Решение от 12.01.2021 по делу № 2-47/2021 от 12.08.2020

66RS0056-01-2020-006357-50                      №2-47/2021(№2-6141/2020)

мотивированное решение составлено 15.01.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.01.2021                                г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Патрушевой М. Е., при секретаре Толстых А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феденевой <ФИО>10 к СНТ «Трансформаторщик», председателю СНТ «Трансформаторщик» Коковину В.Г. о возложении солидарной обязанности по совершению действий, о взыскании компенсации морального вреда

установил:

    Феденева И.В. обратилась в суд с иском к СНТ «Трансформаторщик» и его председателю Коковину В.Г., в котором с учетом увеличения исковых требований просит:

    обязать ответчиков солидарно обратиться в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением для кадастрового учета изменения описания местоположения границ земельных участков, находящихся в кадастровом квартале №, расположенных по адресу: <адрес> и межевым планом в отношении указанных земельных участков, подготовленным кадастровым инженером <ФИО>6;

    обязать ответчиков солидарно в случае возврата (в том числе неоднократного) Управлением Росреестра по Свердловской области без рассмотрения указанных выше документов исправлять допущенные недостатки и вновь подавать документы для кадастрового учета изменения описания местоположения границ земельных участков, находящихся в кадастровом квартале №, расположенных по адресу: <адрес> до принятия Росреестром документов к рассмотрению;

    обязать ответчиков солидарно в случае принятия Управлением Росреестра по Свердловской области решения об отказе в совершении кадастрового учета изменения описания местоположения границ земельных участков, находящихся в кадастровом квартале №. расположенных по адресу: <адрес>» исправить допущенные недостатки и вновь подать документы, либо обжаловать указанное решение в судебном порядке;

    взыскать солидарно с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 9 500 руб., по оплате государственной пошлины в размере 1 200 руб., по отправке претензии в размере 610 руб.

    Иск мотивирован тем, что Феденева И.В. является собственником земельного участка, расположенного в СНТ «Трансформаторщик». В 2018 году на основании решения общего собрания членов товарищества были проведены работы по уточнению местоположения границ земель общего пользования садового товарищества. В результате произведенных работ было выявлено смещение границ ориентировочно на 1,2 метра на восток, сведения о которых содержатся в ЕГРН, всех земельных участков расположенных в товариществе, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной ранее. Наличие указанной реестровой ошибки препятствует истцу в постановке на кадастровый учет бани, поскольку по данным ЕГРН один угол бани на 30 см попадает на соседний участок. Вместе с тем фактическое расстояние до соседнего участка составляет 2 м 30 см. Председатель СНТ «Трансформаторщик» Коковин В.Г. с мая 2019 года бездействует, не предпринимает мер для исправления выявленной реестровой ошибки, в связи с чем, на основании ст. 322 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ответчиков в солидарном порядке должна быть возложена обязанность по устранению реестровой ошибки. Такое бездействие ответчиков причиняет истцу моральный вред, что сказывается на ее здоровье.

    Феденева И.В. и ее представитель Зыков И.В., действующий по устному ходатайству, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

    Председатель СНТ «Трансформаторщик» Коковин В.Г., представитель ответчиков Мамаева О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признали, поддержали доводы, изложенные в отзыве на иск.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области Осинцева Е.Л., действующая на основании доверенности, указала, что при уточнении местоположения границ земельных участков (исправлении реестровой ошибки), расположенных в товариществе, изменяется местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования), поэтому в таком случае межевой план должен содержать, в том числе и акт согласования, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, оформленный с учетом положений пункта 85 Требований, то есть, согласован со всеми собственниками земельных участков, расположенных в товариществе. В рассматриваемом случае в составе межевого плана соответствующих актов согласования не имеется, что является препятствием для осуществления учетных действий, в том числе для исправления реестровой ошибки.

    Заслушав сторон, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, Феденева И.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 507 кв.м., расположенного в СНТ «Трансформаторщик»; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке расположен жилой дом и баня. Смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 972 кв.м., границы также установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    При проведении обследования по определению характерных точек контура зданий дома и бани, кадастровым инженером было установлено, что юридические границы указанных земельных участков не соответствуют фактическим границам, в результате чего баня, фактически расположенная на земельном участке истца по данным ЕГРН попадает на границы смежного земельного участка с КН №.

    Из объяснений сторон в судебном заседании усматривается, что между истцом и собственником смежного земельного участка имеется спор по фактической границе. Такой спор не может быть разрешен избранным истцом способом защиты нарушенного, по ее мнению, права.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 31.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Аналогичные нормы содержались в п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 01.01.2017 - "О кадастровой деятельности").

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Положения пунктов 2, 3 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ предусматривают, что в межевом плане указываются, в том числе, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Частью 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривалось, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 01.01.2017 - "О кадастровой деятельности") местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ в соответствии со ст.40 приведенного Федерального закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласование границ при межевании, как это следует из положений статей 39, 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя.

Согласно ч. 5 ст. 40 указанного Федерального закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

По смыслу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с разъяснениями, приведенными в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", п. 2 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество, ответчиком по которому выступает правообладатель земельного участка, граница которого устанавливается.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что в местоположении границ земельных участков, расположенных в СТН «Трансформаторщик» в количестве 192 (из которых 6 единое землепользование) имеется ошибка, которая образовалась в результате того, что при обработке полевых измерений была допущена ошибка – координаты характерных (угловых) точек всех земельных участков были определены с ошибкой по оси Y, величина ошибки составила 1,00 м., что было установлено при контрольных полевых измерениях, которая в дальнейшем была повторена в сведениях ЕГРН.

Для исправления реестровой ошибки таким способ как испрашивает истец в настоящем деле, в состав межевого плана должен быть включен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом в указанном случае местоположение границ земельного участка будет считаться согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, то есть собственников 192 земельных участков.

Поскольку возложение на СНТ «Трансформаторщик» обязанности по обращению в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением для кадастрового учета изменения описания местоположения границ земельных участков, находящихся в кадастровом квартале №, с последующим устранением выявленных недостатков, повторной подачей документов, обжалованием решений (действий) регистрирующего органа, не может восстановить те права Феденевой И.В., которые она считает нарушенными, следовательно, в нарушение требований ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, что само по себе является самостоятельным основанием отказа в иске.

Более того, суд не усматривает со стороны СНТ «Трансформаторщик» бездействия, уклонения от уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования). Председатель СНТ «Трансформаторщик» Коковин В.Г. является ненадлежащим ответчиком по делу.

Оснований для удовлетворения требований истца о взыскании компенсации морального вреда по нормам ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

Поскольку в удовлетворении основных требований отказано, требование о распределении судебных расходов удовлетворению не подлежит.

Феденева И.В. вправе обратиться в суд с иском к смежному землепользователю об оспаривании реестровой ошибки и установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № при наличии возражений выдвинутых в рамках процедуры согласования границы.

    Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░>10 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                    ░. ░. ░░░░░░░░░