Решение по делу № 2-53/2021 от 10.12.2020

дело № 2-53/2021 РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Харабали, Астраханская область 18 мая 2021 г

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Тюлюпова Р.К.,

при секретаре судебного заседания Демисеновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Иванову Е.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора АО «Газпромбанк» к Иванову Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет ипотеки

установил:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к Иванову Е.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 18.07.2013 между истцом и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа №. Указанный жилищный заём предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 18.07.2013 №, предоставленного АО «Газпромбанк», для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая является предметом залога. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Именной накопительный счет ответчика закрыт 27.02.2019 без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы - 31.12.2018 и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений. 01.04.2019 ответчику был направлен график возврата задолженности, 06.09.2019 ему было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности. По состоянию на 11.09.2020 у ответчика образовалась задолженность перед ФГБУ «Росвоенипотека» в размере 2653266,57 рублей.

С учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ответчика Иванова Е.В. в пользу ФГБУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2884264,67 рублей из которых: - 2238028,82 сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; - 396282,46 рублей сумма процентов по состоянию на 16.04.2021 за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ со дня увольнения ответчика с военной службы с 31.12.2018 по 16.04.2021; - 249397,39 рублей пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с 17.04.2021 по день вступления решения суда в законную силу включительно, исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ; обратить взыскание на заложенное имущество ответчика: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации с публичных торгов.

Определением суда от 05.11.2020 принято к производству суда заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования АО «Газпромбанк» о взыскании с Иванова Е.В. задолженности по кредитному договору обращении взыскания на заложенное имущество, из которого следует, что 18.07.2013 между Банком АО «Газпромбанк» и Ивановым Е.В. был заключен кредитный договор № на покупку недвижимости. В соответствии с условиями Кредитного договора, Заемщику был предоставлен кредит в сумме 2200000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 73,3 м²., жилой площадью 42,2 м² условный №, кадастровый №. Кредит предоставлен на срок до 30.09.2028. Процентная ставка за пользование кредитом установлен в размере 10,5 % годовых.

Заемщик Иванов Е.В. на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 18.07.2013 приобрел в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 73,3 73,3 м²., жилой площадью 42,2 м² условный №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязательства по предоставлению кредита Ответчику Банк исполнил надлежащим образом, перечислив 03.09.2013 кредит в размере 2200000 рублей на текущий счет «Военная ипотека» № в соответствии с п.п. 2.11, 2.8 Кредитного договора, что подтверждается выпиской по Счету с 18.07.2013 по 09.09.2013.

Целевой жилищный займ был предоставлен Заемщику на основании Договора № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту от 18.07.2013, заключенному между Заемщиком и ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Квартира считается находящейся в залоге у Кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». При этом требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора (п. 2.6 Кредитного договора).

В адрес Заемщика были направлены уведомления о наличии просроченной задолженности 08.04.2020 исх. №, а также требование должнику о полном досрочном погашении задолженности от 06.07.2020 в срок до 06.08.2020. Однако, до настоящего времени задолженность Заемщиком не погашена. По состоянию на 08.10.2020 задолженность по Кредитному договору составляет 1989970,21 рублей, из которых:

- сумма основного долга по кредиту – 1836564,24 рублей;

- проценты за пользование кредитом 90507,94 рублей;

- проценты на просроченный основной долг – 34451,60 рублей;

- пени за просрочку возврата кредита – 26280,72 рублей;

- пени за просрочку уплаты процентов – 2165,71 рублей.

Просит взыскать с Иванова Е.В. в пользу АО «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору № от 18.07.2013 на покупку недвижимости в общей сумме 1989970,21 рублей из которых проценты за пользование суммой кредита в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, исходя из процентной ставки в размере 10.5 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с 09.10.2020 по дату полного погашения включительно, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24149,85 рублей. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 73,3 м², кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 80 % от рыночной стоимости в размере 2106500 рублей.

Представитель истца ФГБУ «Росвоенипотека» Кошечкина Н.В. при подаче уточненного искового заявления просила о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что исковые требования поддерживает, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица АО «Газпромбанк», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что поддерживает заявленные исковые требования.

Ответчик Иванов Е.В., надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью присутствовать, а также для ознакомления с материалами дела.

Определением суда, вынесенным в протокольной форме, причина, указанная ответчиком Ивановым Е.В. в заявлении об отложении судебного заседания судом признана неуважительной, в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания отказано.

Согласно статье 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта от 16.12.1996 «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была своевременно размещена судом на официальном сайте по адресу: harabalinsky.ast.sudrf.ru.

В соответствии со ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с требованиями ст. 167, 233-234 ГПК Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как следует из нормы ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Кредитный договор должен быть заключён в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным (ст. 820 ГК Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором (п. 1 ст. 809 ГК Российской Федерации).

Судом установлено, что между АО Газпромбанк» и ответчиком Ивановым Е.В. заключён Кредитный договор № на покупку недвижимости. В соответствии с условиями Кредитного договора, Заемщику был предоставлен кредит в сумме 2200000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 73,3 м²., жилой площадью 42,2 м² условный №, кадастровый №. Кредит предоставлен на срок до 30.09.2028. Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 10,5 % годовых (т.№ л.д. №).

На основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 18.07.2013 Заемщик Иванов Е.В. приобрел в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 73,3 73,3 м²., жилой площадью 42,2 м² условный №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> (т.№ л.д. №).

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру была произведена 27.08.2013 сделана запись регистрации № (л.д. №, №).

Согласно п. 2.1 Кредитного договора, денежные средства (кредит) предоставляются путем перечисления на счет Заемщика в течение пяти рабочих дней со дня выполнения Заемщиком условий, предусмотренных п. 2.9.1 Договора. Во исполнение условий кредитного договора Банк зачислил заёмщику денежные средства в полном объёме 03.09.2013.

Заёмщик Иванов Е.В. обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им, в сроки и на условиях кредитного договора.

Согласно п.п. 2.4, 2.5 и 2.6 Кредитного договора возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного заемщику по Договору целевого жилищного займа. Целевой жилищный займ предоставляется Заемщику уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих - ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» а соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ « О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих. Обеспечением обязательств Заемщика по Договору является залог Квартиры (права Кредитора удостоверены Закладной), приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с условиями Договора и средств целевого жилищного займа. Квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) у Кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру и регистрации ипотеки в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора.

В соответствии с п. 3.4.1.2 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки) при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа белее чем на 45 календарных дней или просрочках очередных денежных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, в отношении платежей, осуществляемых Учреждением.

Со 02.03.2020 возникла непрерывная просроченная задолженность. Последний платеж в сумме 200 рублей был произведен 15.10.2020. В связи с чем существует просрочка очередных денежных платежей более 45 календарных дней.

Согласно отчёту об оценке № от 26.08.2020 изготовленного ООО «<данные изъяты>» по заказу АО «Газпромбанк» (т.№ л.д. №) ликвидационная стоимость объекта залога – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1941140 руб. Начальная продажная цена заложенного имущества составляет 1552912 руб. (1941140х80%=1552912).

Заёмщик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по кредитному договору, по состоянию на 08.10.2020 задолженность по Кредитному договору составляет 1989970,21 рублей, из которых: - сумма основного долга по кредиту – 1836564,24 рублей; - проценты за пользование кредитом 90507,94 рублей; - проценты на просроченный основной долг – 34451,60 рублей; - пени за просрочку возврата кредита – 26280,72 рублей; - пени за просрочку уплаты процентов – 2165,71 рублей (т.1 л.д.87-89).

18.07.2013 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком Ивановым Е.В. был заключён договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заём предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору № от 18.07.2013, предоставленного АО «Газпромбанк» для приобретения в собственность квартиры по адресу:<адрес>, за счет накоплений учтённых на именном накопительном счёте ответчика, на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтённых (учитываемых) на именном накопительном счёте ответчика. Обеспечением исполнения обязательств заёмщика перед займодавцем в рамках договора является ипотека жилого помещения, возникающая у займодавца и кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заёмщика на жилое помещение (л.д. №).

Законным владельцем, составленной Ивановым Е.В. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору № от 18.07.2013, является АО «Газпромбанк» (т. № л.д. №).

Ипотека в силу закона на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрирована 27.08.2013, что подтверждается сведениями ЕГРН (т. № л.д. № ).

Пунктом 7 договора целевого жилищного займа предусмотрено, что в случае, если заёмщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 ФЗ, заёмщик возвращает Займодавцу целевой жилищный займ в порядке, установленными Правилами с начислением на сумму остатка процентов рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа, именной накопительный счёт ответчика закрыт 27.02.2019 (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части - 31 декабря 2018 г.)) без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения Иванова Е.В. с военной службы (31 декабря 2018 г) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтённых на его именном накопительном счёте, ответчику 01 апреля 2019г. был направлен график возврата задолженности.

6 сентября 2019г. в адрес ответчика направлено требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности ответчик не исполняет.

По состоянию на 16 апреля 2021 г задолженность Иванова Е.В. по договору целевого жилищного займа составляет 2884264,67 рублей из которых: - 2238028,82 сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; - 396282,46 рублей сумма процентов по состоянию на 16.04.2021 за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ со дня увольнения ответчика с военной службы с 31.12.2018 по 16.04.2021; - 249397,39 рублей пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (т.№ л.д. №).

В связи с увольнением ответчика с военной службы, закрытием его накопительного счёта и прекращением перечислений ФГКУ «Росвоенипотека» платежей в банк для погашения кредита, остаток задолженности по кредиту ответчик должен погашать банку за счёт собственных средств, а также вернуть полученные денежные средства, оплаченные истцом ФГКУ «Росвоенипотека».

Расчёт задолженности, произведённый истцом и ФГКУ «Росвоенипотека», проверен судом, признан верным, так как соответствует условиям заключённых договоров.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 51, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998г. взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Положениями ст. 77 указанного Федерального закона предусмотрено, что приобретённое или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заёмных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдаётся.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> судом по ходатайству ФГКУ «Росвоенипотека» была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно выводам заключения судебной оценочной экспертизы № от 23.03.2021 (т.№ л.д. №) выполненной экспертом ООО «<данные изъяты>» - рыночная стоимость объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 73,3 кв.м. составляет 3667419 рублей.

Таким образом начальная продажная цена заложенного имущества составляет 3667419 рублей х 80% = 2933935,2 рублей.

Суд считает указанное выше экспертное заключение допустимым и достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший исследование, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Данное экспертное заключение соответствует требованиям ст. 25 Федерального закона № 73-ФЗ от 31.05.2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а именно экспертное заключение содержит в себе сведения о предоставлении эксперту материалов дела, полностью раскрыто содержание проведенного исследования, отражена информация о методах примененных при производстве экспертизы, выводы эксперта по поставленному вопросу являются обоснованными, противоречий не содержат.

У суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности исследованного в судебном заседании экспертного заключения.

При таких обстоятельствах исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, требования АО «Газпромбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет ипотеки, подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд АО «Газпромбанк» уплачена государственная пошлина в сумме 24149,85 руб. на основании платёжного поручения от 23.10.2020 (т. № л.д. №).

Кроме того, согласно ходатайству директора ООО ЭА «<данные изъяты>» (т.№ л.д. № стоимость проведенной судебной оценочной экспертизы составляет 20000 рублей, которые просит взыскать в пользу экспертной организации.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

С ответчика Иванова Е.В. в пользу Банка следует взыскать судебные расходы в сумме 24149,85 руб., в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 22621,32 рублей, а также в пользу ООО Экспертное агентство «Дело+» стоимость судебной оценочной экспертизы в размере 20000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Иванову Е.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора АО «Газпромбанк» к Иванову Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет ипотеки, удовлетворить.

Взыскать с Иванова Е.В. в пользу «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»:

- денежные средства по договору целевого жилищного займа № от 18.07.2013 в размере 2884264,67 рублей из которых: 2238028,82 рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 396282,46 рублей - сумма процентов по состоянию на 16.04.2021 за пользование целевым жилищным займом по ключевой ставке ЦБ РФ со дня увольнения ответчика с военной службы с 31.12.2018 по 16.04.2021; 249397,39 рублей - пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;

- проценты за пользование целевым жилищным займом с 17.04.2021 по день вступления решения суда в законную силу включительно, исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ.

Взыскать с Иванова Е.В. в пользу АО «Газпромбанк»:

- задолженность по кредитному договору № от 18.07.2013 на покупку недвижимости в общей сумме 1989970,21 рублей из которых: сумма основного долга по кредиту – 1836564,24 рублей, проценты за пользование кредитом 90507,94 рублей, проценты на просроченный основной долг – 34451,60 рублей, пени за просрочку возврата кредита – 26280,72 рублей, пени за просрочку уплаты процентов – 2165,71 рублей;

- проценты за пользование суммой кредита в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, исходя из процентной ставки в размере 10.5 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с 09.10.2020 по дату полного погашения включительно,

- судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24149,85 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по Кредитному договору № от 18.07.2013 имущество (ипотека в силу закона) залогодатель Иванов Е.В.: квартиру по адресу: <адрес>, назначение жилое, общей площадью 73,3 м², кадастровый (или условный) №, (запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 27.08.2013).

Определить способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, установленной заключением судебной оценочной экспертизы № от 23.03.2021, в сумме 2933935,2 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки задолженности Иванова Е.В. АО «Газпромбанк» и ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»).

Требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») удовлетворить из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований АО «Газпромбанк».

Взыскать с Иванова Е.В. в доход местного бюджета муниципального образования «Харабалинский район» государственную пошлину в размере 22621,32 рублей.

Взыскать с Иванова Е.В. в пользу ООО Экспертное агентство «Дело+» стоимость судебной оценочной экспертизы в размере 20000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Харабалинский районный суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: .....

.....

.....

.....

..... Тюлюпов Р.К.

...

...