Решение по делу № 2-483/2024 от 01.07.2024

Дело № 2-483/2024

поступило в суд 01.07.2024 года

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 сентября 2024 года г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Решетниковой М.В.

при секретаре Скультецкой О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чулымского района Новосибирской области к Гапееву Егору Кирилловичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Чулымского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к Гапееву Е.К. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды указав, что на основании поданного в администрацию Иткульского сельсовета Чулымского района Новосибирской области заявления о предоставлении земельного участка в аренду для индивидуальной жилой застройки между Гапеевым Е.К. и администрацией Иткульского сельсовета Чулымского района был заключён договор аренды земельного участка № 4 от 08.12.2015 г. на срок 20 лет (с 08.12.2015 г. по 07.12.2035 г. - п. 2.1 Договора).

Земельный участок из земель «земли населённых пунктов» общей площадью 932,00 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен Гапееву Е.К. для индивидуальной жилой застройки.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Данный земельный участок расположен на территории сельского поселения, входящего в состав Чулымского муниципального района, следовательно, полномочия по предоставлению земельного участка принадлежат администрации Чулымского района.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Положениями п. 3.1 Договора установлен размер годовой арендной платы—6500 рублей 00 копеек, которая, согласно, п. 3.2 Договора, должна вноситься арендатором ежемесячно равными частями в сумме 541 рубль 67 копеек не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным, на указанный в Договоре счёт.

Арендатор обязан выполнять в полном объёме все условия Договора, своевременно и в установленном размере вносить арендную плату. При этом, арендатор обязан предоставлять арендодателю копии платёжных документов, подтверждающих перечисление сумм арендной платы, не позднее 5 рабочих дней со дня совершения платежа в порядке, установленном п. 3.2 Договора (п.п. 4.4.1, 4.4.6 п. 4.4 Договора).

Однако арендатором график оплаты с момента заключения Договора не соблюдался, арендная плата по Договору не оплачивалась.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется на счёт, указанный в п. 3.2 Договора (п. 5.1 Договора).

Направленные истцом Гапееву Е.К. претензионные письма оставлены последним без внимания.

Общая сумма задолженности арендатора по договору на 27.06.2024 г. составляет 142 508 рублей 71 копейка, из которых: сумма основного долга -56 406 рублей 25 копеек, сумма неустойки – 86102 рубля 46 копеек.

Указанные денежные средства являются неналоговыми доходами бюджета муниципального района (ст. 41, 42, 46, 62 Бюджетного кодекса РФ).

В соответствии с п.п. 4.1.1 п. 4.1 Договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены граждански законодательством.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу п.п. 1 и 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда как при существенном нарушении договора другой стороной, так и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Положениями п.п. 1 и 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ предусмотрена возможность досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Дополнительным основанием (иным случаем, согласно п.п. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ) для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя является п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации - по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно абз. 6 п.п. 1 п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, в указанных целях в течение трех лет, является использованием земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации и влечёт за собой принудительное прекращение прав владения и пользования таким земельным участком.

Право арендодателя на расторжение Договора обусловлено неиспользованием арендатором земельного участка в соответствии с разрешённым использованием с момента заключения Договора и многократными нарушениями арендатором установленного Договором порядка оплаты арендной платы.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

При этом, как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абз. 3 п.1 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

По общему правилу обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательства, и одностороннее изменение его условий не допускаются (ч. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст.314 ГК РФ).

Действуя добросовестно, администрация Чулымского района, в отличие от своего контрагента, в полном объёме исполняла свои обязательства по Договору, неоднократно предпринимала попытки ведения с арендатором переговоров, добиваясь исполнения контрагентом обязательств по Договору в добровольном (досудебном) порядке. В то же время, арендатором неоднократно допускались и допускаются существенные нарушения порядка исполнения Договора, без намерения их исправления в добровольном (досудебном) порядке.

Просит взыскать в пользу администрации Чулымского района с Гапеева Егора Кирилловича сумму основного долга по договору аренды земельного участка № 4 от 08.12.2015 года в размере 56406 рублей 25 копеек, пеню за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 4 от 08.12.2015 г. в размере 86102 рублей 46 копеек. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.12.2015 года № 4. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ отнести расходы по уплате государственной пошлины на ответчика (л.д. 5-6).

В судебное заседание представитель администрации Чулымского района Новосибирской области не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен

Ответчик Гапеев Е.К. в судебное заседание не явился.

В соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Частью 1 ст. 37 ГПК РФ установлено, что способность своими действиями осуществлять свои права, выполнять процессуальные обязанности и поручать ведение дела в суде представителю (гражданская процессуальная дееспособность) принадлежит в полном объеме гражданам, достигшим возраста 18 лет.

В силу ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимость перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства, требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.

В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК Российской Федерации с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ).

Из вышеприведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ следует, что предъявление заявления непосредственно к умершему гражданину не допускается в силу отсутствия у последнего гражданской и гражданской процессуальной правоспособности, то есть в силу отсутствия самого субъекта спорного правоотношения.

Согласно адресной справки, предоставленного регистрационного досье о регистрации граждан РФ, Гапеев Егор Кириллович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, окончание регистрации ДД.ММ.ГГГГ, умер а/з № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62,64)

Из ответа на запрос об актах гражданского состояния, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, следует, что имеется запись акта регистрации смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная отделом ЗАГС Северного района управления по делам ЗАГС Новосибирской области, Гапеев Егор Кириллович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последнее место жительства умершего на территории РФ: <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66).

Учитывая, что гражданское процессуальное законодательство РФ не предусматривает возможность обращения в суд с иском к умершему гражданину, а в силу ст. 17 ГК РФ правоспособность ответчика Гапеева Е.К. прекратилась ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, т.е. до предъявления администрацией Чулымского района Новосибирской области 01 июля 2024 года иска в суд, в соответствии с ст. ст. 134, 220 ГПК РФ и с учетом разъяснений, данных в абз. 2 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", производство по делу подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.134, 220 п.7, 224 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению администрации Чулымского района к Гапееву Егору Кирилловичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды, прекратить.

Разъяснить право истца - администрации Чулымского района Новосибирской области на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ)

Определение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 15 дней со дня вынесения определения.

Председательствующий:         подпись М.В. Решетникова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-483/2024 Чулымского районного суда Новосибирской области,

УИД 54RS0042-01-2024-001108-20