Решение по делу № 2-343/2015 от 16.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2015 года с. Красноусольский        

Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давлетшиной А.Ф., с участием истца Галактионова А.А., при секретаре Ишмухаметовой З.М., рассмотрев материалы гражданского дела по иску Галактионова А.А. к администрации сельского поселения Табынский сельсовет МР Гафурийский район РБ, о признании права собственности на дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Галактионов А.А. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Табынский сельсовет МР Гафурийский район РБ о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав третьим лицом Бражникова Ю.А.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил у Л.Е.П. жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Однако договор в органах ФРС не зарегистрировал. В настоящее время просит признать за ним право собственности на дом и земельный участок.

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ в Гафурийском районе, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В судебном заседании истец Галактионов А.А. заявленные требования поддержал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - Администрация сельского поселения Табынский сельсовет МР Гафурийский район РБ в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц - администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ в Гафурийском районе, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, а также третье лицо – Бражников Ю.А. - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком мерою <данные изъяты> кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ Л.Е.П. продала жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> собственность Галактионову А.А. за <данные изъяты> рублей.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ Л.Е.П. передала в собственность Галактионову А.А. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> согласно договора, удостоверенного нотариусом Гафурийского нотариального округа У.Е.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Договор купли-продажи между Л.Е.П. и Галактионовым А.А. не был зарегистрирован в органах УФРС.

Согласно справке АСП Табынский сельсовет МР Гафурийский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ранее вышеуказанный дом имел адрес: <адрес>.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № Галактионову А.А. принадлежит земельный участок общей площадью в <данные изъяты> кв. м. по вышеуказанному адресу.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке площадь составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

В настоящее время сведений о собственниках жилого дома и земельного участка не имеется ни в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ни в Гафурийском территориальном участке ГУП БТИ РБ.

Претензий со стороны соседа по границам земельного участка и надворным постройкам истца не имеется.

Установленные обстоятельства дают основание признать за Галактионовым А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок мерою <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером <данные изъяты>.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Галактионова А.А. удовлетворить.

Признать за Галактионовым А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок мерою <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Гафурийский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись А.Ф. Давлетшина