Решение по делу № 2-1573/2024 от 02.04.2024

Дело № 2-1573/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2024 года     г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Олейниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ПИК-Комфорт» к Налбандян А. В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные и связанные с ними услуги,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» (ООО «ПИК-Комфорт») в период с ... по ... являлось организацией, управляющей общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... (Договор управления размещен в системе ГИС ЖКХ и других общедоступных информационных порталах).

Ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) 110 адресу: ....

Ответчику предоставлен весь объем эксплуатационных услуг (по содержанию и ремонту жилых помещений), коммунальных услуг, а также дополнительных услуг.     

Ответчику ежемесячно направлялись долговые Единые платежные документы (ЕПД) для оплаты задолженности. Однако ответчик уклоняется от оплаты перечисленных выше услуг в полном объеме.

В результате чего со стороны ответчика за период с ... по ... образовалась задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 89 315 руб. 35 коп.

Размер пени от невыплаченных в срок сумм за период с ... по ... составляет 119206 руб. 86 коп.

ООО «ПИК-Комфорт» подавало заявление о вынесении судебного приказа мировому судье судебного участка ... Кировского судебного района ....

... мировым судьей судебного участка ... Кировского судебного района ... был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика суммы долга. ... данный судебный приказ был отменен.

С учетом уточненных исковых требований, просил суд взыскать с Налбандяна А. В., задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и дополнительные услуги в сумме 87034 руб. 09 коп., пени в размере 64385 руб. 78 коп., сумму госпошлины в размере 5 285 руб. 22 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела. В исковом заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Налбандян А.В. судебное заседание не явился, извещался судом о рассмотрении дела надлежащим образом. Представил в суд письменные возражения, в которых просил отказать ООО «ПИК-Комфорт» во взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ... по декабрь 2020 года включительно в связи с истечением срока исковой давности. Также от ответчика поступило в суд заявление, в котором он просил рассмотреть ело в его отсутствие.

Представитель ответчика Шеменев А.Ю. действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения требования в полном объеме, просил применить срок исковой давности.

Суд, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» (ООО «ПИК-Комфорт») в период с ... по ... являлось организацией, управляющей общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, Налбандян А.В. является собственником жилого помещения (квартиры) ... адресу: ....

Как пояснил истец в своем заявлении, ответчику предоставлен весь объем эксплуатационных услуг (по содержанию и ремонту жилых помещений), коммунальных услуг, а также дополнительных услуг.     

Ответчику ежемесячно направлялись долговые Единые платежные документы (ЕПД) для оплаты задолженности. Однако ответчик уклоняется от оплаты перечисленных выше услуг в полном объеме.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не про изведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 35 Правил содержания общего имущества установлен принцип соразмерности платы за содержание жилого помещения, размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, и перечня, объема и качества услуг и работ.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей вправе общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Следовательно, ответчик как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

Положениями ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Согласно представленному в материалы дела расчету со стороны ответчика за период с ... по ... образовалась задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 87034 руб. 09 коп., пени в размере 64385 руб. 78 коп.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате, требование истца о взыскании пени является обоснованным.

Суд соглашается с расчетом задолженности и пени, представленным истцом, полагает его арифметически верным, соответствующим требованиям законодательства для расчета коммунального ресурса в многоквартирном доме.

Вместе с тем, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности по отдельным платежам, суд пришел к следующему.

Согласно положениям статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", судам разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с учетом положений законодательства, исходя из заявленных исковых требований, возражений против иска, их правового и фактического обоснования, одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств по делу являлось точное определение даты, когда истец узнал о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела и указывает сам истец в своем заявлении, задолженность образовалась у ответчика за период с ... по ... При этом, судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности вынесен мировым судьей ... и отменен .... С настоящими исковыми требованиями истец обратился ....

Обращаясь к исковым требованиям, а также к представленному в материалы расчету задолженности, суд полагает, что срок для взыскания задолженности с ответчика за период с ... по 31.08.2020г. истек.

Следовательно, суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность за период с ... по ... в размере 49139,55 рублей, а следовательно, пени в размере 20594,78 рублей.

Остальные доводы ответчика суд находит не состоятельными, опровергающимися письменными материалами дела.

При подаче заявления о вынесении судебного приказа, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3591,00 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность возместить судебные расходы по уплате истцом государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления в сумме 2292,03 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» к Налбандян А. В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные и связанные с ними услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с Налбандяна А. В. (паспорт ...) в пользу ООО «ПИК-Комфорт» (ОГРН 1027700082266, ИНН 7701208190) задолженность за содержании и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и дополнительные услуги в размере 49 139,55 руб., пени в размере 20 594,78 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 292,03 руб.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья:                                И.В.Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен 09 октября 2024 года