Решение по делу № 2-1430/2017 от 27.03.2017

Дело № 2-1430/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Воронеж                                  11 апреля 2017 г.

Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего    судьи               Какурина А.Н.,

при секретаре                        Ульяновой В.В.,

с участием истца                        Титова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Титова В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦЧР Стройинвест» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

истец Титов В.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦЧР Стройинвест» о признании права собственности, указывая, что согласно п. 1.1 и п. 1.2 договора № 3 об инвестировании строительства от 14.05.2009, заключенного между ОАО «Концерн «Созвездие», в лице директора ООО «ЦЧР Стройинвест» (застройщик), и ЖСК «Перспектива», застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>в настоящее время адрес многоквартирного жилого дома: <адрес>), после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать инвестору нежилое помещение IX (ранее условный №), общей площадью 121,8 кв.м.

23.12.2014 между ОАО «Концерн «Созвездие» (застройщиком) в лице директора ООО «ЦЧР Стройинвест» и ФИО (инвестором) был заключён договор в отношении нежилого помещения IX (ранее условный №) общей площадью 121,8 кв.м.

27.04.2015 между ФИО и Титовым В.В. был заключён договор уступки прав (требований) по договору об инвестировании строительства от 23.12.2014 в отношении вышеуказанного помещения.

Свои обязательства по договору истец исполнил.

После ввода жилого дома в эксплуатацию 23.06.2016, во исполнение принятых на себя обязательств по договору, 28.07.2016 ООО «ЦЧР Стройинвест» передало истцу по акту приема-передачи вышеуказанное нежилое помещение, однако зарегистрировать право собственности на данную нежилое помещение истец возможности не имеет.

Истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение IX, общей площадью 121,8 кв.м., <адрес> (л.д. 4 - 5).

Истец Титов В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования просил удовлетворить по основаниям, указанным в нём.

Представитель ответчика ООО «ЦЧР Стройинвест» Тулина Н.И. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика л.д. 24), представила в суд заявления о признании ответчиком исковых требований (л.д. 23).

3-е лицо Управление Росреестра по Воронежской области, представителя в судебное заседание не направило, о рассмотрении дела извещено (л.д. 25), ходатайств об отложении дела и возражений в суд не поступало. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя указанного лица.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 22.06.2011 ОАО «Концерн «Созвездие» Администрацией городского округа город Воронеж было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, действие разрешения продлялось до 03.07.2015 (л.д. 12).

13.05.2009 между ОАО «Концерн Созвездие» и ООО «ЦЧР Стройинвест» был заключен договор поручения №7, в соответствии с которым ООО «ЦЧР Стройинвест» взяло на себя обязательство совершить все необходимые действия для организации и проведения проектирования и строительства двухсекционного 170-ти квартирного 17-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

14.05.2009 между ОАО «Концерн «Созвездие», в лице директора ООО «ЦЧР Стройинвест», и ЖСК «Перспектива» был заключен договор № б/н об инвестировании строительства, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

23.12.2014 между ОАО «Концерн «Созвездие» (застройщиком) в лице директора ООО «ЦЧР Стройинвест» и ФИО (инвестором) был заключён договор в отношении нежилого помещения IX (ранее условный №) общей площадью 121,8 кв.м. (л.д. 6 – 7).

27.04.2015 между ФИО и Титовым В.В. был заключён договор уступки прав (требований) по договору об инвестировании строительства от 23.12.2014 в отношении вышеуказанного помещения (л.д. 8 – 9).

В последующем указанному дому, расположенному на земельном участке площадью 4.246 кв.м., с кадастровым №, был присвоен № по <адрес> (л.д. 18 – 19).

В настоящее время строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 23.06.2016, выданному Администрацией городского округа город Воронеж (л.д. 13 – 17).

После ввода жилого дома в эксплуатацию 23.06.2016, во исполнение принятых на себя обязательств по договору, 28.07.2016 ООО «ЦЧР Стройинвест» передало истцу по акту приема-передачи вышеуказанное нежилое помещение (л.д. 10).

Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов гражданского дела и было установлено в судебном заседании, Титов В.В. свои финансовые обязательства по договору исполнил в полном объеме (л.д. 35, 36, 8).

В соответствии со статьёй 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации нежилое помещение относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьёй 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на нежилое помещение возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 и частью 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителю ответчиков разъяснены, ей понятны.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика ООО «ЦЧР Стройинвест» Тулиной Н.И., в связи с чем удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

признать за Титовым В.В., <данные изъяты>, право собственности на нежилое помещение IX, общей площадью 121,8 кв.м., <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.04.2017.

Председательствующий                                      А.Н. Какурин