Решение от 14.12.2016 по делу № 2-654/2016 от 30.11.2016

Дело № 2-654/2016

Резолютивная часть решения оглашена 14 декабря 2016 года

В окончательной форме решение изготовлено 14 декабря 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кичменгский Городок 14 декабря 2016 года

Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Дурягиной И.Д., при секретаре Некипеловой Т.Н., с участием истцов Патраковой А.А., Патракова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патраковой А.А., Патракова А.А. к администрации муниципального образования Городецкое, Управлению по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района Вологодской области, Морозову Сергею Николаевичу, Морозовой Татьяне Анатольевне о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Патракова А.А., Патраков А.А. обратились в суд с указанным иском.

В обоснование заявленных требований Патракова А.А. и Патраков А.А. указали, что на основании договора № 97 на передачу квартиры в собственность граждан от 14.11.2001 они являются собственниками 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру № в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.01.2016. Указанная квартира находится на земельном участке площадью 1259 кв.м., земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – сблокированные жилые дома на две семьи с приусадебными участками и без приусадебных участков. Собственниками смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являются Морозов С.Н. и Морозова Т.А.. Порядок пользования земельными участками между ними и Морозовым С.Н., Морозовой Т.А. сложился, споров о границах и площади земельного участка не имеется. В связи с тем, что у Морозова С.Н. и Морозовой Т.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок под квартирой, земельный участок для эксплуатации и обслуживания своей квартиры возможно оформить только через суд, поэтому просят признать за ними право собственности на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1259 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Патракова А.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила суду, что указанный земельный участок был предоставлен в пользование одновременно с предоставлением квартиры в декабре 1995 года. С момента предоставления квартиры она постоянно проживает в ней вместе с семьей, пользуется и владеет земельным участком как своим собственным: обрабатывает его, выращивает овощи, на указанном земельном участке стоит квартира. Право собственности на квартиру за ней и за ее мужем зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по 1/2 доле за каждым 26.01.2016. Спора с соседями, иными лицами о правах на земельный участок не имеется. У соседей Морозовых сформирован и зарегистрирован самостоятельный земельный участок, имеющий адрес: <адрес>. При межевании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, наложения на земельный участок соседей не было, границы земельного участка с Морозовыми кадастровым инженером были согласованы.

Истец Патраков А.А. поддержал исковые требования, подтвердил объяснения, данные истцом Патраковой А.А.

Представитель ответчика администрации МО Городецкое Кичменгско-Городецкого муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения искового заявления Патраковой А.А. и Патракова А.А., просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика Управления по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суду представил отзыв на заявление, в котором указал, что сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют, поэтому указанный земельный участок относится к государственной не разграниченной собственности. Согласно Жилищному кодексу РФ 2-х квартирный жилой дом является многоквартирным, а земельный участок - неделимым и в отношении него необходимо одно землеустроительное дело. В соответствии с пунктом 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Таким образом, земельный участок под 2х-квартирным жилым домом может быть приобретен только на праве общей долевой собственности собственниками помещений в 2х-квартирном жилом доме. В связи с чем Управление оставляет рассмотрение дела по существу на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчики Морозов С.Н. и Морозова Т.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с предъявленными требованиями Патракова А.А. и Патраковой А.А. согласны, о чем в деле имеются заявления ответчиков.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, где указал, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При этом в ЕГРП (на дату 13.12.2016) содержатся сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности Патраковой А.А., Патракова А.А. на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Разрешение спора оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Суд, заслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 28.11.2016 № 5204, выданной администрацией МО Городецкое, истцы Патракова А.А. и Патраков А.А. постоянно с 1995 года и по настоящее время проживают в квартире, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>.

Квартира передана в долевую собственность граждан: Патраковой А.А. и Патракова А.А. на основании договора №97 на передачу квартиры в собственность от 14.11.2001. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 26.01.2016 Патракова А.А. и Патраков А.А. являются собственниками указанной квартиры по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности.

Для обслуживания и эксплуатации квартиры в двухквартирном жилом доме в пользовании истцов находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1259 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сблокированные жилые дома на две семьи с приусадебными земельными участками и без приусадебных участков, сведения о правах отсутствуют.

Морозов С.Н. и Морозова Т.А., которым согласно свидетельства о государственной регистрации права от 18.09.2009 принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, спора о праве на земельный участок истцов не заявили, исковые требования Патраковой А.А. и Патракова А.А. признали.

Двухквартирный жилой дом фактически расположен на двух смежных земельных участках, имеющих общую границу.

Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», установлено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, судом установлено, что истцам на законных основаниях принадлежит право собственности на квартиру в одноэтажном двухквартирном жилом доме, для содержания которой они имеют право на предоставление земельного участка в порядке и размерах, установленных законодательством РФ. Это право никем не оспаривается.

В соответствии с п. 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Объективно строение в виде дома не может существовать без земельного участка, который необходим для нормального пользования домом по своему назначению. Единство судьбы земельного участка и строения, в соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ является одним из основных принципов земельного законодательства.

В данном случае земельный спор по вопросу установления границ земельного участка и права собственности на него отсутствует. Право собственности Морозова С.Н. и Морозовой Т.А. на смежный земельный участок, также находящийся под двухквартирным домом, зарегистрировано в ЕГРП, правовых оснований для применения к рассматриваемым отношениям п. 2 ст. 39.20 Жилищного кодекса РФ не имеется. При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа истцам в удовлетворении заявленных требований.

От взыскания с ответчиков судебных расходов по уплате госпошлины истцы отказались, поэтому суд не разрешает вопрос о возмещении расходов по госпошлине. Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1259 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1259 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░