Решение по делу № 2-1724/2012 от 05.09.2012

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 декабря 2012 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Черковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Труновой О.С.,

с участием Кислова А.А. и его представителя Абрамкина С.В., Теленковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1724/12 по иску Кислова А.А. к Теленковой Н.А. о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, разделе земельного участка, -

у с т а н о в и л:

Кислов А.А. обратился в суд с иском к Теленковой Н.А. о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, разделе земельного участка, ссылаясь на то, что стороны являются сособственниками по <доли> доле каждый жилого дома и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца Кислова А.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 12.02.2009г., свидетельствами о праве собственности от 23.03.2009г., во внесудебном порядке стороны не могут произвести раздел в натуре жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании стороны договорились окончить дело мировым соглашением, в соответствии с которым:

Произвести реальный раздел жилого дома с надворными строениями, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

В собственность Кислова А.А.выделить изолированную часть жилого дома, общей площадью 48,45 кв.м., состоящую из помещений №3 в Лит А площадью 13,2 кв.м., №8 в Лит А площадью 8,25 кв.м., №1 в Лит А1 площадью 9,9 кв.м., №2 в Лит А1 площадью 11,7 кв.м., №7 в Лит А1 площадью 5,4 кв.м., а также служебные постройки Лит Г (гараж), Лит Г1 (баня), Лит Г2 (сарай), Лит ГЗ (сарай), Лит Г4 (сарай), сооружения Лит Г5 (уборная), Лит Г6 (скважина), Лит Г7 (колодец), часть №1 (забор), №2 (забор).

В собственность Теленковой Н.А. выделить изолированную часть жилого дома, общей площадью 34,55 кв.м., состоящую из помещений №4 в Лит А площадью 18,7 кв.м., №5 в Лит А площадью 7,6 кв.м., №6 в Лит А площадью 8,25 кв.м., часть №1 (забор), №3 (забор).

В связи с реальным разделом жилого дома и надворных строений прекратить право общей долевой собственности Кислова А.А. (доля в праве <доли>) и Теленковой Н.А. (доля в праве <доли>), на жилой дом с надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить следующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом:

- 50-50-17\012\2009-019 от 23 марта 2009 года на имя Кислова А.А.;

- 50-50-17\012\2009-018 от 23 марта 2009 года на имя Теленковой Н.А.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом раздела земельного участка, составленным ООО «Корпорация Недвижимость» следующим образом:

В собственность Кислова А.А. выделить земельный участок площадью 750 кв.м. в следующих границах: от т.1 до т.2 – 20,51 м.; от т.2 до т.3 – 5,12 м.; от т.3 до т.4 – 10,74 м.; от т.4 до т.5 – 10,24 м.; от т.5 до т.6 – 7,07м.; от т.6 до т.7 – 2,95 м.; от т.7 до т.8 – 6,20 м.; от т.8 до т.23 – 2,67 м.; от т.23 до т.22 – 5,70 м.; от т.22 до т.21 – 0,46 м.; от т.21 до т.20 – 4,41 м., от т.20 до т.19 – 1,00 м.; от т.19 до т.18 -4,88 м.; от т.18 до т.17 – 9,82 м.; от т.17 до т.16 – 24,76 м., от т.16 до т.15 – 1,23 м., от т.15 до т.1 – 15,23 м., категория земель - земли населенных пунктов разрешенное использование - личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>.

В собственность Теленковой Н.А.выделить земельный участок площадью 750 (семьсот пятьдесят) кв.м. в следующих границах: от т.15 до т.16 -1,23 м.; от т.16 до т.17 – 24,76 м.; от т.17 до т.18 – 9,82 м.; от т.18 до т.19 – 4,88 м.; от т.19 до т.20 – 1,00м.; от т.20 до т.21 – 4,41 м.; от т.21 до т.22 – 0,46 м.; от т.22 до т.23 – 5,70 м.; от т.23 до т.8 – 2,67 м.; от т.8 до т.9 – 4,69 м.; от т.9 до т.10 – 0,88 м., от т. 10 до т.11 – 13,50 м.; от т.11 до т.12 – 21,87 м.; от т.12 до т.13 - 9.07 м.; от т.13 до т.14 – 17,58 м., от т.14 до т.15 – 15,51 м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>

В связи с разделом земельного участка прекратить право общей долевой собственности Кислова А.А. (доля в праве <доли>) и Теленковой Н.А. (доля в праве <доли>), на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>

Прекратить следующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок:

- 50-50-17\012\2009-016 от 23 марта 2009 года на имя Кислова А.А.;

- 50-50-17\012\2009-017 от 23 марта 2009 года на имя Теленковой Н.А.;

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>

В связи с заключением мирового соглашения стороны договорились о производстве следующих работ необходимых для переоборудования жилого дома в две изолированные части в соответствии с объемом работ, содержащихся в заключении Антипова А.А. к варианту раздела жилого дома №2 в соответствии с которым:

- Кислов А.А. выполняет следующие работы: сделать проект, установить АОГВ, сделать вытяжные трубы, расширительный бачок, опрессовать и испытать систему отопления; сделать врезку в газовый стояк; проложить газовые трубы;

- Теленкова Н.А. выполняет следующие работы: сделать оконный проем в стене Лит А; заполнить оконный проем блоком; сделать дверной проем в стене Лит А; заполнить проем двойным блоком; сделать деревянное крыльцо, установит электрический счетчик со щитком;

Кислов А.А. и Теленкова Н.А. совместно выполняют следующие работы: сделать 2 системы отопления (трубы); сделать два контура электропроводки; сделать люк (лаз) на чердак и в подполье.

Также Кислов А.А. своими силами и за свой счет возводит по границе раздела Лит А стену из керамзитобетонных (либо газобетонных) блоков шириной 0,2 м. Для возведения данной стены по границе раздела в подпольном помещении заливается бетонный фундамент под указанную стену. Впоследствии данная стена будет служить основанием для укладки половых балок при возведении мансардного этажа над выделенных стонам частями жилого дома. При этом стороны обязуются не чинить друг другу препятствий в укладке балок пола мансардного этажа на возведенную Кисловым А. А. стену со стоны выделенных им частей жилого дома.

Кислов А.А. своими силами и за свой счет возводит забор по смежной границе, выделенных стонам земельных участков из металлического профилированного листа высотой не более 2,2 метра на металлических столбах, общей протяженностью 41,69 м.

Указанные работы по строительству и переоборудованию стороны выполняют в срок до 30 сентября 2013 года.

Теленкова Н.А. в будущем обязуется не чинить препятствий в подключении выделенной Кислову А.А. изолированной части жилого дома к существующему газовому цокольному вводу, расположенному у фундамента выделенной ей, Теленковой Н.А. изолированной части жилого дома. Настоящее мировое соглашение является одновременно согласием Теленковой Н.А. на газификацию изолированной части жилого дома Кислова А.А. и получение дополнительного согласия не требуется. Стороны договорились о сохранении существующей единой системы отопления жилого дома на период проведения работ по переоборудованию жилого дома в выделенные изолированные части на срок до 01 октября 2014 года. Данный срок может быть изменен по соглашению сторон путем заключения дополнительного соглашения. После завершения работ по подготовке проектной документации на газификацию выделенной, Кислов А.А. вправе забрать газовый котел, установленный в настоящее время в помещении №6 выделенной Теленковой Н.А. изолированной части.

Стороны договорились не чинить друг другу в будущем препятствий в производстве строительных работ по надстройке мансардного этажа на существующим жилом домом, производимых каждой из сторон своими силами и за свой счет. При этом, граница раздела возводимого каждой из сторон части мансардного этажа будет установлена по границе возведенной Кисловым А.А. стены первого этажа по условиям пункта 6 Мирового соглашения. Скат кровли мансардного этажа, возводимого сторонами в будущем должен быть обращен на выделенные им земельные участки.

Стороны договорились о выплате следующих компенсаций, связанных с разделом жилого дома и произведенными работами по переоборудованию, а также по распределению судебных расходов:

- Кислов А.А. выплачивает Теленковой Н.А. денежную компенсацию за несоразмерность выделенной ему доли в жилом доме, выделенных хозяйственных строений и сооружений в общем размере <сумма>.

- Теленкова Н.А. выплачивает Кислову А.А. денежную компенсацию в размере <сумма> за приобретенный в будущем строительный материал, необходимый для возведения стены по границе раздела жилого дома, которую Кислов А.А. возводит по условиям п.6 Мирового соглашения;

- Теленкова Н.А. компенсирует Кислову А.А. половину понесенных судебных расходов, связанных с производством по настоящему гражданскому делу, а именно: <сумма> - расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд; <сумма> - расходы по оплате проведенной судебной строительно-технической экспертизы, а всего в общей сумме <сумма>.

В результате произведенных взаимозачетов по выплате друг другу денежных компенсаций, Кислов А.А. при заключении мирового соглашения выплачивает Теленковой Н.А. денежную компенсацию в общем размере <сумма>. Факт передачи денежных средств удостоверяется распиской в получении денежных средств, выдаваемой Теленковой Н.А. и написанной собственноручно. Стороны договорились в будущем не предъявлять друг другу каких-либо требований материального характера, связанных с реальным разделом жилого дома, земельного участка либо компенсации понесенных судебных расходов, связанных с рассмотрением настоящего гражданского дела.

Настоящее мировое соглашение содержит весь объем договоренностей, достигнутых при его заключении, является обязательным как для сторон, так и для их правопреемников в будущем без каких-либо исключений и изъятий. Любые изменения и дополнения условий мирового соглашения являются действительными если они выполнены в письменном виде и подписаны всеми участниками настоящего мирового соглашения либо их правопреемниками.

Неотъемлемым приложением настоящего мирового соглашения является план раздела земельного участка, составленный ООО «Корпорация Недвижимость».

Данное мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов сторон и третьих лиц, сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст.221 ГПК РФ (повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается), поэтому имеются основания для утверждения данного мирового соглашения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.173, ст.220, ст.221 ГПК РФ, суд,-

о п р е д е л и л :

Утвердить по настоящему гражданскому делу мировое соглашение, в соответствии с которым:

1.                 Произвести реальный раздел жилого дома с надворными строениями, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

В собственность Кислова А.А.выделить изолированную часть жилого дома, общей площадью 48,45 кв.м., состоящую из помещений №3 в Лит А площадью 13,2 кв.м., №8 в Лит А площадью 8,25 кв.м., №1 в Лит А1 площадью 9,9 кв.м., №2 в Лит А1 площадью 11,7 кв.м., №7 в Лит А1 площадью 5,4 кв.м., а также служебные постройки Лит Г (гараж), Лит Г1 (баня), Лит Г2 (сарай), Лит ГЗ (сарай), Лит Г4 (сарай), сооружения Лит Г5 (уборная), Лит Г6 (скважина), Лит Г7 (колодец), часть №1 (забор), №2 (забор).

В собственность Теленковой Н.А. выделить изолированную часть жилого дома, общей площадью 34,55 кв.м., состоящую из помещений №4 в Лит А площадью 18,7 кв.м., №5 в Лит А площадью 7,6 кв.м., №6 в Лит А площадью 8,25 кв.м., часть №1 (забор), №3 (забор).

2.                 В связи с реальным разделом жилого дома и надворных строений прекратить право общей долевой собственности Кислова А.А. (доля в праве <доли>) и Теленковой Н.А. (доля в праве <доли>), на жилой дом с надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес>.

3. Прекратить следующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом:

- 50-50-17\012\2009-019 от 23 марта 2009 года на имя Кислова А.А.;

- 50-50-17\012\2009-018 от 23 марта 2009 года на имя Теленковой Н.А..

4. Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом раздела земельного участка, составленным ООО «Корпорация Недвижимость» следующим образом:

В собственность Кислова А.А. выделить земельный участок площадью 750 (семьсот пятьдесят) кв.м. в следующих границах: от т.1 до т.2 – 20,51 м.; от т.2 до т.3 – 5,12 м.; от т.3 до т.4 – 10,74 м.; от т.4 до т.5 – 10,24 м.; от т.5 до т.6 – 7,07м.; от т.6 до т.7 – 2,95 м.; от т.7 до т.8 – 6,20 м.; от т.8 до т.23 – 2,67 м.; от т.23 до т.22 – 5,70 м.; от т.22 до т.21 – 0,46 м.; от т.21 до т.20 – 4,41 м., от т.20 до т.19 – 1,00 м.; от т.19 до т.18 -4,88 м.; от т.18 до т.17 – 9,82 м.; от т.17 до т.16 – 24,76 м., от т.16 до т.15 – 1,23 м., от т.15 до т.1 – 15,23 м., категория земель - земли населенных пунктов разрешенное использование - личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>

В собственность Теленковой Н.А.выделить земельный участок площадью 750 (семьсот пятьдесят) кв.м. в следующих границах: от т.15 до т.16 -1,23 м.; от т.16 до т.17 – 24,76 м.; от т.17 до т.18 – 9,82 м.; от т.18 до т.19 – 4,88 м.; от т.19 до т.20 - 1.00м.; от т.20 до т.21 – 4,41 м.; от т.21 до т.22 – 0,46 м.; от т.22 до т.23 – 5,70 м.; от т.23 до т.8 – 2,67 м.; от т.8 до т.9 – 4,69 м.; от т.9 до т.10 – 0,88 м., от т. 10 до т.11 – 13,50 м.; от т.11 до т.12 – 21,87 м.; от т.12 до т.13 - 9.07 м.; от т.13 до т.14 – 17,58 м., от т.14 до т.15 – 15,51 м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>

5. В связи с разделом земельного участка прекратить право общей долевой собственности Кислова А.А. (доля в праве <доли>) и Теленковой Н.А. (доля в праве <доли>), на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>.

6. Прекратить следующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок:

- 50-50-17\012\2009-016 от 23 марта 2009 года на имя Кислова А.А.;

- 50-50-17\012\2009-017 от 23 марта 2009 года на имя Теленковой Н.А.;

7. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>

8. В связи с заключением мирового соглашения стороны договорились о производстве следующих работ необходимых для переоборудования жилого дома в две изолированные части в соответствии с объемом работ, содержащихся в заключении Антипова А.А. к варианту раздела жилого дома №2 в соответствии с которым:

- Кислов А.А. выполняет следующие работы: сделать проект, установить АОГВ, сделать вытяжные трубы, расширительный бачок, опрессовать и испытать систему отопления; сделать врезку в газовый стояк; проложить газовые трубы;

- Теленкова Н.А. выполняет следующие работы: сделать оконный проем в стене Лит А; заполнить оконный проем блоком; сделать дверной проем в стене Лит А; заполнить проем двойным блоком; сделать деревянное крыльцо, установит электрический счетчик со щитком;

Кислов А.А. и Теленкова Н.А. совместно выполняют следующие работы: сделать 2 системы отопления (трубы); сделать два контура электропроводки; сделать люк (лаз) на чердак и в подполье.

Также Кислов А.А. своими силами и за свой счет возводит по границе раздела Лит А стену из керамзитобетонных (либо газобетонных) блоков шириной 0,2 м. Для возведения данной стены по границе раздела в подпольном помещении заливается бетонный фундамент под указанную стену. Впоследствии данная стена будет служить основанием для укладки половых балок при возведении мансардного этажа над выделенных стонам частями жилого дома. При этом стороны обязуются не чинить друг другу препятствий в укладке балок пола мансардного этажа на возведенную Кисловым А. А. стену со стоны выделенных им частей жилого дома.

Кислов А.А. своими силами и за свой счет возводит забор по смежной границе, выделенных стонам земельных участков из металлического профилированного листа высотой не более 2,2 метра на металлических столбах, общей протяженностью 41,69 м.

Указанные работы по строительству и переоборудованию стороны выполняют в срок до 30 сентября 2013 года.

9. Теленкова Н.А. в будущем обязуется не чинить препятствий в подключении выделенной Кислову А.А. изолированной части жилого дома к существующему газовому цокольному вводу, расположенному у фундамента выделенной ей, Теленковой Н.А. изолированной части жилого дома. Настоящее мировое соглашение является одновременно согласием Теленковой Н.А. на газификацию изолированной части жилого дома Кислова А.А. и получение дополнительного согласия не требуется. Стороны договорились о сохранении существующей единой системы отопления жилого дома на период проведения работ по переоборудованию жилого дома в выделенные изолированные части на срок до 01 октября 2014 года. Данный срок может быть изменен по соглашению сторон путем заключения дополнительного соглашения. После завершения работ по подготовке проектной документации на газификацию выделенной, Кислов А.А. вправе забрать газовый котел, установленный в настоящее время в помещении №6 выделенной Теленковой Н.А. изолированной части.

10. Стороны договорились не чинить друг другу в будущем препятствий в производстве строительных работ по надстройке мансардного этажа на существующим жилом домом, производимых каждой из сторон своими силами и за свой счет. При этом, граница раздела возводимого каждой из сторон части мансардного этажа будет установлена по границе возведенной Кисловым А.А. стены первого этажа по условиям пункта 6 Мирового соглашения. Скат кровли мансардного этажа, возводимого сторонами в будущем должен быть обращен на выделенные им земельные участки.

11. Стороны договорились о выплате следующих компенсаций, связанных с разделом жилого дома и произведенными работами по переоборудованию, а также по распределению судебных расходов:

- Кислов А.А. выплачивает Теленковой Н.А. денежную компенсацию за несоразмерность выделенной ему доли в жилом доме, выделенных хозяйственных строений и сооружений в общем размере <сумма>.

- Теленкова Н.А. выплачивает Кислову А.А. денежную компенсацию в размере <сумма>) за приобретенный в будущем строительный материал, необходимый для возведения стены по границе раздела жилого дома, которую Кислов А.А. возводит по условиям п.6 Мирового соглашения;

- Теленкова Н.А. компенсирует Кислову А.А. половину понесенных судебных расходов, связанных с производством по настоящему гражданскому делу, а именно: <сумма> - расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд; <сумма> -расходы по оплате проведенной судебной строительно-технической экспертизы, а всего в общей сумме <сумма>) рублей.

В результате произведенных взаимозачетов по выплате друг другу денежных компенсаций, Кислов А.А. при заключении мирового соглашения выплачивает Теленковой Н.А. денежную компенсацию в общем размере <сумма>. Факт передачи денежных средств удостоверяется распиской в получении денежных средств, выдаваемой Теленковой Натальей Александровной и написанной собственноручно. Стороны договорились в будущем не предъявлять друг другу каких-либо требований материального характера, связанных с реальным разделом жилого дома, земельного участка либо компенсации понесенных судебных расходов, связанных с рассмотрением настоящего гражданского дела.

Настоящее мировое соглашение содержит весь объем договоренностей, достигнутых при его заключении, является обязательным как для сторон, так и для их правопреемников в будущем без каких-либо исключений и изъятий. Любые изменения и дополнения условий мирового соглашения являются действительными если они выполнены в письменном виде и подписаны всеми участниками настоящего мирового соглашения либо их правопреемниками.

Неотъемлемым приложением настоящего мирового соглашения является план раздела земельного участка, составленный ООО «Корпорация Недвижимость».

Производство по делу прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Московский областной суд.

Председательствующий Н.В. Черкова