Решение по делу № 2-323/2021 от 30.11.2020

14RS0035-01-2020-019793-77                                                             Дело № 2-323/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                     25 мая 2021 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой Л.А., при секретаре Протопоповой С.А., с участием помощника прокурора г. Якутска Колесовой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества АТБ к Башурову М.С., Башурову С.А. и Старостиной Н.А. в их интересах и интересах несовершеннолетних Б., Б. о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, указывая, что ____ 2012 г. между истцом и ответчиками заключен кредитный договор №___. По условиям договора, истец предоставил ответчикам кредит на покупку жилого помещения в сумме 14990000 руб., в качестве обеспечения обязательств, ответчики предоставили банку в залог жилое помещение по адресу: ____. При этом ответчики условия договора не исполняли, в связи с чем, ____ 2018 г. суд вынесен решение о взыскании с ответчиков суммы долга по кредиту, а также обращено взыскание на залог. Реализация залога не произведена, собственником имущества является истец. При этом, до настоящего времени, ответчики проживают в жилом помещение, имеют там регистрацию. В связи с чем, истец просит признать прекратившими ответчиков право пользования жилым помещением и выселить.

В судебном заседании представитель истца Протодьяконова А.И. по доверенности исковое заявление просит удовлетворить.

Ответчик Старостина Н.А. с иском не согласна, указывая, что направлено истцу в головной офис заявление о заключении мирового соглашения, также ходатайствовала о предоставлении отсрочки на ___ год, указывая на многодетность семьи, единственность жилья, что финансовое положение выправляется.

Ответчики Башуровы М.С., С.А. в суд не явились, извещение направлено по месту регистрации. Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Извещение оставлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявлений и ходатайств не поступило.

Представители соответчика – отдел опеки и попечительства Окружной администрации города Якутска в суд не явились, извещение направлено, ходатайств не заявили.

Помощник прокурора г. Якутска в судебном заседании дал заключение об удовлетворении иска и ходатайства о предоставлении отсрочки по решению суда о выселении.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит следующему выводу.

Судом установлено, что ____ 2012 г. между истцом и ответчиками заключен кредитный договор №___. По условиям договора, истец предоставил ответчикам кредит на покупку жилого помещения в сумме 14990000 руб., в качестве обеспечения обязательств, ответчик предоставил банку в залог жилое помещение по адресу: ____. При этом ответчики условия договора не исполняли, в связи с чем, ____ 2018 г. суд вынесен решение о взыскании с ответчиков суммы долга по кредиту, а также обращено взыскание на залог. Реализация залога не произведена, собственником имущества является истец.

Как усматривается из материалов дела, истец ПАО «АТБ» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ____2020 г.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно справке паспортно - регистрационного управления МКУ «ДЖО» ГО «город Якутск» от ____ 2020 года ответчики Башуровы и Старостина Н.А. зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Истец направил ответчику уведомление о добровольном освобождении жилого помещения в 30-дневный срок. В установленный срок ответчик жилое помещение не освободил, не снялся с регистрационного учета.

Следовательно, из изложенного следует, что право проживания у ответчиков в жилом помещении, расположенном по адресу: ____, принадлежащем на праве собственности истцу, отсутствует, поскольку на данное жилое помещение вступившим в законную силу решением Якутского городского суда от ____ 2018 года обращено взыскание, что в соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является основанием для прекращения права пользования им залогодателя и иных лиц, проживающих в данном жилом помещении, так как указанная квартира была заложена по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного истцом ответчику на приобретение данной квартиры, следовательно, оснований для проживания ответчиков в данном жилом помещении не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Кроме этого, суд считает возможным признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением. Регистрация ответчиков препятствует истцу, как собственнику квартиры, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению данным жилым помещением.

    Согласно пп. «е», п. 31. Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В суде установлено, что ответчики Башуровы и Старостина Н.А. находятся в тяжелом материальном положении. Семья является многодетной (удостоверение от ____2016 № ___). На иждивении имеет двоих несовершеннолетних детей, что подтверждается свидетельствами о рождении детей, одного ребенка-студента. Имеют единственное жилое помещение по адресу: ____. ____2021 ответчиками направлено ходатайство о заключении мирового соглашения.

Принимая во внимание указанное, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: ____ сроком на ___ год.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекратившими право пользования Башурова М.С., Башурова С.А., Старостиной Н.А. в их интересах и интересах несовершеннолетних Б., Б. жилым помещением, расположенным по адресу: ____.

Выселить Башурова М.С., Башурова С.А., Старостину Н.А., Б., Б, из жилого помещения, расположенного по адресу: ____.

Предоставить Башурову М.С., Башурову С.А., Старостиной Н.А. в их интересах и интересах несовершеннолетних Б., Б, отсрочку исполнения решения суда в части выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: ____ сроком на ___ год.

Взыскать с Башурова М.С., Башурова С.А. и Старостиной Н.А. в пользу ПАО «АТБ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

                                                    Судья                                     Л.А. Николаева