Решение по делу № 2-42/2020 от 19.07.2019

к делу 2-42/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края             10 января 2020 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего при секретаре	Кеда Е.В., Казанцевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» к Гайжевскому М.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» обратилось в суд с иском к Гайжевскому М.В., в котором просит взыскать с последнего в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» (далее ООО «ЖЭУ») задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2014г. по 30.04.2017г. в размере 37421,63 руб., пени за период с 01.11.2014г. по 26.04.2019г. в размере 24370,65 руб., судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 2053,77 руб.

В обоснование исковых требований указано, что Гайжевский М.В., согласно квартирной карточке, является нанимателем жилого помещения по адресу: <...> ООО «ЖЭУ» приняло в управление жилой многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу на основании проведенного конкурса. В соответствии с п. 2.1. договора на управление многоквартирным жилым домом по <...> от 22.08.2014г. управляющая организация приступила к управлению многоквартирным домом с 01.09.2014г. В соответствии с договором на управление многоквартирным жилым домом, ООО «ЖЭУ» оказывало услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме № <...> по ул. <...> ООО «ЖЭУ» добросовестно исполняло принятые на себя обязательства в отношениях с потребителями жилищно-коммунальных услуг, однако, несмотря на требования закона, потребители не оплачивают в полном объеме потребленные услуги. В соответствии с п. 6.3.5. договора № <...> управления многоквартирным жилым домом по <...> от 22.08.2014г., плата по договору вносится плательщиком до последнего числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчетных и платежных документов. Однако, ответчик не выполняет возложенные на него обязанности по своевременной оплате потребительских услуг. Мировым судьей Северного судебного участка г. Воркуты Республики Коми 05.03.2018г. вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, который был отменен определением мирового судьи Тундрового судебного участка г. Воркуты Республики Коми от 31.05.2018г. В настоящее время у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 37421,63 руб. за период с 01.09.2014г. по 30.04.2017г., пени за период с 01.11.2014г. по 26.04.2019г. в размере 24370,65 руб.

Определением Северского районного суда от 15.10.2019г. привлечена для участия в деле в качестве третьего лица – администрация МО ГО «Воркута».

В судебное заседание представитель истца ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Гайжевский М.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации МО ГО «Воркута» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора

В силу 1, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, согласно договору управления многоквартирным домом по адресу: г<...> от 22.08.2014г., собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> и ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» на основании и условиях проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом заключили договор о том, что управляющая организация по заданию собственников помещении в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном в разделе 4.1. договора; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, в порядке, установленном в разделе 4.2. договора.

В соответствии с п. 6.3.5. договора, плата по содержанию и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится плательщиком до последнего числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчетных и платежных документов, составляемых управляющей организацией или представителем управляющей организации (агентом) по расчетам с потребителями, и предъявляемых к оплате плательщиками до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Г. и члены ее семьи, согласно поквартирной карточки, на основании ордера № <...> от <...>., проживали в жилом помещении по адресу: <...> Гайжевский М.В. был зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 04.04.1985г. по 06.06.2003г.

Согласно ответу начальника КУМИ администрации МО ГО «Воркута» от 11.11.2019г., в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, договор социального найма в администрации МО ГО «Воркута» не заключался.

В соответствии с дополнением к ответу КУМИ администрации МО ГО «Воркута» от 09.12.2019г., жилое помещение, расположенное по адресу: <...> предоставлено Гайжевскому М.В. по ордеру № <...> от <...>. Договор социального найма с Гайжевским М.В. не заключался. Г. была зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 19.02.1985г. по 06.06.2003г., договор социального найма с Г. и с иными лицами не заключался.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего многоквартирного дома за период с 01.09.2014г. по 30.04.2017г., однако, согласно поквартирной карточки, которая является документом, содержащим сведения о лицах, которые проживают на конкретной жилой площади, Гайжевский М.В. был прописан по адресу: <...> в период с 04.04.1985г. по 06.06.2003г.

Согласно адресной справки ОВМ отдела МВД России по Северскому району от 29.07.2019г., Гайжевский М.В. зарегистрирован с 30.06.2009г. по адресу: <...> (л.д. 71).

Согласно диплома <...> серии <...> от <...>., Гайжевский М.В. проходил обучение с 2003 года по 2008 года в <...>

В соответствии со справкой <...> № 1746 от 30.12.2019г., Гайжевский М.В. работает в <...> с 02.06.2014г., в настоящее время занимает должность <...>

Также как указано в военном билете серии <...> от <...>., Гайжевскому М.В. он был выдан ВК Северского района Краснодарского края <...>.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, Гайжевский М.В. по вышеуказанному адресу проживал с 04.04.1985г. по 06.06.2003г., в связи с чем, отсутствуют основания о взыскании с него задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» к Гайжевскому М.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» к Гайжевскому М.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий Е.В. Кеда

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2020 года