Решение по делу № 2-330/2014 (2-3270/2013;) от 20.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Кравченко С.О.,

при секретаре Моховой Э.Г.,

с участием представителя истца Афонина М.С. – Матевосян Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Афонина Михаила Сергеевича к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В обоснование иска указал, ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ООО «Инвестстройфинанс» и Третье лицо ООО «Центральное управление ОАО «ЩЛЗ» заключили Предварительный договор № № (далее – Договор).

В соответствии с п. 2 Договора Стороны договорились о подготовке и заключении в дальнейшем Основного договора купли-продажи квартир, в том числе двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес -, <адрес> (далее – Квартира).

Согласно п. 3.2 Договора и Приложению № к Договору Стороны согласовали стоимость Квартиры в размере 5 229 000 (пять миллионов двести двадцать девять тысяч) рублей 00 копеек.

ООО «Центральное управление ОАО «ЩЛЗ» в строгом соответствии с условиями Договора исполнило свои обязательства по оплате Квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Третьим лицом ООО «Центральное управление ОАО «ЩЛЗ», с одной стороны, и Истцом Афониным Михаилом Сергеевичем, с другой стороны, был заключен Договор Уступки прав требования и перевода долга (далее – Договор уступки) по Предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

    Согласно данному Договору уступки все права и обязанности по Договору в части двухкомнатной Квартиры со строительным адресом: дер<адрес>, принадлежащие ООО «Центральное управление ОАО «ЩЛЗ», переходят к Истцу Афонину Михаилу Сергеевичу.

    Все денежные обязательства по оплате Квартиры были Истцом исполнены, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г.

    Строительство жилого дома, в котором расположена Квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных норм и правил, указанный жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, в доме произведены обмеры БТИ.

    Таким образом, Истец в полном объеме произвел расчет с Ответчиком за спорную Квартиру и выполнил все принятые на себя по Договору обязательства

Ответчик не может заключить с истцом основной договор на текущий момент по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру (а именно – подписанных актов о частичной реализации инвестконтракта).

В судебном заседании представитель истца иск поддержала по доводам, изложенным в нем.

Представители ответчика и 3-х лиц – ООО «Инвестстройфинанс», Администрации Ленинского муниципального района <адрес>, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - в суд не явились, были извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и имеющиеся в них письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.            В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

    Ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

     В соответствии со ст. 11 и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору Стороны обязуются заключить в будущем Договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Отсутствие государственной регистрации права собственности Ответчика на спорную Квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права собственности Истца на спорную Квартиру.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По смыслу части 2 статьи 11 Закона и част 1 статьи 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ООО «Инвестстройфинанс» и Третье лицо ООО «Центральное управление ОАО «ЩЛЗ» заключили Предварительный договор № 537/12НЮЗ (далее – Договор).

В соответствии с п. 2 Договора Стороны договорились о подготовке и заключении в дальнейшем Основного договора купли-продажи квартир, в том числе двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п. 3.2 Договора и Приложению № к Договору Стороны согласовали стоимость Квартиры в размере 5 229 000 (пять миллионов двести двадцать девять тысяч) рублей 00 копеек.

ООО «Центральное управление ОАО «ЩЛЗ» в строгом соответствии с условиями Договора исполнило свои обязательства по оплате Квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Третьим лицом ООО «Центральное управление ОАО «ЩЛЗ», с одной стороны, и Истцом Афониным Михаилом Сергеевичем, с другой стороны, был заключен Договор Уступки прав требования и перевода долга (далее – Договор уступки) по Предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

    Согласно данному Договору уступки все права и обязанности по Договору в части двухкомнатной Квартиры со строительным адресом: дер. Бутово, <адрес>, <адрес>, принадлежащие ООО «Центральное управление ОАО «ЩЛЗ», переходят к Истцу Афонину Михаилу Сергеевичу.

    Все денежные обязательства по оплате Квартиры были Истцом исполнены, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г.

    Таким образом, Истец в полном объеме произвел расчет с Ответчиком за спорную Квартиру и выполнил все принятые на себя по Договору обязательства, тогда как Ответчик до настоящего времени своих обязательств перед Истцом не выполнил.

    Строительство жилого дома, в котором расположена Квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных норм и правил, указанный жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №-р/в от ДД.ММ.ГГГГ В доме произведены обмеры БТИ.

    Распоряжением №№-р/о от ДД.ММ.ГГГГ объекту был присвоен почтовый адрес: <адрес>, сельское поселение Булатниковское, д. Бутово, жилой комплекс «Бутово-Парк», <адрес>.

    Таким образом, Квартира создана в натуре и пригодна для проживания.

    Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

          Анализируя вышеуказанные нормы права и письменные доказательства, пояснения сторон, с учетом того, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатил полную стоимость квартиры, при этом дом введен в эксплуатацию, квартира создана в натуре и пригодна для проживания, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Афонина Михаила Сергеевича удовлетворить.

Признать за Афониным Михаилом Сергеевичем право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 145 руб. 00 коп. отнести на счет ответчика.

Решение является основанием для регистрации права собственности Афонина М.С. на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                 С.О. Кравченко