Решение по делу № 33-1154/2023 (33-36333/2022;) от 01.11.2022

Судья: Зотова С.В.                          Дело №33-1154/2023 (33-36333/2022)

УИД 50RS0021-01-2021-001614-55

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московская область                 27 февраля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Панцевич И.А.,

судей Крюковой В.Н., Поляковой Ю.В.,

при помощнике судьи Гуржее В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к Федорову С. А., 3-и лица: Министерство имущественных отношений Московской области, Ф. Н. Ф., Ф. М. Ф., об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,

по апелляционной жалобе Ф. М. Ф. на решение Красногорского городского суда Московской области от 31 марта 2022 года,

заслушав доклад судьи Крюковой В. Н., объяснения явившихся лиц,

установила:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обратилось в суд с иском к Федорову С.А., уточнив требования, просит изъять для государственных нужд Московской области следующее имущество: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: МО, <данные изъяты>, доля в праве <данные изъяты> гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: МО, <данные изъяты>, доля в праве <данные изъяты>; гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты>, по адресу: МО, <данные изъяты>, доля в праве <данные изъяты>; часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: МО, <данные изъяты>, доля в праве <данные изъяты>, установить размер возмещения - <данные изъяты> <данные изъяты> рублей. Кроме этого, истец просит суд установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Федорова С.А. и возникновения права собственности Московской области на перечисленное выше имущество. Просит обязать ответчика освободить в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в силу указанное выше недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что распоряжениями Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 13.05.2020 №372-Р принадлежащее ответчику недвижимое имущество подлежит изъятию: жилой дом, часть жилого дома, два гаража, расположенные по адресу: <данные изъяты>. Размер причитающегося ответчику в связи с изъятием имущества возмещения составляет в общей сумме <данные изъяты> рублей, согласно отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. В указанную сумму не включена компенсация за земельный участок. <данные изъяты> в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества. Срок заключения соглашения составляет 3 месяца, однако до настоящего времени соглашение не заключено.

В судебном заседании представитель истца дополнительно пояснил, что земельный участок, на котором расположены строения, не изымался вместе со строениями, так как права на участок истцом не оформлены и имеется спор по площади земельного участка в связи с предоставлением истцом документов с указанием различной площади участка.

Ответчик Ф. С.А. иск не признал, указав свое несогласие с выкупной ценой, указав также на то, что в размер убытка не включена стоимость земельного участка, на котором расположены изымаемые строения.

3-и лица (Министерство имущественных отношений <данные изъяты>, Ф. Н.Ф., М.Ф.) отзыв по существу спора в суд не представили.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично: у Федорова С.А. для государственных нужд <данные изъяты> изъято следующее имущество: жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, доля в праве <данные изъяты>, гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. доля в праве <данные изъяты>, гараж общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, доля в праве <данные изъяты>, часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, доля в праве <данные изъяты>; установлен размер возмещения рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимого имущества с учетом убытков в размере <данные изъяты> рубль; на Федорова С.А. возложена обязанность в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить указанное выше недвижимое имущество.

В апелляционной жалобе третье лицо Ф. М.Ф. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения Ф. М.Ф., Федорова С.А. и его представителя, действующего на основании доверенности, Лесовой Е.А., представителя Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры МО по доверенности Начкебия А.О., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

На основании ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", с учетом особенностей, установленных указанной статьей.

Согласно п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ, при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу положений ст. 8 ФЗ РФ от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд является обязательным проведение оценки объектов оценки.

Как следует из материалов дела Ф. С.А. является собственником следующего недвижимого имущества: <данные изъяты> долей в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, <данные изъяты> доли в праве на гараж с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли в праве на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли в праве на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>.

На основании распоряжения Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>-Р в целях строительства транспортной развязки на пересечении Волоколамского и Ильинского шоссе в <данные изъяты> подлежат изъятию объекты недвижимого имущества согласно перечню указанному в приложении к распоряжению путем выкупа для государственных нужд <данные изъяты>. (л.д.145 том1)

В соответствии с приложением к распоряжению подлежит изъятию принадлежащее ответчику недвижимое имущество: жилой дом, часть жилого дома, два гаража, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, выполненного ГУП МО «МОБТИ», размер причитающегося ответчику в связи с изъятием перечисленного выше имущества возмещения составляет в общей сумме <данные изъяты> рублей,

<данные изъяты> в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества. Срок заключения соглашения составляет 3 месяца, однако до настоящего времени соглашение не заключено.

Из объяснений ответчика следует, что соглашение не заключено в связи с тем, что он не согласен с выкупной ценой, в размер убытка не включена стоимость земельного участка, на котором расположены изымаемые строения.

Из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что земельный участок, на котором расположены строения, не изымался вместе со строениями, так как права на участок истцом не оформлены и имеется спор по площади земельного участка в связи с предоставлением истцом документов с указанием различной площади участка.

В связи с возникновением между сторонами спора о размере возмещения в связи с изъятием имущества, по делу была проведена судебная оценочная экспертиза, согласно которой, стоимость недвижимого имущества (с учетом земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м) составляет <данные изъяты> рубля (л.д.44 том 2).

Анализируя установленные по делу обстоятельства и оценив представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного иска об изъятии имущества Федорова С.А. для государственных нужд Московской области с установлением размера возмещения <данные изъяты> рубль, принимая во внимание, что изъятию подлежат только строения, возложив на Федорова С.А. обязанность освободить изъятое имущество в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, прекратив право собственности Федорова С.А. на изъятое имущество в связи с переходом прав на изъятое имущество к Московской области.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в части изъятия недвижимого имущества для государственных нужд, и возложении на ответчика обязанности по освобождению указанного недвижимого имущества.

Доводы апелляционной жалобы Ф. М.Ф. о нарушении обжалуемым решением его прав как сособственника недвижимого имущества, судебная коллегия полагает необоснованными, поскольку на основании вступившего в законную силу решения Красногорского городского суда Московской области от <данные изъяты> разрешены требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры об изъятии для государственных нужд принадлежащего на праве собственности Ф. М.Ф. и Ф. Н.Ф. недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу. При вынесении обжалуемого решения судом не разрешались требования в отношении принадлежащего Ф. М.Ф. недвижимого имущества, в связи с чем нарушений его прав при разрешении данного спора не допущено.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции о размере компенсации, подлежащей выплате ответчику, по следующим основаниям.

В целях разрешения возникших у сторон вопросов относительно экспертного заключения в суде апелляционной инстанции был допрошен эксперт ООО «Графо» Багаткевич А.В., подготовивший заключение судебной экспертизы от <данные изъяты>.

В части определения рыночной стоимости недвижимого имущества эксперт пояснил, что им была определена стоимость всего недвижимого имущества, а не только принадлежащей Федорову С.А. доли в праве.

На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> по данному делу назначена дополнительная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Графо».

Согласно заключению ООО «Графо» размер возмещения за подлежащие изъятию объекты недвижимости, принадлежащие Федорову С.А., составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> долей в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты>6 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>- <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> доли в праве на гараж общей площадью <данные изъяты>8 кв.м по адресу: <данные изъяты>- <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> доли в праве на гараж общей площадью 8,9 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>- <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> доли в праве на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>1 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>- <данные изъяты> рублей, величина возможных убытков в связи с изъятием имущества для государственных нужд- <данные изъяты> рублей.

Судебная коллегия признает заключение эксперта ООО «Графо» относимым и допустимым доказательством, поскольку заключение эксперта является ясным, полным, экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированным экспертом, имеющим специальное образование в исследуемой области, также эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В силу пункта 3 статьи 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 56.2. Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных органов исполнительной власти.

Истцом были заявлены исковые требования об изъятии для государственных нужд принадлежащих ответчику долей в праве собственности на строения, расположенные на земельном участке по адресу <данные изъяты>, требований об изъятии земельного участка заявлено не было, так как право собственности ответчика на земельный участок не оформлено. Соответственно, вопрос относительно выкупа земельного участка разрешен быть не может быть.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает необходимым установить размер возмещения стоимости изымаемого имущества в сумме <данные изъяты> рублей в соответствии с заключением дополнительной экспертизы ООО «Графо», в связи с чем, в указанной части решение суда подлежит изменению.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, поскольку выводы суда первой инстанции являются обоснованными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным в материалы дела доказательствам, нарушений норм процессуального права не установлено.

руководствуясь ст.ст.199, 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Красногорского городского суда Московской области от        31 марта 2022 года – изменить в части размера стоимости изымаемых объектов недвижимого имущества.

Установить размер возмещения рыночной стоимости изымаемых у Федорова С. А. объектов недвижимого имущества с учетом убытков в размере <данные изъяты> рублей, в том числе:

<данные изъяты> долей в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>- <данные изъяты> рублей,

<данные изъяты><данные изъяты> доли в праве на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <данные изъяты>- <данные изъяты> рублей,

<данные изъяты> доли в праве на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>- <данные изъяты> рублей,

<данные изъяты> доли в праве на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>,1 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>- <данные изъяты> рублей,

    величина возможных убытков в связи с изъятием имущества для государственных нужд- <данные изъяты> рублей.

        В остальной части решение Красногорского городского суда Московской области от 31 марта 2022 года- оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф. М. Ф.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи