Решение по делу № 2-2018/2014 от 28.02.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «ОСК» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «ОСК» был заключен договор инвестирования № 01/ПП-8. Предметом данного договора является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес> последующей передачей в собственность истца результата инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры № на этаже 4 ориентировочно площадью 37,34 кв.м., расположенной на третьем этаже справа от лифта в третьей секции по указанному строительному адресу. Согласно Приложению 1 к Договору, сумма инвестиций составлет 896160,00 рублей. Обязательства по оплате инвестиционного взноса выполнены истцом в установленный срок, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией на сумму 46500,00 рублей. В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с данными БТИ общая площадь квартиры составляет 32,8 кв.м. В связи с уменьшением фактической площади квартиры ответчик возвратил истцу денежную сумму в размере 60900,00 рублей. Согласно п. 2 Дополнительного соглашения квартире присвоен фактический адрес – <адрес>, у. Красногорск, Подмосковный бульвар, <адрес>.Истец в настоящее время фактически владеет и пользуется указанной квартирой, осуществляет оплату коммунальных и эксплуатационных услуг. Жилой дом сдан в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «ОСК» не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Представитель третьего лица ООО «РФСК» - ФИО5, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представители третьих лиц ОАО «Москапстрой», ЗАО «МОИСК», УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явились, извещались судом.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ост. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «ОСК» был заключен договор инвестирования № 01/ПП-8

Предметом данного договора является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>. Целью инвестиционной деятельности инвестора является достижение полезного эффекта, путем последующего выделения доли из общей долевой собственности. Доля инвестора, в последующем выделяемая из общей долевой собственности законченного строительством объекта, соразмерна согласованным инвестициям и равна одной однокомнатной квартире, ориентировочной общей площадью 37,34 кв.м., секция № 3, третий этаж, справа от лифта, № на площадке.

В соответствии с Приложением № к Договору стороны пришли к соглашению, что сумма инвестиций по Договору составляет 896160,00 рублей.

Свои обязательства ФИО2 исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ОСК» и ФИО2 подписали дополнительное соглашение к Инвестиционному договору, согласно которого в соответствии с данными БТИ однокомнатная <адрес>, расположенная в доме новостройке по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, имеет следующие технические характеристики: площадь всех частей здания – 34.8 кв.м., общая площадь жилых помещений – 32,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 13,5 кв.м.

В связи с уменьшением фактической площади квартиры ответчик возвратил истцу денежную сумму в размере 60900,00 рублей.

Квартира учтена в материалах БТИ, что подтверждается техническим паспортом квартиры, находящимся в материалах дела (л.д. 33-37).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-76 4-х секционный 15-22 этажный жилой дом, мкр.1, <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> был введен в эксплуатацию.

Постановлением Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> объекту капитального строительства был присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, объект инвестирования фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, квартира передана истцу, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на испрашиваемую квартиру.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ года.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова