Решение по делу № 2-468/2018 от 19.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года                                                                                            г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Чойжижаповой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сенькиной Татьяны Антоновны к Рыжикову Владимиру Владимировичу о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Сенькина Т.А. обратилась в суд с иском, просит признать право собственности на жилое помещение по адресу <адрес>

В судебном заседании Сенькина Т.А. поддержала иск, пояснила, что в декабре 1995г. приобрела у Рыжкова В.В. квартиру по адресу <адрес>, оплату полностью произвела. Договор купли –продажи не составляли, Рыжковым были переданы документы на жилое помещение. Обратиться в Управление Росреестра для надлежащего оформления своего права не может, поскольку не имеется необходимых документов, Рыжков выехал за пределы РФ. Она все это время открыто и добросовестно владеет указанным жилым помещением, несет бремя его содержания. Проживает вместе с сыном Сенькиным А.В. Квартира на балансе района, и поселения не состоит, все это время считала себя собственником, несла бремя содержания жилого помещения, просит    признать ее право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

Ответчик Рыжков В.В. извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, в связи с отдаленностью проживания. Согласно направленного в суд заявления, исковые требования поддерживает, просит суд признать право собственности истца Сенькиной на <адрес>

Представитель администрации МО ГП «п.Новый Уоян» -глава поселения Ловчая О.В. просила о рассмотрении дела без их участия, согласно отзыва следует, что на балансе администрации данное жилое помещение не состоит, и не состояло. Администрация МО ГП «п.Новый Уоян» на жилое помещение не претендует, согласно имеющимся сведениям Сенькина Т.А. проживает и проживала по указанному адресу.

Представитель администрации МО «Северо-Байкальский район» извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, суд учитывая мнение истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в декабре 1995г. Сенькина Т.А. приобрела у Рыжкова В.В. жилое помещение по адресу <адрес>. Сделка надлежащим образом не была оформлена, Рыжков В.В. передал Сенькиной технический паспорт на жилое помещение.

Согласно данным техпаспорта на жилое помещение от 29.09.1994г., в разделе регистрация права собственности субъект права – собственником жилого помещения указан Рыжков В.В. на основании договора купли-продажи №1495 от 11.11.1994г.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Пункт 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 разъясняет, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Факт открытого владения истцом жилым домом подтверждается отсутствием притязаний на указанное жилое помещение со стороны третьих лиц.

В реестре муниципальной собственности указанное жилое помещение не состоит, муниципальные органы на указанное жилое помещение не претендуют.

Также, в судебном заседании установлено, что истец не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, поскольку полагала, что является собственником жилого помещения, т.к. приобрела жилое помещение у прежнего собственника.

Законом предусмотрен срок владения недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, вместе с тем, истец открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным более 22 лет, неся бремя его содержания, что подтверждается документами об оплате коммунальных услуг и налогов на имущество и землю.

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сенькиной Татьяной Антоновной    право собственности на жилое помещение по адресу <адрес>

    Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Верховный суд Республики Бурятия через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13.05.2018г.

Судья                                                                                         Н.Г. Рабдаева