Решение по делу № 2-4854/2021 от 03.08.2021

Дело № 2-4854/2021

50RS0<№ обезличен>-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 декабря 2021 года г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4854/2021 по иску ФГУП «ГВСУ <№ обезличен>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное военно-строительное управление <№ обезличен>» (далее ФГУП «ГВСУ № 14») обратился в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма специализированного жилого помещения, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> ответчик занимала помещение в общежитии - квартиру по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Планерная, вл. 7, стр. 3, кв. 14, для временного проживания в нем. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора нанимателем исполняется несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность за период с декабря 2015 г. по сентябрь 2019 г.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма специализированного жилого помещения в общежитии 405256 рублей 39 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7253 рублей.

Представитель истца ФГУП «ГВСУ № 14» в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 и ее возражали против удовлетворения заявленных требований в соответствии с представленным письменным отзывом на иск и контррасчетом, ходатайствовали о применении срока исковой давности.

Выслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные в деле доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Так, в силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, - собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ, - по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. При этом в договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (ч.3 статьи 100 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФГМУ «Медицинский центр» при ФАСС и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в общежитии <№ обезличен>.

В соответствии с п. 1.1 договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование специализированное жилое помещение в общежитии, находящееся в государственной собственности, состоящее из отдельной квартиры (комнаты) общей площадью 33,45 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Планерная, вл. 7, стр. 3, кв. 14, для постоянного проживания в нем.

В соответствии с приказом директора Спецстроя России от <дата> № 109, утверждена новая редакция Устава Федерального государственного унитарного предприятия «Главное управление специального строительства», согласно которому Федеральное государственное унитарное предприятие «Управление специального строительства № 12 при Федеральном агентстве специального строительства» переименовано в Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное управление специального строительства по территории Центрального федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» (сокращенно ФГУП «ГУССТ № 1 при Спецстрое России»).

Приказом директора Департамента имущественных отношений Минобороны России от <дата> № 939 федеральное государственное унитарное предприятие «Главное управление специального строительства по территории Центрального федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства переименовано в федеральное государственное унитарное предприятие «Главное военно – строительное управление № 1».

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от <дата> № 727 «Об упразднении Федерального агентства специального строительства», Приказом Министра обороны Российской Федерации от <дата> № 396 «О реорганизации федеральных государственных унитарных предприятий, переданных в ведение Министерства обороны Российской Федерации» ФГУП «ГВСУ № 1» реорганизовано в форме присоединения к ФГУП «ГВСУ № 14».

Прекращение деятельности ФГУП «ГВСУ № 1» путем реорганизации в форме присоединения к ФГУП «ГВСУ № 14» подтверждается листом записи ЕГРЮЛ от <дата> (дата прекращения деятельности <дата>).

Разрешая требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, суд исходит из следующего.

В соответствии с данными, представленного истцом акта сверки взаимных расчетов и расчёту задолженности за период с декабря 2015 г. по сентябрь 2019 г. за ответчиком числится задолженность в размере 405256 рублей 39 копеек.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно п. 5.1 договора найма, наниматель обязан вносить плату за пользование жилым помещением, коммунальными услугами и плату за содержание и ремонт жилого помещения не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов.

Из пояснений ответчика судом установлено, что ответчик в не в полном объеме производил оплату по выставляемым квитанциям и оспаривал размер задолженности, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

По общему правилу исковая давность по требованиям о взыскании жилищно-коммунальной задолженности начинает течь с одиннадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. 155 ЖК РФ), с которого началось нарушение права и истекает через три года (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, представителем ответчиков заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 0 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" в силу пункта 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно п. 3 "Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств", утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В пункте 24 Постановления Пленума ВС РФ N 43 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными денежными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из материалов дела на почтовом штемпеле, заявление о выдаче судебного приказа было направлено в суд <дата>, <дата> возвращено, <дата> отправлено повторно, 13 ноября 2020 года мировым судом вынесен судебный приказ, который отменен <дата>, следовательно, с учетом исключения периодов защиты права истца в судебном порядке, срок исковой давности по обязательствам по оплате за период до октября 2017 года истек.

Согласно расчетам истца за период с октября 2017 года по сентябрь 2019 года истцом начислено 300386 рублей 53 копейки.

В то же время, учитывая возражения ответчика, суд полагает не подлежащими удовлетворению требования о взыскании платы за охрану, техническое обслуживание и услуги по предоставлению мест отдыха и кратковременного пребывания, которые включены в платежные квитанции.

Буквальное толкование договора не позволяет сделать вывод, что ответчик принимал на себя обязательства по оплате данных услуг.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (в ред. Постановления Правительства РФ от <дата> № 354) расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержания информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Услуги охраны и услуги по предоставлению мест отдыха и кратковременного пребывания не относятся к коммунальным услугам, предусмотренным ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, не относятся к содержанию и ремонту жилого помещения, не входят в структуру платы за жилье согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ и являются дополнительными и следовательно не подлежат взысканию. Собственник не вправе произвольно, вне договорных условий, устанавливать обязанность по оплате дополнительных услуг.

Анализ представленной калькуляции по начислению платежей позволяет сделать вывод, что размер начисленных услуг за охрану за спорный период составил 31893 рубля 15 копеек (15*2126,21), а за услуги по предоставлению мест отдыха и кратковременного пребывания с февраля 2019 года по сентябрь 2019 года – 150 890 рублей (19749,4*5+17381 *3), подлежащие исключению из суммы задолженности.

Помимо этого, судом установлено из объяснений сторон, представленного расчета и представленных ответчиком в материалы дела платежных документы, подтверждающие внесение оплаты в спорный период, в том числе с указанием назначения платежа, тогда как данные суммы были учтены в сводных отчетах в более ранее период, не являющийся спорным.

Поскольку платежные документы содержат указания о назначении платежа об оплате за конкретный период времени, суд относит указанные платежи в погашение существующей задолженности ответчика, с учетом внесенных ответчиком платежей в спорный период не оплачено 231419 рублей 04 копейки.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению с окончательным взысканием задолженности в размере 48635 рублей 89 копеек (231419 рублей 04 копейки (не оплачено за период с октября 2017 года по сентябрь 2019 года) – 31893 рубля 15 копеек (охрана) - 150 890 рублей (услуги по предоставлению мест отдыха и кратковременного пребывания с февраля 2019 года по сентябрь 2019 года).

При этом суд критически относится доводам ответчика, что начисление иных платежей (отопление, техническое обслуживание, вывоз ТБО) должно производиться исходя из площади <адрес>, 45 кв.м, а ни как указано истцом 38,2 кв.м., поскольку в ходе судебного заседания судом из пояснений сторон было установлено, что реальная площадь занимаемой квартиры составляет именно 38,2 кв.м, что указывалась в платежных документах, после установления технической ошибки новый договор сторонами заключен не был.

При этом довод ответчика, что исключению из оплаты также подлежат расходы на техническое обслуживания суд отклоняет как несостоятельные, поскольку данные расходы фактически является платой за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу требований ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку суд удовлетворил требование истца частично, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу ФГУП «ГВСУ № 14» подлежит присуждение с ответчиков уплаченная при подаче иска государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1659 рублей 08 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГУП «ГВСУ <№ обезличен>» - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФГУП «ГВСУ <№ обезличен>» с ФИО1 задолженности в размере 48635 рублей 89 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины 1659 рублей 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: Ю.В. Миронова