Решение по делу № 2-5175/2022 от 26.07.2022

УИД: 50RS0<номер>-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года                              <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:     председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ООО «Форум-инвест» о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ООО «Форум-инвест» о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 303 232 +/- 4 818 кв.м., принадлежащего ООО «Форум-инвест» в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером <номер>, площадью 612 кв.м., путем уточнения сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика, установлении границ земельного участка <номер>, площадью 612 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Малышевский с/о, С/Т «Ромашка», уч. 17 «б», принадлежащего ФИО1

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50<номер> площадью 612 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Малышевский с/о, С/Т «Ромашка», уч. 17 «б». Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 303 232 +/- 4 818 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, сельское поселение Ганусовское, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала. В результате проведенных кадастровых работ истец установил, что земельный участок ответчика пересекает границы принадлежащего ему земельного участка. На основании вышеизложенного истец обратилась в суд с вышеуказанным уточненным иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Представитель истца по доверенности (л.д.<...>) ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненного искового заявления в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Форум-инвест» по доверенности (л.д.<...>) ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица с/т «Ромашка» в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. <...>), возражений по иску не представил.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 612 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Малышевский с/о, С/Т «Ромашка», уч. 17 «б», о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН (л.д.<...>).

Согласно выписке из ЕГРН, ООО «Форум-инвест» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 303 232 +/- 4 818 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, сельское поселение Ганусовское, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала (л.д.<...>).

Вышеуказанные земельные участки между собой являются смежными.

Как указал истец, по результатам кадастровых работ выявлено, что участок с кадастровым номером <номер> пересекает кадастровые границы участка с кадастровым номером 50:23:0050161:5. Данная ошибка является реестровой, так как границы участка с кадастровым номером <номер> сложились исторически и не менялись более 15 лет.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп.2 п.1, п. 4 ст.28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с <дата> данные правоотношения регулируются Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с <дата> к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно-правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Статьей 61 Федерального закона от <дата>г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со <дата>г.) предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

В силу приведенных норм права, для разрешения настоящего правового спора, суду необходимо с достоверностью установить наличие или отсутствие реестровой ошибки.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО5 (л.д.<...>), согласно которому было проведено детальное обследование и контрольные измерения на местности внешних фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, создано съемочное обоснование.

По результатам измерений на ПЭВМ вычислены координаты пунктов и поворотных точек границ земельных участков в системе координат МСК -50, 2 зона. Съемка проводилась современным электронным оборудованием, что позволяет четно определить, как на самом деле проходят границы земельного участка. Границы данного земельного участка на местности существуют более 15 лет, закреплённые на местности с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы проходят по забору. Участок используется в пределах данных границ. При получении правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, границы участка уже были сформированы и с тех пор не изменялись. Данная конфигурация участка сложилась исторически и существует более 15 лет, и не ущемляет права других лиц. По результатам кадастровых работ выявлено, что участок с кадастровым номером <номер> пересекает кадастровые границы участка с кадастровым номером <номер> Данная ошибка является реестровой, так как границы участка с кадастровым номером <номер> сложились исторически и не менялись более 15 лет.

Ни ответчиком, ни третьим лицом, данное заключение кадастрового инженера оспорено не было. Ходатайств о назначении судебной экспертизы заявлено также не было. Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Заключения, составленные кадастровыми инженерами, являются по делу данной категории допустимыми доказательствами в силу следующего.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (кадастровый инженер).

В соответствии со ст. 29 Федерального закона № 221-ФЗ кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Обязательными условиями принятия физического лица в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров являются, в том числе наличие высшего образования по специальности, наличие соответствующего опыта работы, сдача теоретического экзамена, наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера и т.п.

Статьей 29.2 Федерального закона № 221-ФЗ предусмотрена ответственность кадастрового инженера за несоблюдение требований федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

При этом, в силу части 7 статьи 29.2 данного закона, контроль за соблюдением кадастровыми инженерами требований настоящей статьи осуществляется саморегулируемой организацией кадастровых инженеров.

Частью 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, а также статьей 170.2 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрены административная и уголовная ответственность кадастрового инженера за внесение ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заключение, составленное кадастровым инженером ФИО5, имеющей специальные познания, высшее образование и опыт работы в области землеустроительства, следовательно, несущей гражданско-правовую, уголовную и административную ответственность за свои действия в силу вышеприведенных норм, является надлежащим, относимым и допустимым доказательством по делу.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Форум-инвест» о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 303 232 +/- 4 818 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, принадлежащего на праве собственности ООО «Форум-инвест» и в порядке исправления реестровой ошибки уточнить в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка в смежной части с земельным участком с кадастровым номером <номер>, площадью 612 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих координатах, представленных кадастровым инженером ФИО5:

ФИО7 координата Y координата

н1 424910.42 2223425.84

н2 424932.76 2223437.59

н3 424934.20 2223434.13

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 612 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 в координатах, представленных кадастровым инженером ФИО5:

Название (номер) межевого знака	Дирекционные углы (град.мин.сек)	Длина линии (м)	Х координата	Y координата
Н1	424942,04	2223421.99
120°44?50??	18,15
Н2	424932,76	2223437,59
207°44?20??	29,91
3	424906,29	2223423,67
298°20?01??	22,46
Н4	424916,95	2223403,9
35°42?38??	11,17
Н5	424926,02	22234410,42
41°07?49??	7,75
6	424931,86	2223415,52
306°52?12??	0,6
7	424932,22	2223415,04
35°17?19??	12,03
Н1	424942,04	22223421,99

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд <адрес>.

Федеральный судья                                Е.В. Кочеткова

    Мотивированный текст решения изготовлен <дата>