, 249 ГК РФ, 158 ЖК РФ собственник помещения дома, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе, платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также оплачивать коммунальные услуги.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Односторонний отказ от исполнения обязательств законом не предусмотрен.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата 3 собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 с. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (п. 1, ч. 2, ст. 181 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Москвы № 832-ПП от 29.12.2014 г. многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества на территории <адрес>, на 2015 - 2044 годы.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт, минимальный размер которого устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).

Так, Постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 833-ПП «0б установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории г. Москвы установлен:

- с 01.01.2022 г.-20,99 руб. (Постановлением Правительства Москвы от 07 декабря 2021 года № 1900-ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 833-ПП»).

- с 01.01.2023 г.-24,09 руб. (Постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2022 года № 2466-ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 833-ПП»).

Решением общего собрания собственников от 10.12.2020 г. № 2 принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счету, владельцем которого выбрано ТСЖ «Кировоградская, 22-2».

В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с положениями Устава: члены Товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества (далее - членские взносы), установленные решениями общих собраний членов Товарищества (п. 7.1).

В случае принятия собственниками решения о проведении капитального ремонта общего имущества и установления перечня работ по капитальному ремонту, сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника и порядка ее внесения собственники обязаны оплачивать капитальный ремонт (п. 7.2).

Члены Товарищества обязаны оплачивать коммунальные услуги (п. 7.3).

Члены Товарищества обязаны вносить членские взносы, плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемого им счета-квитанции в порядке, установленном правлением Товарищества (п. 7.4)

Из пояснений и расчета стороны истца следует, что счет за тепловую энергию рассчитывается и выставляется за отапливаемые помещения.

Разрешая исковые требования по существу, суд применяет к спорным правоотношениям положения указанных выше правовых норм и приходит к выводу о взыскании в пользу ТСЖ «Кировоградская, 22-2» с Шоболова А.М.

задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2022 г. по 30.04.2023 г. в сумме 7 284 рубля 83 копейки.

Каких-либо доказательств оплаты за указанный период со стороны ответчика предоставлено не было. Таким образом, ТСЖ «Кировоградская, 22-2» понесло убытки, возникшие в связи с неоплатой услуг в отношении <адрес>.

Стороной истца в связи с тем, что ответчиком своевременно не выполнена обязанность по внесению платы, заявлено требование о взыскании пени.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

В соответствии с пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 г. № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Принимая во внимание размер задолженности, длительность неисполнения обязательств, размер пени, суд приходит к выводу, что заявленный ко взысканию с ответчиков размер пени за неоплату помещения и коммунальные услуги по состоянию на 08.04.2024г. в размере 17 282,84 руб.; пени за неоплату взноса в фонд капитального ремонта по состоянию на 08.04.2024г. в размере 1 549,72 руб., явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиками своих обязательств, в связи с чем, считает разумным и справедливым уменьшить общий размер пени, взыскав пени за просрочку оплаты по состоянию на 08.04.2024 в сумме 500 рублей, пени за просрочку оплаты взноса на капитальный ремонт по состоянию на 08.04.2024 в сумме 500 рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 2 884,84 руб.

Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

С учетом удовлетворенных исковых требований (без учета применения правила о пропорциональном распределении судебных расходов относительно размера взысканной пени) с ответчика в пользу истца подлежит взыскать государственную пошлину в размере 2 884,84 руб., исчисленную в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Товарищества собственников жилья «Кировоградская, 22-2» – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Кировоградская, 22-2» с Шоболова Алексея Михайловича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2022 г. по 30.04.2023 г. в сумме 7 284 рубля 83 копейки, пени за просрочку оплаты по состоянию на 08.04.2024 в сумме 500 рублей, пени за просрочку оплаты взноса на капитальный ремонт по состоянию на 08.04.2024 в сумме 500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 884 рубля 84 копейки, всего взыскать 11 169 (одиннадцать тысяч сто шестьдесят девять) рублей 67 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.06.2024 г.

Судья                                                      Н.В. Иванова