Решение по делу № 2-1197/2020 от 10.02.2020

Дело № 2-1197 Д/2020 Копия

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре судебных заседаний Ганиеве А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к Сельскохозяйственному закрытому акционерному обществу «Ленинское» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному закрытому акционерному обществу «Ленинское» (далее - СЗАО «Ленинское») о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права СЗАО «Ленинское» на вышеуказанную квартиру за № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Истец ФИО2 в судебном заседании мотивировал исковые требования следующим.

С ДД.ММ.ГГГГ он, ФИО2, работает в СЗАО «Ленинское». Ему была предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ ему и его семье была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ ему и его семье была предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был составлен договор о намерении заключения договора мены квартир с доплатой между ФИО2, ФИО9, ФИО8, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, ФИО7 В соответствии с указанным договором предполагался обмен трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно условиям договора после обмена квартирами в однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, въезжают ФИО2 и его сын ФИО8, а его бывшая супруга ФИО9 вместе с детьми ФИО4 и ФИО5 обязались сняться с регистрационного учета из трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с получением денежных средств в сумме <данные изъяты> или <данные изъяты> на момент сделки.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 с сыном ФИО8 зарегистрировались в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и СЗАО «Ленинское» заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения. Согласно пункту <данные изъяты> указанного договора ответчик передает, а истец принимает в бессрочное пользование <адрес> для проживания.

Дополнительным соглашением к договору установлено, что при добросовестном выполнении нанимателем жилого помещения своих трудовых обязанностей сроком пять и более лет переданная по договору найма квартира переходит в собственность нанимателя путем приватизации или другим способом, согласно действующему законодательству. Пятилетний срок по договору подлежит исчислению с момента подписания договора, т. е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец непрерывно с момента заключения договора состоит в трудовых отношениях с ответчиком, добросовестно исполняет трудовые обязанности и обязанность по оплате коммунальных платежей по квартире. Истец обратился к ответчику с письменным заявлением о передаче квартиры в собственность, на которое ответа не получил.

Истец просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права за СЗАО «Ленинское» на вышеуказанную квартиру за № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца ФИО12, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия три года <данные изъяты> поддержал заявленные исковые требования и просил суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика СЗАО «Ленинское» ФИО10, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признал, представил письменные возражения <данные изъяты> которые мотивирует тем, что дополнительное соглашение к договору коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ является сделкой по безвозмездной передаче ответчиком в будущем (дарении) истцу спорного жилого помещения при выполнении им условия нахождения в трудовых отношениях с ответчиком в течение пяти лет, подлежащей государственной регистрации. При заключении дополнительного соглашения к договору коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ стороны не пришли к согласию о существенном условии сделки в виде определения цены продажи квартиры, а условие нахождения в трудовых отношений с ответчиком в течение пяти и более лет, содержащееся в пункте 1 дополнительного соглашения, является только отлагательным условием, а не встречным предоставлением по возмездному договору отчуждения недвижимого имущества. Просил в удовлетворении иска отказать <данные изъяты>

Выслушав объяснения истца и его представителя, возражения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что <адрес> принадлежит на праве собственности СЗАО «Ленинское». Право собственности СЗАО «Ленинское» на указанную квартиру приобретено на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> Право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СЗАО «Ленинское» и ФИО2, указанная квартира передана в бессрочное возмездное пользование истцу ФИО2 в целях его проживания и членов его семьи <данные изъяты>

Истец ФИО13 находится в трудовых отношениях с ответчиком с апреля ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается записями в его трудовой книжке <данные изъяты>

В день заключения сторонами договора было также подписано дополнительное соглашение к договору, которым сторонами установлено, что при добросовестном выполнении нанимателем трудовых обязанностей в СЗАО «Ленинское» в течение пяти и более лет, переданная по договору коммерческого найма квартира переходит в собственность нанимателя путем приватизации или другим способом, без дополнительной оплаты стоимости квартиры <данные изъяты>

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на положения статьи 572 ГК РФ, устанавливающей последствия к обещанию безвозмездно передать кому-либо вещь. Согласно указанной норме права такое обещание, совершенное в надлежащей форме (п. 2 ст. 574 ГК РФ), признается договором дарения.

В силу требований п.2 ст. 572 и п.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества должен быть совершено в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Между сторонами изначально заключался договор коммерческого найма жилого помещения с последующим подписанием сторонами дополнительного соглашения, которые государственной регистрации не проходили. В этой связи обещание ответчика безвозмездно передать истцу спорную квартиру по дополнительному соглашению к договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признано заключенным договором дарения.

С учетом фактических обстоятельств настоящего дела, суд не находит оснований для прекращения по требованию истца за ответчиком права собственности на <адрес>, равно как и для признания за истцом права собственности на вышеуказанную квартиру по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ между СЗАО «Ленинское» и ФИО2

На основании изложенного суд в иске ФИО2 отказывает.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований, не подлежат удовлетворению дополнительные требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя и государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Сельскохозяйственному закрытому акционерному обществу «Ленинское» о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>; об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права за Сельскохозяйственным закрытым акционерным обществом «Ленинское» на вышеуказанную квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> и по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Е. В. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Е. В. Сергеева