Решение от 27.06.2024 по делу № 2-541/2024 от 03.06.2024

Дело 2-541/24

УИД 14RS0014-01-2024-000699-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ленск                                                                      27 июня 2024 г.

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,

с участием представителя истца по доверенности Наумова В.О.,

представителя ответчика Кузьмина С.В. адвоката Хежева З.С. по ордеру,

при секретаре Мухиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) к Кузьмину С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности освободить земельный участок

установил:

МО «Ленский район» РС (Я) обратилось в суд с иском к Кузьмину С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности освободить земельный участок, указав о том, что между МО «Ленский район» и Кузьминым С.В. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №338 от 16.10.2012 года, находящегося по адресу: [АДРЕС] с кадастровым номером [НОМЕР]. Срок договора установлен с 16.10.2012 года по 16.10.2017 года. За данный период ответчиком арендная плата не вносилась в полном объеме и установленные договором сроки.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 663112,04 рублей.

В судебном заседании представитель истца Наумов В.О. требования поддержал, ссылаясь на приведенные в исковом заявлении доводы.

Ответчик Кузьмин С.В. не явился, направил своего представителя Хежева З.С., который иск признал частично, пояснив о том, что срок исковой давности с 16.10.2012 года по 25.04.2021 год прошел, неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2003 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством РФ об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что между МО «Ленский район» и Симоновым А.Н. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №437 от 15.10.2013 года, находящегося по адресу: [АДРЕС] с кадастровым номером [НОМЕР]. Срок договора установлен с 15.10.2013 года по 15.10.2018 года. За данный период ответчиком арендная плата не вносилась в полном объеме и установленные договором сроки.

В соответствии с п.3.3 договора арендатор обязан перечислять арендодателю арендную плату за арендованный земельный участок ежеквартально не позднее 25-го числа первого месяца текущего квартала.

Согласно п.3.2 договора аренды ставки арендной платы за землю устанавливаются в порядке, определенном действующим законодательством. Арендная плата за земельные участки может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов, устанавливающих размер арендной платы, путем опубликования соответствующей информации в средствах массовой информации Арендодателем в одностороннем порядке.

В пункте 3.5 договора аренды указано, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки расчетного периода в размере 0.7%.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 16.10.2012 года по 25.04.2024 года в размере 24855,02 рублей. Кроме того, за несвоевременное внесение платежей по арендной плате начислена пеня в размере 196534,03 рубля по состоянию на 07.05.2024 года.

26.01.2024 года было направлено уведомление №01-09-323/24 об отказе от продления договора аренды земельного участка, его расторжении и прекращении по нему обязательств.

01.03.2024 года почтой в адрес ответчика была направлено письмо с требованием о внесении арендной платы и освободить земельный участок. Данное письмо ответчиком оставлено без ответа.

Доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 192 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.)...

Согласно пункту 10 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из пункта 24 того же постановления следует, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (ст. 207 ГК РФ), судам следует иметь ввиду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

К сроку, определенному в полгода, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. (п.1.3 ст. 192 ГК РФ).

Истец обратился в суд иском 03.06.2024 года.

При таких обстоятельствах, по требованиям о взыскании арендных платежей по договору аренды, а также неустойки за их просрочку за период с 16.10.2012 года по 25.04.2021 истекли сроки исковой давности.

Следовательно, в указанной части иск подлежит отказу в удовлетворении.

Как следует из расчета, представленного истцом, годовая арендная плата составляет 595,53 в год.

Ежеквартальная оплата составляет 595,53:4= 148,98 рублей.

Арендные платежи вносятся ежеквартально не позднее 25 числа первого текущего квартала.

В связи с истечением срока исковой давности подлежит взысканию оплата только за период с 25.07.2021 по 25.01.2024 года.

За 2021 год подлежит оплате 2 квартала (с 25.07.2021 по 25.01.22): 148,98х2=297,96 рублей.

За 2022 год (25.01.2022 по 25.01.2023г.) – 595,53 рубля.

За 2023 год ( 25.01.2023 по 25.01.2024) – 595,53 рубля.

Итого: 297,96+595,53+595,53=1489,02 рубля.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, на сумму просроченного платежа подлежит начислению неустойка в размере 0.7% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и др.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (пункт 75).

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований кредитора, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения кредитора за счет другой стороны.

Критериями явной несоразмерности неустойки могут являться ее высокая процентная ставка, значительное превышение ее суммы над размером возможных убытков, длительность неисполнения обязательств.

Исходя из положений указанных норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, а также статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Сами по себе доводы ответчика о необходимости снижения неустойки не могут являться безусловным основанием для ее снижения в порядке, установленном статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данном случае сумма неустойки значительно превышает сумму основного долга.

При таких обстоятельствах, сумма неустойки подлежит снижению до 10000 рублей.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ [░░░░░]) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1488,82 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 82 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 07 ░░░░ 2021 ░░░░ ░░ 25 ░░░░░░ 2024 ░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27.06.2024 ░░░░