Решение по делу № 2-4485/2018 от 02.11.2018

дело № 2-4485/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«12» декабря 2018 года.                            г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд

в составе судьи Н.М. Калашниковой,

при секретаре А.И. Плохотиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серовой Ольги Викторовны, Серова Алексея Игоревича, Серовой Марины Игоревны, Серова Игоря Владимировича к Свистельниковой Надежде Григорьевне, Губановой Светлане Викторовне, Поповой Анне Викторовне, Васюкову Владимиру Александровичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилые дома, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Серова Ольга Викторовна, Серов Алексей Игоревич, Серова Марина Игоревна, Серов Игорь Владимирович обратились в суд с иском о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилые дома, разделе земельного участка, в котором указали следующее. На территории земельного участка по <адрес> расположен многоквартирный дом литер «А», жилой дом литер «Б», служебные строения, сооружения. На основании Постановления Мэра г.Новочеркасска № от <дата> в общую долевую собственность собственникам квартир переданы права собственности на домовладение по <адрес> в долях, рассчитанных по занимаемой жилой площади; земельный участок передан в общее пользование совладельцев. Решением мирового судьи 2-го участка г.Новочеркасска от 07 <дата> определена доля Серова А.И., Серовой М.И., Серова И.В., Серовой О.В. в домовладении № по <адрес> в размере 35/100; доля Поповой (Свистельниковой) А.В., Губановой С.В., правопредшественника Свистельниковой Н.Г. – в размере 42/100; доля Васюкова В.А. – в размере 23/100; Комитет по управлению имуществом г.Новочеркасска исключен из числа собственников на домовладение № по <адрес>. В настоящее время многоквартирный дом литер «А» и жилой дом литер «Б» по <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности: Серову А.И. с долей в праве 35/400, Серовой М.И. с долей в праве 35/400, Серову И.В. с долей в праве 35/400, Серовой О.В. с долей в праве 35/400, Поповой А.В. с долей в праве 42/300, Губановой С.В. с долей в праве 42/300, Свистельниковой Н.Г. с долей в праве 42/300. Васюков В.А. является собственником квартиры № в здании литер «А» по <адрес>. Здание литера «А» состоит из двух групп изолированных помещений, которые ранее учтены как квартира № и квартира №. Помещения, соответствующие квартире № находятся в собственности Васюкова В.А.; помещения, соответствующие квартире № находятся на протяжении продолжительного периода времени в фактическом владении и пользовании Поповой А.В., Губановой С.В. и Свистельниковой Н.Г. Помещения жилого дома литера «Б» на протяжении продолжительного периода времени находятся в фактическом владении и пользовании: Серовой О.В., Серова А.И., Серовой М.И., Серова И.В. Соглашения о порядке и способе выдела принадлежащих Серовой О.В., Серову А.И., Серовой М.И., Серову И.В. долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Б» по <адрес> между сособственниками не достигнуто. Техническая возможность выдела принадлежащих истцам долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Б» по <адрес> имеется. Применение данной технической возможности следует осуществлять посредством выделения в общую долевую собственность истцов (по ? доле каждому) отдельно стоящего жилого дома литер «Б», который возможно квалифицировать как объект индивидуального жилищного строительства.

По данным копии плана МПТИ на <дата> фактическая площадь земельного участка по <адрес> составляет 1288 кв.м. Решением мирового судьи 2-го участка г.Новочеркасска Ростовской области от <дата>г. определен порядок пользования земельным участком по <адрес> согласно приложению № к заключению судебного эксперта № от <дата>. следующим образом: в совместное пользование Серова А.И., Серовой М.И., Серова И.В., Серовой О.В. выделен земельный участок № площадью 426 кв.м.; в совместное пользование владельцев квартиры № жилого дома литер «А» выделен земельный участок № площадью 277 кв.м., а также участок № площадью 93,5 кв.м.; в пользование Васюкова В.А. выделен земельный участок № площадью 126 кв.м.; в общее пользование всех собственников выделен земельный участок № площадью 73,5 кв.м.; в общее пользование Васюкова В.А. и владельцев квартиры № жилого дома литер «А» предоставлен земельный участок № площадью 268 кв.м., а также участок № площадью 23,5 кв.м. Вместе с тем, в настоящее время согласно материалам межевания и сведениям кадастрового учета площадь земельного участка по <адрес> составляет 1 303 кв.м. Поскольку определение порядка пользования земельным участком по <адрес> осуществлялось до формирования земельного участка, установления его границ и уточнения площади, то размеры частей земельного участка, которые определены совладельцам на основании закрепленного решением мирового судьи 2-го участка г.Новочеркасска от <дата>г. порядка пользования, не в полной мере соответствуют фактической топологии земельного участка. В настоящее время имеется и на протяжении продолжительного времени существует сложившийся порядок пользования земельным участком по <адрес>. Постановлением Администрации г.Новочеркасска от <дата>. № земельный участок площадью 1 303 кв.м. по адресу: <адрес>, предоставлен в общую долевую собственность бесплатно собственникам объектов недвижимости без определения местоположения долей земельного участка на территории домовладения. С учетом вышеуказанного Постановления Администрации г.Новочеркасска собственниками земельного участка по <адрес> являются: Серов А.И. с долей в праве 35/400, Серова М.И. с долей в праве 35/400, Серов И.В. с долей в праве 35/400, Серова О.В. с долей в праве 35/400, Попова А.В. с долей в праве 42/300, Губанова С.В. с долей в праве 42/300, Свистельникова Н.Г. с долей в праве 42/300. На территории земельного участка по <адрес> расположен жилой дом литер «А», в составе которого имеется выделенное в самостоятельный объект права жилое помещение – квартира № и жилой дом литер «Б», т.е. на одном земельном участке расположены объекты капитального строительства разного назначения. Возможность произвести раздел земельного участка по <адрес> в соответствии с порядком пользования данным земельным участком имеется.

Просили суд: выделить в натуре принадлежащую Серову А.И. 35/400 доли, принадлежащую Серовой М.И. 35/400 доли, принадлежащую Серову И.В. 35/400 доли, принадлежащую Серовой О.В. 35/400 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Б» по адресу: <адрес>, путем признания за указанными лицами права общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом литер «Б» по адресу: <адрес>, общей площадью 92,3 кв.м., в том числе жилой 61,4 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на указанное имущество;

прекратить право общей долевой собственности Серова А.И. на 35/400 доли, Серовой М.И. на 35/400 доли, Серова И.В. на 35/400 доли, Серовой О.В. на 35/400 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Б» по адресу: <адрес>;

определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 1 303 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, согласно заключению специалиста ФИО10 от <дата>.;

перераспределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 303 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между Серовым А.И., Серовой М.И., Серовым И.В., Серовой О.В., Свистельниковой Н.Г., Губановой С.В., Поповой А.В., Васюковым В.А. и считать их следующими: доля Васюкова В.А. в праве общей долевой собственности на земельный участок - 20/100; доли Поповой А.В., Губановой С.В., Свистельниковой Н.Г. - по 39/300 каждой; доли Серовой О.В., Серова А.И., Серовой М.И., Серова И.В. - по 41/400 каждому;

    разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 303 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом: на земельный участок площадью 508 кв.м. с видом разрешенного использования – «Для размещения объектов индивидуального жилищного строительства», находящийся по адресу: <адрес>; на земельный участок площадью 795 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>;

    выделить в натуре принадлежащие Серовой О.В. 41/400 доли, Серову А.И. 41/400 доли, Серовой М.И. 41/400 доли, Серову И.В. 41/400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 303 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем признания за Серовым А.И., Серовой М.И., Серовым И.В., Серовой О.В. права общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу площадью 508 кв.м. с видом разрешенного использования – «Для размещения объектов индивидуального жилищного строительства», прекратив право общей долевой собственности на указанное имущество;

    установить Серовой О.В., Серову А.И., Серовой М.И., Серову И.В. право бессрочного безвозмездного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка площадью 795 кв.м. по адресу: <адрес>, в размере 77 кв.м. для обеспечения проезда, прохода, эксплуатации земельного участка площадью 508 кв.м. (по адресу: <адрес>), принадлежащего на праве общей долевой собственности Серовой О.В., Серову А.И., Серовой М.И., Серову И.В.

    Серова Ольга Викторовна, Серов Алексей Игоревич, Серова Марина Игоревна, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

    Серов Игорь Владимирович, действующий в том числе по доверенностям от Серовой М.И., Серова А.И., Серовой О.В., на удовлетворении исковых требований настаивал и поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Представитель Серова И.В., Серовой О.В., Серова А.И., Серовой М.И. – адвокат Мовсаева Т.С., действующая на основании ордера, на удовлетворении исковых требований настаивала и поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Свистельникова Надежда Григорьевна, Губанова Светлана Викторовна, Попова Анна Викторовна, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; предоставили заявление, в котором просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

    Васюков Владимир Александрович в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях.

    Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, полагал вынесение решения в соответствии с действующим законодательством.

Суд определил в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования Серовой Ольги Викторовны, Серова Алексея Игоревича, Серовой Марины Игоревны, Серова Игоря Владимировича о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилые дома, определении порядка пользования земельным участком, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка и т.д. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом литер «А», жилой дом литер «Б», служебные строения, сооружения.

Постановлением Мэра г.Новочеркасска № от <дата>. «О передаче всех прав собственности собственникам квартир по <адрес>» в общую долевую собственность собственникам квартир переданы все права собственности на домовладение по <адрес> в долях, рассчитанных по занимаемой жилой площади; земельный участок передан в общее пользование совладельцев.

На основании решения мирового судьи 2-го участка г.Новочеркасска Ростовской области от <дата>г. определена доля Серова А.И., Серовой М.И., Серова И.В., Серовой О.В. в домовладении № по <адрес> как 35/100; доля Поповой (Свистельниковой) А.В., Губановой С.В., ФИО13 в домовладении № по <адрес> как 42/100; доля Васюкова В.А. в домовладении № по <адрес> как 23/100; Комитет по управлению имуществом г.Новочеркасска исключен из числа собственников на домовладение № по <адрес>.

Решением мирового судьи 2-го участка г.Новочеркасска Ростовской области от <дата>г. также определен порядок пользования земельным участком общей площадью 1288 кв.м. по <адрес> согласно приложению № к заключению судебного эксперта № от <дата>. в соответствии с идеальными долями сторон следующим образом:

в совместное пользование Серова А.И., Серовой М.И., Серова И.В., Серовой О.В. выделен земельный участок № площадью 426 кв.м.;

в совместное пользование Свистельниковой А.В., Губановой (Свистельниковой) С.В., ФИО13 выделен земельный участок № площадью 277 кв.м., а также участок № площадью 93,5 кв.м.;

- в пользование Васюкова В.А. выделен земельный участок № площадью 126 кв.м.;

- в общее пользование всех собственников выделен земельный участок № площадью 73,5 кв.м.;

- в общее пользование Васюкова В.А., Свистельниковой А.В., Губановой (Свистельниковой) С.В., ФИО13 предоставлен земельный участок № площадью 268 кв.м., а также участок № площадью 23,5 кв.м.

При этом, в рамках указанного гражданского дела Васюков В.А. в отзыве на исковое заявление от <дата>. признал, что волеизъявления на получение в собственность какой-либо части земельного участка по <адрес> он не изъявлял.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом литер «А» общей площадью 134,2 кв.м. и жилой дом литер «Б» общей площадью 92,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности: Серову Алексею Игоревичу с долей в праве 35/400, Серовой Марине Игоревне с долей в праве 35/400, Серову Игорю Владимировичу с долей в праве 35/400, Серовой Ольге Викторовне с долей в праве 35/400, Поповой Анне Викторовне с долей в праве 42/300, Губановой Светлане Викторовне с долей в праве 42/300, Свистельниковой Надежде Григорьевне с долей в праве 42/300.

Васюкову Владимиру Александровичу принадлежит на праве собственности квартира № общей площадью 51,3 кв.м. в здании литер «А» по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует и сторонами в процессе судебного разбирательства не оспаривалось, что здание жилого дома литер «А» по <адрес> состоит из двух групп изолированных помещений, которые ранее учтены как квартира № и квартира №. Помещения, соответствующие квартире №, находятся в собственности Васюкова Владимира Александровича; помещения, соответствующие квартире № находятся в пользовании Поповой Анны Викторовны, Губановой Светланы Викторовны и Свистельниковой Надежды Григорьевны. Помещения жилого дома литера «Б» находятся в пользовании: Серовой Ольги Викторовны, Серова Алексея Игоревича, Серовой Марины Игоревны, Серова Игоря Владимировича.

Специалист в справке от <дата>. разъяснил, что здания жилых домов литер «А» и литер «Б», расположенных по <адрес>, являются отдельностоящими, конструктивно обособленными зданиями жилых домов. Выдел зданий литер «А» и литер «Б» из состава общей долевой собственности не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ, не нарушает права третьих лиц и технически возможен. Аналогичные сведения специалистом ФИО10, допрошенным в процессе судебного разбирательства, были сообщены суду в судебном заседании.

Соглашения о порядке и способе выдела принадлежащих Серовой О.В., Серову А.И., Серовой М.И., Серову И.В. долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Б» по <адрес> между сособственниками не достигнуто, что следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами в процессе судебного разбирательства.

Суд учитывает, что Васюков Владимир Александрович, являющийся собственником квартиры № в здании литер «А» по <адрес> и возражавший против выдела в натуре принадлежащих Серову А.И., Серовой М.И., Серову И.В., Серовой О.В. долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Б» по адресу: <адрес>, путем признания за истцами права собственности на жилой дом литер «Б», в противоречие с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил суду сведения и доказательства, подтверждающие невозможность выдела соответствующих долей в натуре или нарушения его прав и законных интересов в результате соответствующего выдела.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание то, что выдел принадлежащих Серову Алексею Игоревичу 35/400 доли, Серовой Марине Игоревне - 35/400 доли, Серову Игорю Владимировичу - 35/400 доли, Серовой Ольге Викторовне - 35/400 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Б» по <адрес> технически возможен, не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ, не нарушает права третьих лиц, то в отсутствие доказательств обратного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части выдела в натуре принадлежащих Серову А.И., Серовой М.И., Серову И.В., Серовой О.В. долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Б» по адресу: <адрес>, путем признания за указанными лицами права общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом литер «Б» по указанному адресу, и прекращения права общей долевой собственности истцов на жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Б».

В соответствие с ч.3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из п.1, п. 8 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

П.1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Судом установлено, что при определении решением мирового судьи 2-го участка г.Новочеркасска Ростовской области от <дата>г. порядка пользования земельным участком по <адрес>, площадь данного земельного участка составляла 1288 кв.м.

Вместе с тем, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> сформирован уточненной площадью 1 303 кв.м., вид разрешенного использования – для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.

Постановлением Администрации г.Новочеркасска от <дата>. № «О предоставлении в общую долевую собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 303 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в общую долевую собственность бесплатно собственникам объектов недвижимости без определения местоположения долей земельного участка на территории домовладения, а именно: Серову А.И. - 35/400 доли, Серовой М.И. - 35/400 доли, Серову И.В. - 35/400 доли, Серовой О.В. - 35/400 доли, Поповой А.В. - 42/300 доли, Губановой С.В. - 42/300 доли.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 303 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Серову А.И. с долей в праве 35/400, Серовой М.И. с долей в праве 35/400, Серову И.В. с долей в праве 35/400, Серовой О.В. с долей в праве 35/400, Поповой А.В. с долей в праве 42/300, Губановой С.В. с долей в праве 42/300, Свистельниковой Н.Г. с долей в праве 42/300. Васюков Владимир Александрович право собственности на долю в праве на земельный участок по <адрес> в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Истцами в обоснование заявленных исковых требований об определении порядка пользования земельным участком, перераспределении долей в праве собственности на земельный участок, разделе земельного участка и т.д. представлено заключение специалиста ФИО10 от <дата> согласно которому экспертом в ходе исследования установлено, что размеры частей земельного участка, которые определены совладельцам на основании закрепленного решением мирового судьи 2-го участка г.Новочеркасска Ростовской области от <дата>г. порядка пользования, не в полной мере соответствуют фактической топологии земельного участка, в связи с тем, что закрепление порядка пользования осуществлялось до формирования земельного участка, установления его границ и уточнения площади.

Экспертным заключением от <дата>. установлено, что имеется техническая возможность определить порядок пользования земельным участком по <адрес> по фактическому пользованию с выделением семи земельных массивов:

– массив № площадью 298 кв.м. (с координатами характерных точек границ: <данные изъяты>– в общее пользование правообладателей жилого (многоквартирного) дома литера «А»: Васюкова Владимира Александровича, Поповой Анны Викторовны, Губановой Светланы Викторовны, Свистельниковой Надежды Григорьевны. На территории земельного массива № расположено здание жилого (многоквартирного) дома литера «А», на территории земельного массива № расположено служебное строение литера «У» (туалет). Доступ к земельным массивам № и № осуществляется с территории земельного массива № – проезда общего пользования;

– массив № площадью 508 кв.м. (с координатами характерных точек границ: <данные изъяты> – в пользование правообладателей жилого дома литера «Б»: Серовой Ольги Викторовны, Серова Алексея Игоревича, Серовой Марины Игоревны, Серова Игоря Владимировича. На территории земельного массива № расположено здание жилого дома литера «Б», служебные строения. Доступ к земельному массиву № осуществляется с территории земельного массива № – проезда общего пользования;

– массив № площадью 136 кв.м. (с координатами характерных точек границ: <данные изъяты> – в пользование правообладателей квартиры № жилого (многоквартирного дома) литера «А»: Васюкова Владимира Александровича. Доступ к земельному массиву № осуществляется с территории земельного массива №, посредством прохода общего пользования;

– массив № площадью 254 кв.м. (с координатами характерных точек границ: <данные изъяты> – в пользование правообладателей помещений, соответствующих ранее учтенной квартире № жилого (многоквартирного) дома литера «А»: Поповой Анны Викторовны, Губановой Светланы Викторовны, Свистельниковой Надежды Григорьевны. Доступ к земельным массивам № и № осуществляется с территории земельного массива № – проезда общего пользования, а также с территории земельного массива №, находящегося в общем пользовании правообладателей жилого (многоквартирного) дома литера «А»;

– массив № площадью 77 кв.м. (с координатами характерных точек границ: <данные изъяты> – в общее пользование правообладателей жилых домов литера «А» и литера «Б»: Васюкова Владимира Александровича, Поповой Анны Викторовны, Губановой Светланы Викторовны, Свистельниковой Надежды Григорьевны, Серовой Ольги Викторовны, Серова Алексея Игоревича, Серовой Марины Игоревны, Серова Игоря Владимировича. Земельный массив № выделяется в качестве проезда общего пользования и предназначен для обеспечения доступа к земельным массивам №№–6. Доступ к земельному массиву № осуществляется с фасадной части домовладения, со стороны <адрес>.

Площади соответствующих земельных массивов определены согласно требованиям Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и с учетом уточненной площади целого земельного участка по <адрес>, в указанных размерах:

– земельный массив № – 298 кв.м. (ранее – 268 кв.м.);

– земельный массив № – 508 кв.м. (ранее – 426 кв.м.);

– земельный массив № – 136 кв.м. (ранее – 126 кв.м.);

– земельный массив № – 17 кв.м. (ранее – 23,5 кв.м.);

– земельный массив № – 254 кв.м. (ранее – 277 кв.м.);

– земельный массив № – 13 кв.м. (ранее – 93,5 кв.м.);

– земельный массив № – 77 кв.м. (ранее – 73,5 кв.м.).

Более того, экспертным заключением от <дата>. установлено, что при определении порядка пользования земельным участком по <адрес> по вышеуказанному варианту доли землепользования в целом земельном участке по <адрес> (с учетом территорий общего пользования) определены следующим образом:

– Васюков Владимир Александрович, как правообладатель квартиры № жилого (многоквартирного) дома литера «А» с выделенным в пользование земельным массивом №, в общее пользование – земельными массивами №, №, №;

– Попова Анна Викторовна, Губанова Светлана Викторовна, Свистельникова Надежда Григорьевна, как правообладатели части жилого (многоквартирного) дома литера «А», ранее учтенной в качестве квартиры № с выделенными в пользование земельными массивами №, №, в общее пользование – земельными массивами №, №, № (по 39/300 каждому);

– Серова Ольга Викторовна, Серов Алексей Игоревич, Серова Марина Игоревна, Серов Игорь Владимирович, как правообладатели жилого дома литера «Б» с выделенным в пользование земельным массивом №, в общее пользование – земельным массивом № (по 41/400 каждому).

Экспертами указано, что с целью приведения назначения объектов недвижимости в соответствие с фактическим, рекомендовано изменить назначение здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив его как «многоквартирный дом».

Поскольку на земельном участке по <адрес> расположены объекты капитального строительства разного назначения (жилой дом литера «А», в составе которого имеется выделенное в самостоятельный объект права жилое помещение – квартира №, и жилой дом литера «Б»), эксперты приходят к выводу о необходимости формирования раздельных земельных участков непосредственно для эксплуатации многоквартирного дома литера «А» и жилого дома литера «Б», с учетом требований градостроительного законодательства: обеспечения возможности доступа к домам, соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и т.п.

На основании разработанного порядка пользования возможно произвести раздел земельного участка на два самостоятельных, для эксплуатации многоквартирного дома литера «А» и жилого дома литера «Б», который будет соответствовать сложившейся планировке домовладения, предусматривать наличие отдельных ходов и не противоречить требованиям положений нормативно-технической документации, в результате обязательного применения которой обеспечивается соблюдение Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также требований Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В результате такого раздела исходного земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, площадью 1303 кв.м., образуются следующие земельные участки:

– ЗУ:1, площадью 508 кв.м., с видом разрешенного использования – «Для размещения объектов индивидуального жилищного строительства» и координатами поворотных точек границ: <данные изъяты> Данный земельный участок соответствует земельному массиву № и выделяется в общую долевую собственность Серовой Ольге Викторовне, Серову Алексею Игоревичу, Серовой Марине Игоревне, Серову Игорю Владимировичу, в равных долях, по 1/4 каждому, с присвоением адреса: <адрес>

– ЗУ:2, площадью 795 кв.м., сохраняется в измененных границах с долей муниципальной собственности и координатами поворотных точек границ: <данные изъяты> Данный земельный участок соответствует земельным массивам №, №№ и выделяется в общую долевую собственность собственникам помещений здания литера «А» (многоквартирного дома) – Васюкова Владимира Александровича, Поповой Анны Викторовны, Губановой Светланы Викторовны, Свистельниковой Надежды Григорьевны, как общее имущество многоквартирного дома, с исходным адресом: <адрес>. Часть указанного земельного участка ЗУ:2 площадью 77 кв.м., соответствующая земельному массиву №, определяется, как территория общего пользования и обременяется сервитутом в пользу правообладателей жилого дома литера «Б» с целью осуществления доступа к земельному участку ЗУ:1 для обеспечения прохода и проезда.

Выводы, изложенные в заключении судебного эксперта ФИО10 от <дата>., последовательны и обоснованы, иными доказательствами не опровергнуты, аналогичные пояснения даны экспертом ФИО10 в судебном заседании, в связи с чем оснований усомниться в их достоверности, объективности и беспристрастности у суда не имеется.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Васюков В.А., возражавший против определения порядка пользования земельным участком, перераспределения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, раздела земельного участка по <адрес> в соответствии с предложенным истцами вариантом, отраженным в заключении специалиста ФИО10 от <дата>., ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлял; альтернативные варианты определения порядка пользования земельным участком и раздела земельного участка по <адрес> не предлагал, равно как и не представил и не выражал волеизъявления представить в обоснование заявленных возражений соответствующие требованиям относимости, допустимости и достоверности доказательства.

В обоснование заявленных возражений Васюков В.А. сослался лишь на то, что Свистельникова Н.Г., Губанова С.В., Попова А.В. передали истцам часть определенного им решением мирового судьи 2-го участка г.Новочеркасска Ростовской области от <дата>г. в пользование земельного участка. Вместе с тем, в процессе судебного разбирательства Васюков В.А. признал, что определенная заключением эксперта ФИО10 от <дата>. в пользование (а затем – в собственность) истцам часть земельного участка по <адрес> не включает в себя территорию земельных участков, которые ранее решением мирового судьи 2-го участка г.Новочеркасска Ростовской области от <дата>г. были определены ему в пользование, т.е. изменения установленного решением мирового судьи 2-го участка г.Новочеркасска Ростовской области от <дата>г. порядка пользования земельным участком не затрагивают местоположение и конфигурацию находящегося в пользовании Васюкова В.А. земельного участка, не ведут к уменьшению его площади.

Таким образом, все возражения Васюкова В.А. сводились к выражению им несогласия с тем, что Свистельникова Н.Г., Губанова С.В., Попова А.В. передали часть определенного им решением мирового судьи 2-го участка г.Новочеркасска Ростовской области от <дата>г. в пользование земельного участка не Васюкову В.А., а истцам; иных доводов в обоснование заявленных возражений Васюковым В.А. приведено не было.

На основании совокупности вышеизложенных обстоятельств, учитывая наличие возможности произвести раздел земельного участка по <адрес> в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования данным земельным участком, а также принимая во внимание то, что раздел земельного участка будет соответствовать сложившейся планировке домовладения, предусматривать наличие отдельных ходов и не противоречить требованиям положений нормативно-технической документации, в отсутствие доказательств нарушения прав и законных интересов Васюкова В.А. и возражений Свистельниковой Н.Г., Губановой С.В., Поповой А.В., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования земельным участком, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка и выдела в натуре принадлежащих истцам долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно положениям ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В целях обеспечения возможности доступа (прохода, проезда) к земельному участку площадью 508 кв.м. по <адрес> и расположенному на территории данного земельного участка зданию жилого дома литер «Б», находящемуся в собственности истцов, суд в отсутствие альтернативных вариантов доступа к соответствующим объектам, исходя из необходимости обеспечения баланса интересов сторон, приходит к выводу об установлении истцам права бессрочного безвозмездного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка площадью 795 кв.м. по адресу: <адрес>, в размере 77 кв.м. с координатами поворотных точек границ: <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Серовой Ольги Викторовны, Серова Алексея Игоревича, Серовой Марины Игоревны, Серова Игоря Владимировича к Свистельниковой Надежде Григорьевне, Губановой Светлане Викторовне, Поповой Анне Викторовне, Васюкову Владимиру Александровичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилые дома, разделе земельного участка – удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащую Серову Алексею Игоревичу 35/400 доли, принадлежащую Серовой Марине Игоревне 35/400 доли, принадлежащую Серову Игорю Владимировичу 35/400 доли, принадлежащую Серовой Ольге Викторовне 35/400 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Б» по адресу: <адрес>, путем признания за Серовым Алексеем Игоревичем, Серовой Мариной Игоревной, Серовым Игорем Владимировичем, Серовой Ольгой Викторовной права общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом литер «Б» по адресу: <адрес>, общей площадью 92,3 кв.м., в том числе жилой 61,4 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на указанное имущество.

Прекратить право общей долевой собственности Серова Алексея Игоревича на 35/400 доли, Серовой Марины Игоревны на 35/400 доли, Серова Игоря Владимировича на 35/400 доли, Серовой Ольги Викторовны на 35/400 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Б» по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 1 303 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, согласно заключению специалиста ФИО10 от <дата> следующим образом:

- в общее пользование правообладателей жилого (многоквартирного) дома литер «А»: Васюкова Владимира Александровича, Поповой Анны Викторовны, Губановой Светланы Викторовны, Свистельниковой Надежды Григорьевны передать массив № площадью 298 кв.м. (с координатами характерных точек границ: <данные изъяты>

- в пользование правообладателей жилого дома литер «Б»: Серовой Ольги Викторовны, Серова Алексея Игоревича, Серовой Марины Игоревны, Серова Игоря Владимировича передать массив № площадью 508 кв.м. (с координатами характерных точек границ: <данные изъяты>

- в пользование правообладателя квартиры № жилого (многоквартирного дома) литер «А»: Васюкова Владимира Александровича передать массив № площадью 136 кв.м. (с координатами характерных точек границ: <данные изъяты>

- в пользование правообладателей помещений, соответствующих ранее учтенной квартиры № жилого (многоквартирного) дома литер «А»: Поповой Анны Викторовны, Губановой Светланы Викторовны, Свистельниковой Надежды Григорьевны, передать массив № площадью 254 кв.м. (с координатами характерных точек границ: <данные изъяты>

- в общее пользование правообладателей жилого (многоквартирного) дома литер «А» и жилого дома литер «Б»: Васюкова Владимира Александровича, Поповой Анны Викторовны, Губановой Светланы Викторовны, Свистельниковой Надежды Григорьевны, Серовой Ольги Викторовны, Серова Алексея Игоревича, Серовой Марины Игоревны, Серова Игоря Владимировича, передать массив № площадью 77 кв.м. (с координатами характерных точек границ: <данные изъяты>

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 303 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между Серовым Алексеем Игоревичем, Серовой Мариной Игоревной, Серовым Игорем Владимировичем, Серовой Ольгой Викторовной, Свистельниковой Надеждой Григорьевной, Губановой Светланой Викторовной, Поповой Анной Викторовной, Васюковым Владимиром Александровичем и считать их следующими:

- доля Васюкова Владимира Александровича в праве общей долевой собственности на земельный участок - 20/100;

- доли Поповой Анны Викторовны, Губановой Светланы Викторовны, Свистельниковой Надежды Григорьевны - по 39/300 каждой;

– доли Серовой Ольги Викторовны, Серова Алексея Игоревича, Серовой Марины Игоревны, Серова Игоря Владимировича - по 41/400 каждому.

    Разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 303 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом:

    - на земельный участок площадью 508 кв.м. с видом разрешенного использования – «Для размещения объектов индивидуального жилищного строительства» и координатами поворотных точек границ: <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>;

    - на земельный участок площадью 795 кв.м. с координатами поворотных точек границ: <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>.

    Выделить в натуре принадлежащие Серовой Ольге Викторовне 41/400 доли, Серову Алексею Игоревичу 41/400 доли, Серовой Марине Игоревне 41/400 доли, Серову Игорю Владимировичу 41/400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 303 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем признания за Серовым Алексеем Игоревичем, Серовой Мариной Игоревной, Серовым Игорем Владимировичем, Серовой Ольгой Викторовной права общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу площадью 508 кв.м. с видом разрешенного использования – «Для размещения объектов индивидуального жилищного строительства» и координатами поворотных точек границ: <данные изъяты>, прекратив право общей долевой собственности на указанное имущество.

    Установить Серовой Ольге Викторовне, Серову Алексею Игоревичу, Серовой Марине Игоревне, Серову Игорю Владимировичу право бессрочного безвозмездного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка площадью 795 кв.м. по адресу: <адрес>, в размере 77 кв.м. с координатами поворотных точек границ: <данные изъяты> для обеспечения проезда, прохода, эксплуатации земельного участка площадью 508 кв.м. (по адресу: <адрес>), принадлежащего на праве общей долевой собственности Серовой Ольге Викторовне, Серову Алексею Игоревичу, Серовой Марине Игоревне, Серову Игорю Владимировичу.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2018 года.

Судья:     Н.М. Калашникова