Решение по делу № 2-1401/2014 от 08.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2014 года                        

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего:     Щербак Н.А.

при секретаре: Пахомовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Карпенко С.П. к Лобачевской Е.В., Чередайко О.В. о признании состоявшимся (действительным) договора переуступки права аренды земельного участка, признании права пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Карпенко С.П. обратился в суд с иском к Лобачевской Е.В., Чередайко О.В. о признании состоявшимся (действительным) договора переуступки права аренды земельного участка общей площадью 357 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуальных жилых домов, расположенного по адресу: <адрес> заключенного между ним и Лобачевской Е.В., Чередайко О.В. и признании за ним права пользования земельным участком общей площадью 357 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуальных жилых домов, расположенного по адресу: 352800 <адрес> на условиях аренды, мотивировав свои требования, что между ними в 2003 году было заключено соглашение о переуступке прав по договору аренды земельного участка по <адрес> и <адрес> в городе <адрес>ю по 202,0 кв.м. каждый. Указанные земельные участки были предоставлены Ответчицам на основании постановления Главы города Туапсе от 1 июня 2000 года № 1122, а так же в связи с тем, что данные земельные участки были им необходимы для эксплуатации и обслуживания жилого дома, который в последствии так же был приобретен истцом. В 2007 году между ними было так же заключено соглашение, предметом которого был земельный участок после уточненных измерений 202 кв.м. и 155 кв.м., общая площадь 357 кв.м. С момента заключения договора истец владеет и пользуется данными объектами, которые фактически является придомовой территорией к принадлежащему ему на праве собственности жилому дому, несет все права и обязанности по договору аренды, оплачивает арендные платежи, задолженности по ним не имеет. Во исполнение своих обязательств по соглашению о переуступке прав он намеревался зарегистрировать его в учреждении юстиции, однако этому препятствовало в первую очередь отсутствие межевания земельного участка. Ответчицы фактически своих обязательств не выполнили. В связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец представил уточненные исковые требования, согласно которым просила признать состоявшимся (действительным) договор переуступки права аренды земельного участка общей площадью 357 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 352800 РФ <адрес>, заключенный между Карпенко С.П., Лобачевской Е.В., Чередайко О.В., признать за Карпенко С. П. право пользования земельным участком общей площадью 357 кв.м., в пределах границ кадастрового квартала 23:51:0101003 категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: 352800 РФ <адрес> на условиях аренды. Просит указать, что решение суда по данному делу является основанием для Администрации МО <адрес> для заключения c Карпенко С.П. договора аренды земельного участка общей площадью 357 кв.м., в пределах границ кадастрового квартала № категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: 352800 РФ <адрес> сроком на 25 лет. Просит указать, что решение суда по данному делу является основанием для ФГБУ ФКП «Управление Росреестра по <адрес>» для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка общей площадью 357 кв.м., в пределах границ кадастрового квартала № категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 352800 РФ <адрес> государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним данных.

    В судебном заседании представитель истца Карпенко С.П. по доверенности Багдасарова Н.А. исковые требования, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержала в полном объеме, в обоснование сослалась на доводы искового заявления.

В судебном заседании ответчица Чередайко О.В. исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что действительно между сторонами было заключено соглашение о передаче прав на земельный участок по <адрес>, после чего имущество фактически было передано истцу, который самостоятельно и за свой счет оплачивает арендные платежи. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

В судебном заседании ответчица Лобачевская Е.В. исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что действительно между сторонами было заключено соглашение о передаче прав на земельный участок по <адрес>, после чего имущество фактически было передано истцу, который самостоятельно и за свой счет оплачивает арендные платежи. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации МО Туапсинский район Аксенов А.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

              Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что между сторонами в 2003 году было заключено соглашение о переуступке прав по договору аренды земельного участка по <адрес> и <адрес> а в городе <адрес>ю по 202,0 кв.м. каждый.

Указанные земельные участки были предоставлены ответчицам на основании постановления Главы города Туапсе от 1 июня 2000 года № №

Истец на основании договора купли-продажи от 15.06.2013г. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

С момента заключения договоров переуступки прав аренды с ответчиками истец владеет и пользуется данными объектами, которые фактически является придомовой территорией к принадлежащему ему на праве собственности жилому дому, несет все права и обязанности по договору аренды, оплачивает арендные платежи, задолженности по ним не имеет.

    Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, а так же пояснениями ответчиков в судебном заседании, которые исковые требования признали в полном объеме.

    В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    В данном случае суд не находит оснований к невозможности принятия признания иска ответчиками в силу следующего.

    Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно ч.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

    Согласно ч.9 ст.22 ЗК РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в самом договоре.

Земельный участок по адресу: <адрес> изначально был предоставлен его собственником - администрацией МО город Туапсе, арендатору - Ответчицам на основании договора аренды, на законных основаниях.

Поскольку он был заключен на срок 5 лет, то арендатор в силу ч.9 ст.22 ЗК РФ был правомочен передать истцу свои права и обязанности по данному договору в порядке переуступки, о чем и было составлено соглашение.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

И соглашение о переуступке прав, и договор аренды, были заключены на законных основаниях, данные сделки являются состоявшимися, сторонами были исполнены все их существенные условия. Ни стороны по сделкам, ни третьи лица не оспаривали данное соглашение и договор, они не были признаны недействительными в судебном порядке.

Истец владеет и пользуется земельным участком непрерывно, с момента его получения по соглашению о переуступке, задолженности по арендной плате не имеется.

Отсутствие государственной регистрации соглашения о переуступке не повлекло прекращения права аренды данного земельного участка, из правомерного владения истца земельный участок не выбывал.

Такие действия соответствовали и основным принципам земельного законодательства, определенным в ст.1 ЗК РФ, и правомочиям собственника, определенным ст.209 ГК РФ. Кроме того, в соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

    В данном случае, и соглашение о переуступке, и договор аренды полностью соответствовали указанным нормам закона.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание ответчиками исковых требований не противоречат действующему законодательству и не нарушают прав третьих лиц, а потому может быть принято судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карпенко С.П. удовлетворить.

Признать состоявшимся (действительным) договор переуступки права аренды земельного участка общей площадью 357 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Лобачевской Е.В., Чередайко О.В. и Карпенко С.П..

Признать за Карпенко С.П. право пользования земельным участком общей площадью 357 кв.м., в пределах границ кадастрового квартала № категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес> на условиях аренды.

    Решение суда по данному делу является основанием для Администрации МО Туапсинский район для заключения c Карпенко ФИО17 договора аренды земельного участка общей площадью 357 кв.м., в пределах границ кадастрового квартала № категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес> сроком на 25 лет.

Решение суда по данному делу является основанием для ФГБУ ФКП «Управление Росреестра по Краснодарскому краю» для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка общей площадью 357 кв.м., в пределах границ кадастрового квартала № категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана и для внесения сведений о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним данных.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Туапсинский городской суд.

Председательствующий: