Решение по делу № 2-262/2018 от 21.06.2018

                                       РЕШЕНИЕ

                      Именем Российской Федерации

р.п. Панино                                                        11.09.2018 г.

Панинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Негода В.Е.,

при секретаре Старенковой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Елисеенко Валентины Владимировны к Грибоедову Алексею Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами,

                                   УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, указав, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды (найма) принадлежащей ей на праве собственности двухкомнатной квартиры с предметами обстановки по адресу: <адрес> со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору ответчик должен был своевременно оплачивать арендную плату в размере 30 000 руб. ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца и возмещать истцу коммунальные платежи. В соответствии с п.п. 4.5 и 5.2 данного договора в случае, если арендатор неоднократно не уплачивает арендную плату в указанный срок, арендодатель вправе расторгнуть договор досрочно, уведомив об этом арендатора. Почти с самого начала действия договора ответчик производил оплату арендной платы нерегулярно, с нарушением установленных договором сроков, и не в полном объеме. Последняя оплата по договору им была произведена ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 66 613 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ею было направлено в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды в связи с невыполнением им обязательств по полной оплате арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ между истом и ответчиком была достигнута договоренность о добровольном расторжении договора аренды квартиры, в связи с чем был подписан акт приема-передачи квартиры, в котором была зафиксирована задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на дату подписания акта в размере 66 600 рублей. Ответчик был согласен с размером задолженности, вписал данную сумму в акт собственноручно, подтвердив ее своей подписью, и обязался рассчитаться с ней в ближайшее время, однако до сих пор этого не сделал. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении долга по договору аренды квартиры, которая осталась без ответа.

    В связи с этим истец просит суд взыскать с ответчика в её пользу:

    1. сумму задолженности по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 600 руб.

    2. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 185,40 руб.

    3. госпошлину в размере 2 294 руб.

            А всего взыскать общую сумму 72 079.4 руб.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Неявка лица, извещенного в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании и иных процессуальных прав.

Таким образом, суд считает данное гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании в отсутствие не явившегося лица, надлежаще извещенного о разбирательстве дела. Кроме того, доказательств уважительности причин неявки не представлено.

Истец, надлежаще извещенный о разбирательстве дела, в суд не явился, просил суд рассмотреть гражданское дело без его участия. Суд считает данное гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании в отсутствие неявившегося лица, надлежаще извещенного о разбирательстве дела.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства: свидетельство о государственной регистрации права собственности, согласно которому истцу Елисеенко В.В. принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> (л.д. 5); договор аренды (найма) принадлежащей истцу на праве собственности двухкомнатной квартиры с предметами обстановки по адресу: <адрес> со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору ответчик должен был своевременно оплачивать арендную плату в размере 30 000 руб. ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца и возмещать истцу коммунальные платежи (л.д. 6); акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на дату подписания акта составляет 66 600 рублей (л.д. 7); расчет задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 8, 9); претензия, направленная истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, о погашении долга по договору аренды квартиры (л.д. 11), приходит к следующему.

    Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды (найма) принадлежащей истцу на праве собственности двухкомнатной квартиры с предметами обстановки по адресу: <адрес> со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору ответчик должен был своевременно оплачивать арендную плату в размере 30 000 руб. ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца и возмещать истцу коммунальные платежи

В соответствии с п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Указанная квартира была предоставлена истцом во временное пользование ответчику.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определен указанным выше договором аренды. Ответчик нарушил взятое на себя обязательство по своевременной оплате за пользование квартирой.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ между истом и ответчиком была достигнута договоренность о добровольном расторжении договора аренды квартиры, в связи с чем был подписан акт приема-передачи квартиры, в котором была зафиксирована задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на дату подписания акта в размере 66 600 рублей.

Суд находит исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 66 600 рублей законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

        Истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 185.40 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

        Суд также находит данное исковое требование законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с вышеизложенным суд считает заявленный иск доказанным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

                                         Р Е Ш И Л:

    Взыскать с Грибоедова Алексея Александровича в пользу Елисеенко Валентины Владимировны:

    - сумму задолженности по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 600 руб.;

    - проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 185,40 руб.;

    - расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 294 руб.,

            а всего взыскать общую сумму 72 079.4 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Судья