Решение по делу № 2-286/2023 (2-5893/2022;) от 16.11.2022

Дело №2-286/2023

64RS0046-01-2022-008602-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 г.                                      г. Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова, в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Лыгиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мукаловой М.А., Мукаловой А.А., Мукаловой Е.А,, Иванова А.В. и Иванова В.В, к Администрации муниципального образования «<адрес>» об изменении статуса квартир на статус индивидуального жилого дома блокированной застройки,

установил:

Истцы обратились в Ленинский районный суд г.Саратова с иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов» об изменении статуса квартир на статус индивидуального жилого дома блокированной застройки, в котором просят : признать жилой дом площадью 166,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из жилых, изолированных и обособленных жилых блоков, блок 1 – площадью 62,7 кв.м., блок 2 – площадью 104,2 кв.м.; признать право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 62,7 кв.м. за Мукаловой М.А. в размере ? доли, за Мукаловой А.А, в размере 3/8 доли, за Мукаловой Е.А, в размере 3/8 доли; признать право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 104,2 кв.м. за Ивановым В.В, в размере ? доли, за Ивановым А.В, в размере ? доли; прекратив право Иванова В.В, и Иванова А.В. на <адрес> доме по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцам Мукаловой М.А., Мукаловой А.А. и Мукаловой Е.А. на праве долевой собственности принадлежит <адрес>, площадью 62,7 кв.м. Иванову В.В. и Иванову А.В. принадлежит <адрес> доме по адресу: <адрес>, площадью 104,2 кв.м.

Каждое из принадлежащих истцам помещений является структурно обособленной частью дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, имеет автономное отопление. Квартиры отвечают критериям дома блокированной застройки.

Регистрация прав истцов на дома блокированной застройки во внесудебном порядке не возможна.

Стороны в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщили, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Часть 5 ст. 19 ЖК РФ предусматривает, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок в случае самовольного занятия земельного участка подлежит восстановлению, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии в Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома ; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Судом установлено, что истцам Мукаловой М.А., Мукаловой А.А. и Мукаловой Е.А. на праве долевой собственности принадлежит <адрес>, площадью 62,7 кв.м. Иванову В.В. и Иванову А.В. принадлежит <адрес> доме по адресу: <адрес>, площадью 104,2 кв.м.

Каждое из принадлежащих истцам помещений является структурно обособленной частью дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, имеет автономное отопление. Квартиры отвечают критериям дома блокированной застройки.

В рамках рассмотрения Ленинским районным судом <адрес> гражданского дела № по иску Мукаловой М.А., Мукаловой А.А,, Мукаловой Е.А, к администрации муниципального образования "<адрес>" о сохранении квартиры в реконструированном, переоборудованном состоянии, признании права собственности судом установлено, что истцы произвели реконструкцию квартиры, а именно: пристроен деревянный холодный коридор, общая площадь квартиры увеличилась на 7,5 кв.м. Произведенная реконструкция, произведенная в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, техническим, санитарным, пожарным и иным нормативам и правилам, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Указанной перепланировкой не затронуто несущих конструкций дома и общего имущества собственников данного дома, перенос канализационных стояков не производился. По результатам рассмотрения дела постановлено: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, согласно которому жилое помещение общей площадью 62,7 кв.м.

В рамках рассмотрения Ленинским районным судом г.Саратова гражданского дела № 2-2725/2022 по иску Иванова В.В,, Иванова А.В. к администрации муниципального образования «Город Саратов», Мукаловой М.А,, Мукаловой А.А,, Мукаловой Е.А, о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, судом установлено, что истец в установленном законом порядке владеет, пользуется и распоряжается земельным участком, а возведенное строение расположено в границах отведенного земельного участка, не угрожает жизни и здоровью граждан, права и законные интересы третьих ли соблюдены. По результатам рассмотрения дела постановлено решение которым: охранено в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, общей площадью 104,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Ивановым В.В., Ивановым А.В. признано право собственности в праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли после проведенной перепланировки за каждым на квартиру, общей площадью 104,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, состоявшимися решениями судов установлено соответствие принадлежащих истцам помещений существующим градостроительным, строительно-техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Доли в праве собственности указанных помещений согласованы и определены истцами, что следует из иска.

Тот факт, что дом по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки следует из технического паспорта на дом, утверждения истцов сторонами не оспорены в связи с чем заявленные истцами требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать жилой дом площадью 166,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из жилых, изолированных и обособленных жилых блоков, блок 1 – площадью 62,7 кв.м., блок 2 – площадью 104,2 кв.м.

Прекратить право Мукаловой М.А. на ? доли, Мукаловой А.А, на 3/8 доли, Мукаловой Е.А, на 3/8 доли в праве собственности на <адрес> доме по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 62,7 кв.м. за Мукаловой М.А, в размере ? доли, за Мукаловой А.А, в размере 3/8 доли, за Мукаловой Е.А, в размере 3/8 доли.

Прекратить право Иванова В.В, и Иванова А.В. на <адрес> доме по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 104,2 кв.м. за Ивановым В.В, в размере ? доли, за Ивановым А.В. в размере ? доли.

На решение Ленинского районного суда г. Саратова может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2023 года.

Председательствующий