Решение по делу № 9-418/2014 от 06.08.2014

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возвращении искового заявления

11.08.2013 года судья Октябрьского районного суда г. Самары Лобанова Ю.В. рассмотрев исковое заявление Жестковой Т.Е. к Мартыновой Е.Ю. об обязании возвратить задаток в двойном размере и возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в котором указала, что дата между ней и ответчиком был заключен предварительный договор, по которому ответчик обязалась продать истцу принадлежащую ей на праве долевой собственности ***, т.е одну комнату в квартире по адресу: адрес за *** рублей. дата ответчик Мартынова Е.Ю. приняла от истца в качестве задатка *** рублей, который был оформлен письменно, как того требует ч. 2 ст. 380 ГК РФ, чем подтверждалась серьезность намерений. Из этого соглашения следует, что подготовка документов к сделке купли-продажи возлагалась на ответчика (п. 3 Соглашения п.п. 3.1). Первоначально срок заключения сделки был определен дата г., а затем продлен до дата Сделка не совершалась по вине ответчика, которая заведомо, доподлинно зная, что одним из сособственников квартиры в общей долевой собственности является несовершеннолетний Лезин Н.В., не предприняла должных мер к получению согласия на сделку от органов опеки и попечительства, а также его законного представителя - матери Мокшановой Ю.Н. О последствиях неисполнения соглашения и Закона, истец постоянно заявляла ответчику при многократных личных встречах, по телефону, дата направляла телеграмму, дата претензию, однако, ответа не получила. Ответчик ситуацию в рамках закона корректировать не стала. Поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 380 ГК РФ задаток выдается в счет обеспечения обязательств по договору, т.е. стороны тем самым подтверждают серьезность своих намерений по заключению основного договора, так как покупатель отдает деньги, которые при нарушениях с его стороны остаются у продавца, а продавец при неисполнении договора, обязан другой стороне вернуть двойную сумму задатка, в сложившейся ситуации полагаю, что сделка не состоялась и не могла состояться по вине ответчика, нарушившего п.п. 2.2 п. 2 и п. 3 п.п.3.1, заключенного между сторонами соглашения от дата г., не подготовив документы к продаже, а именно, не заручившись согласием законного представителя несовершеннолетнего и органов опеки и попечительства. Кроме того, нет заявления об отказе в праве преимущественной покупки от матери Лезина Н.В. Мокшановой Ю.Н. Тот факт, что ответчик не собиралась серьезно и в рамках закона совершить сделку купли-продажи именно с истцом, получив задаток, свидетельствуют также расклеенные ею объявления в местах наибольшего скопления людей о продаже этой же комнаты. Серьезность намерений со своей стороны могу подтвердить наличием заключения договора по сопровождению сделки купли-продажи с юристом и внесением денег, взятием кредита для окончательного расчета на оплату покупаемой недвижимости, свидетельства о переговорах и переписке с ответчиком. Истец полагает, что ответчик изначально заведомо не планировала и не намеривалась совершить законную сделку купли-продажи, ее целью было получение задатка с последующим невозвращением. По договору на оказание услуг юриста по сопровождению предстоящей сделки купли- продажи согласно прилагаемой ксерокопии товарного чека было оплачено *** рублей, адвокату по настоящему делу по двум квитанциям *** рублей. Кроме того для оплаты покупки конкретной недвижимости был заключен кредитный договор с ООО «Промсвязьбанк» дата за номером №... Поскольку сделка не состоялась по вине ответчика, с дата действовал график выплат с учетом процентов за пользование кредитом и истцом было внесено в банк:

дата - за апрель *** рублей.

дата - за май ***+***+***, из них проценты *** рублей *** копейки.

дата - за июнь *** рублей из них проценты *** рублей *** копейки.

дата - за июль из них проценты *** рублей *** копейки.

Таким образом на сегодняшний день сумма выплат банку составляет *** рубля *** коп.

    Просит суд обязать Мартынову Е.Ю. возвратить задаток истцу в двойном размере, т.е. в сумме *** рублей, возместить убытки за использование кредита, оплату юристов в сумме *** рубля *** коп +***+*** итого *** руб.

Изучив исковое заявление, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Местом жительства в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированный дом (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.) или иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

    Из представленных документов следует, что ответчик Мартынова Е.Ю, проживает по адресу: адрес (Советский район).

    Таким образом настоящее исковое заявление не подсудно Октябрьскому районному суду г.Самары.

В соответствии со ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление, если дело неподсудно данному суду.

В соответствии с ч.3 ст. 135 ГПК РФ возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете, по тем же основаниям.

Таким образом, данный иск неподсуден Федеральному суду Октябрьского района г. Самары, с данным исковым заявлением истцу следует обратиться в Федеральный суд Советского района г.Самары по месту жительства ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 135 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Возвратить исковое заявление Жестковой Т.Е. к Мартыновой Е.Ю. об обязании возвратить задаток в двойном размере и возмещении убытков.

Разъяснить истцу, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете, по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

Копию настоящего определения со всеми приложениями направить истцу.

На определение суда может быть подана частная жалоба в 15-ти дневной срок.

Судья:                       Лобанова Ю.В.

Жестковой Т.Е.,

адрес

    На оснвоании определения суда от дата возвращаем Вам исковое заявление к Мартыновой Е.Ю. об обязании возвратить задаток в двойном размере и возмещении убытков.

Приложение: копия определения, документы, согласно приложению, указанному в иске.

Судья:                                 Ю.В.Лобанова

Жестковой Т.Е.,

адрес

    На оснвоании определения суда от дата возвращаем Вам исковое заявление к Мартыновой Е.Ю. об обязании возвратить задаток в двойном размере и возмещении убытков.

Приложение: копия определения, документы, согласно приложению, указанному в иске.

Судья:                                 Ю.В.Лобанова