Решение по делу № 2-4263/2014 от 07.10.2014

                    Дело № 2-4263/14

                                    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2014 года          г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего                                  Ивлевой О.В.

При секретаре                                                   Малаховой И.Л.

С участием:

Прокурора        Швец Е.С.

Истца       Легенько Н.А.

Представителя истца, адвоката Уфимцевой Д.В.

Ответчиков Легенько С.А., Легенько Л.А., Легенько Ю.С.

Представителя ответчика Легенько С.А. Давыдова А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по исковому заявлению Легенько Н.А. к Легенько С.А., Легенько Л.А., Легенько Ю.С. об устранении препятствий в пользовании, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении

                                                УСТАНОВИЛ:

Легенько Н.А. обратился в суд с исковым заявлением к Легенько С.А., Легенько Л.А., Легенько Ю.С. об устранении препятствий в пользовании, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №

В жилом доме проживают Легенько С.А., Легенько Л.А., Легенько Ю.С., куда они были вселены предыдущим собственником, для временного проживания, но до настоящего времени не выселились из жилого дома. Изначально он не возражал, что ответчики проживают в доме, но вот уже в течение трех лет он просит освободить жилое помещение, на что ответчики отвечают отказом. В настоящее время он имеет намерение пользоваться жилым домом, проживать в нем, однако ответчики препятствуют ему в этом. Ответчики к членам его семьи не относятся. Фактически они занимают жилое помещение по договору безвозмездного пользования жилым помещением. Никакой оплаты за пользование жилым помещением они никогда не вносили. Ответчикам была направлена телеграмма с просьбой добровольно выселиться из жилого помещения, однако до настоящего времени ответчики не выселились. Просит суд устранить препятствия в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, признать прекратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>., Легенько С.А., Легенько Л.А., Легенько Ю.С., выселить Легенько С.А., Легенько Л.А., Легенько Ю.С., из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец Легенько Н.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил суд устранить препятствия со стороны ответчиков в пользовании принадлежащим ему на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, признать прекратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>., Легенько С.А., Легенько Л.А., Легенько Ю.С., выселить Легенько С.А., Легенько Л.А., Легенько Ю.С., из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Представитель истца Уфимцева Д.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные Легенько Н.А. поддержала в полном объеме, пояснив при этом суду, что истец является собственником жилого дома по указанному адресу. Право собственности никто не оспаривает. Ответчики были вселены в указанное жилое помещение с согласия прежнего собственника, членами семьи нового собственника Легенько Н.А. ответчики не являются, в договорных отношениях с собственником не состоят, выселиться из указанного жилого дома и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке отказываются, чем нарушают права собственника. Фактически между истцом и ответчиками сложились отношения из договора безвозмездного пользования. Ответчики за пользование жилым домом оплату не производили. Оплачивали только коммунальные услуги по факту проживания. Истец направил ответчикам требование, как указано в законе, об освобождении жилого дома. Дом, в котором он проживает с семьей требует капитального ремонта и семья истца намерены на период ремонта проживать в спорном жилом доме. Требования закона о предварительном уведомлении ответчиков о расторжении договора безвозмездного пользования были соблюдены. Проси суд устранить препятствия со стороны ответчиков в пользовании Легенько Н.А. принадлежащим ему на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, признать прекратившими право пользование жилым помещением в связи с расторжением договора безвозмездного пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес>., Легенько С.А., Легенько Л.А., Легенько Ю.С., выселить Легенько С.А., Легенько Л.А., Легенько Ю.С., из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Ответчик Легенько , С.А. в судебном заседании заявленные Легенько Н.А. исковые требования признали в полном объеме, при этом он пояснил, что право собственности истца на жилой дом, он не оспаривает. Это его родной брат и он полагал, что они смогут решить спор миром. Раньше ему принадлежала доля в праве собственности на жилой дом по <адрес>. Но затем он ее продал истцу. В ДД.ММ.ГГГГ он подарил <данные изъяты> долю жилого <адрес> истцу. Он с семьей проживает в спорном доме, действительно он заканчивает строительство нового дома и не возражает освободить жилой дом к ДД.ММ.ГГГГ Просит суд принять признание иска, которое сделано ими добровольно в судебном заседании. При этом просит суд предоставить им отсрочку исполнения решения суда в части выселения из жилого дома по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ года. После ДД.ММ.ГГГГ обязуются в добровольном порядке освободить жилое помещение по указанному адресу.

Ответчики Легенько Л.А., Легенько Ю.С. доводы изложенные Легенько С.А. полностью поддержали, согласны освободить жилой дом и просят дать им отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ. К этому времени они добровольно освободят спорное жилое помещение.

Представитель ответчика Легенько С.А. Давыдов А.М. просил принять признание иска, которое сделано ответчиками добровольно. При этом он пояснил, что ответчикам необходима отсрочка исполнения решения суда. К ДД.ММ.ГГГГ они обязуются освободить спорное домовладение.

Истец Легенько Н.А. и его полномочный представитель Уфимцева Д.В., в судебном заседании не возражали против принятия признания ответчиками исковых требований и предоставления ответчикам отсрочки исполнения решения суда в части выселения из жилого дома по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять сделанное ответчиками Легенько С.А., Легенько Л.А., Легенько Ю.С. признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не ущемляет права и охраняемые законом интересы сторон и других лиц, сделано добровольно в судебном заседании.

В случае признания иска ответчиком, согласно ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец Легенько Н.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как пояснил в судебном заседании истец, в принадлежащем ему жилом проживают ответчики Легенько С.А., Легенько Л.А., Легенько Ю.С.

В указанное жилое помещение ответчики были вселены предыдущим собственником. Членами семьи собственника ответчики не являются, письменного договора найма жилого помещения с собственником не заключали.

На неоднократные требования истца освободить жилое помещение, ответчики отвечают отказом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Ст. 3 ГПК РФ предусматривает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.     

Ст. 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В соответствии с правилами ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены ст.10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. По мнению суда истцом выбран правильный способ защиты и потому требования о признании прекратившим право пользования жилым помещением основаны на законе.

Ст.228 ГК РФ закрепляет право пользования, владения и распоряжения принадлежащим жилым помещением за собственником, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и членов его семьи, возможность сдачи для проживания других лиц на основании договора найма и др. в соответствии с законом, не нарушая при этом права других собственников.

Легенько Н.А., будучи собственником жилого дома по указанному адресу, с ДД.ММ.ГГГГ ( после возникновения права собственности на жилой дом) не настаивал на выселении ответчиков из жилого дома. У суда имеются все основания, исходя из фактических обстоятельств дела, для вывода, что между сторонами сложились отношения безвозмездного пользования жилым помещением.

Письменно договор безвозмездного пользования сторонами не заключен, законом не предусмотрена обязательная письменная форма договора безвозмездного пользования, но отсутствие договора в письменном виде, лишает стороны договора права ссылаться на свидетельские показания в подтверждение его условий.

В соответствии со ст. 159 ГК РФ ( устные сделки) сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых, влечет их недействительность.

Факт заключения устной сделки подтверждается поведением сторон. Истец не отрицает, что фактически между ним, как собственником заключен в устной форме договор безвозмездного пользования.

Разрешая спор, суд так же исходит из того, что у собственника жилого дома в силу ч. 1 ст. 699 ГК РФ, имеется право во всякое время отказаться от исполнения заключенного им на неопределенный срок договора безвозмездного пользования жилым помещением, известив об этом другую сторону договора за один месяц.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором.

Ответчики в судебном заседании пояснили, что они согласны добровольно выселиться из спорного жилого дома.

Статья 10 ЖК РФ предусматривает основания возникновения жилищных прав и обязанностей, согласно которой, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении действия договора безвозмездного пользования жилым помещением, то у ответчика прекращается и право пользования.

Ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

        В соответствии с п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

По мнению суда, нашло свое подтверждение представленными истцом доказательствами, что права собственности на спорный жилой дом принадлежат истцу Легенько Н.А., досудебный порядок расторжения договора безвозмездного пользования жилым помещением, предусмотренный ст. 699 ГК РФ, истцом Легенько Н.А. соблюден. Поскольку при расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением в доме по указанному адресу ответчики обязаны освободить занимаемое жилое помещение, суд согласно ст. 35 ЖК РФ считает требования истца подлежащими удовлетворению и ответчики подлежат выселению из занимаемого помещения без предоставления другого жилья.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из действий юридических лиц и граждан, в т.ч. из договоров и иных сделок, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско - правовых последствий.

Судом установлено, что ответчиками договор аренды жилого помещения по указанному адресу не заключался.

Ответчиками не предоставлены доказательства наличия между сторонами договорных отношений, позволяющих суду сделать вывод о правомочности использования жилого помещения.

Проживание ответчиков в жилом доме, препятствует истцу, как собственнику, осуществлять правомочия собственника: владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Ст. 45 конституции Российской Федерации каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

По мнению суда, ответчиками нарушаются гарантированные Конституцией Российской Федерации права истца и потому они подлежат защите, способ защиты которого выбраны истцом в соответствии с законом.

С учетом изложенного, принимая во внимание мнение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд полагает установленным то обстоятельство, что ответчики утратили (прекратили) право пользования жилой площадью в жилом доме по указанному адресу.

Ответчики, признавая исковые требования, в соответствии со ст. 203 ГПК РФ просили суд предоставить им отсрочку исполнения решения суда. Истец не возражал против удовлетворения их заявления. Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Действующее законодательство РФ предусматривает возможность отсрочки и рассрочки исполнения судебного решения, что означает изменение срока его исполнения.

Отсрочка представляет собой отложение судом исполнения решения и перенос по собственному усмотрению срока его исполнения на более поздний по сравнению с тем, который был определен в решении суда или установлен законом.

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 18.04.2006 N 104-О, основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий.

Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом того, что в силу статей 15 (часть 4), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников, возможная же отсрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

С учетом добровольного признания иска ответчиками, принимая во внимание, что истец в судебном заседании не возражал против предоставления ответчикам отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ года, суд считает возможным предоставить ответчикам отсрочку исполнения судебного решения в части выселения до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                             Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Легенько Н.А. удовлетворить.

Устранить препятствия Легенько Н.А. в пользовании жилым домом № по <адрес> со стороны Легенько С.А., Легенько Л.А., Легенько Ю.С., признать прекратившими право пользования жилым помещением в доме <адрес> Легенько С.А., Легенько Л.А. и Легенько Ю.С., выселить Легенько С.А., Легенько Л.А. и Легенько Ю.С. без предоставления другого жилого помещения из жилого дома <адрес>

Отсрочить исполнение настоящего решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья         О.В. Ивлева