Решение по делу № 2-1082/2022 от 30.05.2022

Дело № 2-1082/2022

УИД 58RS0008-01-2022-002936-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза                          06 октября 2022 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Нестеровой О.В.,

при секретаре Шикшееве В.Р.,

с участием представителя истцов Кирилловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Маркина Алексея Александровича, Маркиной Татьяны Александровны, Маркиной Марии Александровны, Маркиной Марии Владимировны, Маркина Николая Александровича к Волгину Борису Ивановичу об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что они имеют в общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> (Маркина М.А. имеет долю 1/18, Маркина Т.А. имеет долю 1/18, Маркина М.В. имеет долю 2/3, Маркин Н.А. имеет долю 1/6 и Маркин А.А. имеет долю 1/18). В целях формирования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, постановке его на кадастровый учет, истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Земельное право» для проведения геодезических работ: съемки участка, описания границ, составления межевого плана участка. В процессе согласования границы земельного участка выяснилось, что сосед, проживающий по <адрес> находящийся смежной границы земельного участка, отказывается от подписи акта согласования местоположения границ земельного участка. Никаких письменных возражений от ответчика Волгина Б.И. о согласовании местоположения границ участка истца не поступало. Граница земельного участка истцов с земельным участком ответчика находится в точках:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

По этим точкам ответчиком никаких подтвержденных документально претензий не предъявлено, результатов межевания в отношении своего земельного участка не представлено. Границы земельного участка истцов остаются неизменными длительный период времени более 30 лет и также подтверждаются результатами межевания проведенного кадастровым инженером. Истцы считают, что ответчик своим необоснованным отказом в согласовании границы, нарушает их права и законные интересы, как собственников земельного участка.

Просят суд установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Волгину Б.И. по точкам:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ООО «Земельное право» Табаевой А.С.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования и просили установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Волгину Борису Ивановичу <данные изъяты> по точкам:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Истцы Маркин А.А., Маркина Т.А., Маркина М.А., Маркина М.В., Маркин Н.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов: Маркина А.А., Маркиной Т.А., Маркиной М.А., Маркиной М.В., Маркина Н.А. Кириллова С.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске с учетом уточнения, и просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Волгин Б.И. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, разрешение исковых требований полагал на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер Табаева А.С., в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

На основании стати 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав показания экспертов, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно пункта 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации (далее Конституция РФ) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абз. 2,3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

С 01.01.2017 г. кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на нее объединены в единую систему учета и регистрации.

Согласно Закону № 218-ФЗ проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее должен исключительно Росреестр и его территориальные органы.

Из статьи 22 Закона № 218-ФЗ следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (статья 43 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Закон № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании частей 3,4,5 статьи 40 Закона № 221-ФЗ, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. В случае, если при согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в электронном виде у заинтересованного лица (его представителя) имеются возражения относительно данного согласования, такие возражения, оформленные в виде электронного документа и заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью указанного заинтересованного лица (его представителя), прилагаются к соответствующему акту согласования местоположения границ (являются его неотъемлемой частью), при этом в акт согласования местоположения границ земельного участка запись о содержании указанных возражений не вносится.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу пункта 1 статьи 42.8 Закона № 221-ФЗ уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Статья 25 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) имеются записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Маркиной Т.А. (доля в праве 1/18), Маркиной М.В. (доля в праве 2/3), Маркина А.А. (доля в праве 1/18), Маркиной М.А. (для в праве 1/18), Маркина Н.А. (доля в праве 1/6) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.05.2022 следует, что граница вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником смежного земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером: №, площадью 1296 кв.м., расположенного по <адрес>, является Волгин Б.И.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.03.2022 следует, что граница вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела усматривается, что в целях формирования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, постановке его на кадастровый учет, истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Земельное право» Табаевой А.С. для проведения геодезических работ: съемки участка, описания границ, составления межевого плана участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Табаевой А.С от 18.10.2021 местоположение северной границы уточняемого земельного участка определено расположением капитальной стены хозяйственных построек; западная граница определена расположением кирпичной стены хозяйственной постройки, расположением многолетних насаждений; южная граница определена расположением многолетних насаждений, кирпичной стены объекта капитального строительства, расположением земель общего пользования; восточная граница определена расположением уточненной границы смежного земельного участка. Граница закреплена капитальным забором и существует на местности более 15 лет с 1958 года (с момента постройки жилого дома, что подтверждает копия материалов ускоренной инвентаризации от 2000 года). В ходе кадастровых работ площадь земельного участка уточнена и стала равной 1664 кв.м.

Установлено, что ответчик Волгин Б.И., как собственник смежного земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по <адрес>, отказывается в согласовании предложенных кадастровым инженером фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Никаких письменных возражений от ответчика Волгина Б.И. о согласовании местоположения границ участка не поступало.

Указанное обстоятельство подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка кадастрового инженера Табаевой А.С.

В судебном заседании 29.06.2022 представителем истцов Кирилловой С.В., действующей на основании доверенности, было заявлено ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы, поставив перед экспертами вопрос: определить фактическое местоположение смежной границы земельного участка №, расположенного по <адрес> с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Волгину Б.И.?

Ответчик Волгин Б.И. в судебном заседании 29.06.2022 пояснил, что участок истцов и его участок не соприкасаются, фактические границы не совпадают с юридическими. Между участками нет границ, есть межа.

Определением суда от 29.06.2022 по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «НИЛСЭ» (г. Пенза, ул. Бородина, 4).

На разрешение экспертов поставлен вопрос: определить фактическое местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по <адрес>?

Производство по делу приостановлено до дачи экспертами заключения по делу.

26.07.2022 состоялся экспертный осмотр, который проводился в присутствии истца Маркина А.А. и ответчика Волгина Б.И.

В соответствии с заключением эксперта АНО «НИЛСЭ» № 312/16 от 02.09.2022 схема расположения фактического местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по <адрес>, в соответствии с фактическим землепользованием (граница красного цвета) с наложением сведений, имеющихся Едином государственном реестре недвижимости, приведена в графическом приложении № к заключению эксперта, с каталогом координат в приложении №.

Смежная граница между земельным участком с кадастровым №, расположенным по <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по <адрес>, проходит по точкам №.

Допрошенная в судебном заседании кадастровый инженер Щ.Л.И. заключение эксперта АНО «НИЛСЭ» № 312/16 от 02.09.2022 поддержала, при этом показала, что фактическая смежная граница между земельным участком истцов и земельным участком ответчика на схеме, приложенной к заключению, обозначена красной линией, закреплена забором и стеной строения. Точки № – фасадная часть строения, точка № – угол бани, находящейся на участке, а точки № – ограждающая сетка-рабица, между участками. Также показала, что по данной границе стороны не спорили. Оба участка не отмежеваны, стоят в декларированных границах и подлежат уточнению при межевании. На участке ответчика имеется два забора, в точке № находится забор, огораживающий домовладение, с точек № и далее по часовой стрелке находится еще один забор, находится полисадник.

Допрошенный в судебном заседании эксперт АНО «НИЛСЭ» Ф.А.В. заключение эксперта АНО «НИЛСЭ» № 312/16 от 02.09.2022 поддержал, при этом показал, что эксперты сравнили точки координат смежной границы, имеющиеся в исковом заявлении с теми точками, которые были установлены в ходе экспертного исследования, было определено, что они практически совпадают. Также показал, что во время проведения экспертного осмотра, стороны по делу не оспаривали существующую фактически границу.

Вышеуказанное заключение эксперта и графические приложения к заключению эксперта соответствуют требованиям, предъявляемым действующим законодательством к указанным видам экспертных заключений, согласуется с иными доказательствами по делу. Выводы эксперта и ответы на поставленные судом вопросы не противоречивы и основаны на методиках экспертных исследований (сопоставлении и графическом моделировании), применяемых в экспертной практике при производстве судебных экспертиз указанного вида. Оснований не доверять данным экспертам, имеющим соответствующее образование и квалификацию, обладающими специальными познаниями в исследуемой области, у суда не имеется. Сомнения в достоверности, допустимости и относимости данного судебно-экспертного заключения отсутствуют. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем свидетельствуют их подписи.

Доказательств, опровергающих экспертное заключение, в ходе судебного разбирательства стороной ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Как пояснила в судебном заседании представитель истцов Кириллова С.В., действующая на основании доверенности, спорная граница существует на местности более 15 лет, истцы проживают на своем земельном участке с 1970 года. Граница проходит, в том числе, по стене старой бани и по забору из сетки-рабицы.

Согласно пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании установлено, что нарушаются права истцов, как собственников земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, со стороны ответчика Волгина Б.И., как собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, в результате чего, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Маркина А.А., Маркиной Т.А., Маркиной М.А., Маркиной М.В., Маркина Н.А. об установлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по № и считает необходимым установить указанные границы с учетом уточнения требований стороны истца в координатах согласно приложению № 1-1 к заключению эксперта № 312/16 АНО «НИЛСЭ» от 02.09.2022.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Маркина Алексея Александровича, Маркиной Татьяны Александровны, Маркиной Марии Александровны, Маркиной Марии Владимировны, Маркина Николая Александровича к Волгину Борису Ивановичу об установлении границы земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Волгину Борису Ивановичу <данные изъяты> по точкам:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья

Решение принято в окончательной форме 13.10.2022.

Председательствующий судья