Решение по делу № 2-5271/2012 от 08.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2012 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе: судьи Кожевниковой Н.В., при секретаре Капустине А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5271 /12 по иску Терентьева С. Я. к Администрации городского поселения Мытищи и Гаражно-потребительскому кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Терентьев С.Я. обратился в суд с требованиями к ГПК № о признании за ним права собственности на гаражный бокс с погребом №, общей площадью 39,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, <адрес>, ГПК №. В обоснование заявленных требований указал, что был принят в члены ГПК № и является владельцем вышеуказанного гаражного бокса. Также указал, что им выплачены паевые и членские взносы, однако гаражный бокс с погребом № в ГПК № не принят в эксплуатацию по причине отсутствия акта ввода в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке.

Истец – Терентьев С.Я. - в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представляла Гаркавенко С.В., которая доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила заявленные требования удовлетворить в полном объем.

Ответчик – представитель ГПК № - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что не препятствует рассмотрению заявления по существу.

Представитель Администрации городского поселения Мытищи - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс с погребом №, общей площадью 39,8 кв.м., расположен на территории ГПК № по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, <адрес>, что подтверждается техническим паспортом на указанное нежилое помещение (л.д.7-10).

В соответствии с п.1 ст.6 Закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действенными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Из положений ч.2 ст.8 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.2 Закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из технического паспорта на гаражный бокс следует, что разрешение на строительство отсутствует, соответственно, гаражный бокс с погребом № в ГПК № не принят в эксплуатацию.

Поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке.

Между тем, Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГПК № предоставлен земельный участок, площадью 6711кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, <адрес>, в аренду на 49 лет для размещения гаражно-потребительского кооператива (л.д.20).

Указанный договор аренды зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок имеет кадастровый номер 50:12:101006:0030.

То есть земельный участок был отведен под строительство гаражей именно как объект капитального строительства.

Согласно справки председателя правления ГПК №, Терентьев С.Я. является членом ГПК № и ему принадлежит по праву собственности гаражный бокс с №, находящийся по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, <адрес>, ГПК №. Паевые и членские взносы внесены Терентьевым С.Я. полностью, задолженностей не имеет. Гаражный бокс находится в пределах отведенного земельного участка с кадастровым номером 50:12:101006;0030 (л.д. 17).

Требования о сносе гаража никем не заявлялись.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Доводов о том, что спорный гараж возведен без соблюдения градостроительных и строительных норм и правил либо нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

Поскольку Терентьев С.Я. является членом ГПК №, полностью выплатил паевой взнос за гараж, то оснований для отказа в удовлетворении его исковых требований у суда не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами, принимая во внимание, что у ответчиков не имеется возражений относительно требований истца, а также не представлено доводов о том, что спорный гараж возведен без соблюдения градостроительных и строительных норм и правил либо нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что Терентьев С.А. приобрел право собственности на спорный гаражный бокс.

При вынесении решения суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на гаражный бокс с погребом №, общей площадью 39,8 кв.м., расположенный в ГПК № по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, <адрес>, ГПК №.

На основании изложенного, руководствуюсь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Терентьева С. Я. - удовлетворить.

Признать за Терентьевым С. Я. право собственности на гаражный бокс с погребом №, общей площадью 39,8 кв.м., в Гаражно-потребительском кооперативе №, расположенный по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, <адрес>, ГПК №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Судья