Решение от 22.05.2014 по делу № 2-930/2014 (2-7492/2013;) от 06.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2014 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Мустафиной И.З.,

при секретаре Гасанове З.А.,

с участием истца Завалишина Н.А., представителя ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы Лакеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-930/14 по иску Завалишина Н. А. к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права собственности в порядке приватизации, по встречному иску ДЖП и ЖФ г. Москвы к Завалишину Н. А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Завалишин Н.А. обратился в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании право собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, комната № жилой площадью 19,4 кв.м, в порядке приватизации, взыскании с ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований истец Завалишин Н.А. указал, что занимает указанную комнату с 30.01.1990 года на основании служебного ордера № серия ЕЖ от ДД.ММ.ГГГГ года. 25.02.2013 года УДЖП и ЖФ г. Москвы в ЦАО отказал истцу в заключении с ним договора социального найма на спорную жилую площадь. Истец считает данный отказ незаконным, поскольку служебные помещения, принадлежащие государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям, переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус служебных в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Поэтому, граждане, занимающие такие жилые помещения вправе приобрети их в собственность. Кроме того, истец с момента заселения и по настоящее время регулярно и своевременно оплачивает коммунальные платежи.

ДЖП и ЖФ г. Москвы предъявил встречный иск к Завалишину Н.А., согласно которому просит истребовать из незаконного владения Завалишина Н.А. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выселить Завалишина Н.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета. Свои требования ДЖП и ЖФ <адрес> мотивирует тем, что спорное жилое помещение является служебным, было предоставлено на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5 В настоящее время в спорном жилом помещении с 30.01.1990 года проживает бывший муж бывшей жены ФИО5 – Завалишин Н.А. Жилое помещение Завалишину Н.А. в установленном законом порядке не предоставлялось, членом семьи ФИО5 Завалишин Н.А. не является. Таким образом, Завалишин Н.А. занимает спорное жилое помещение без законных оснований.

ДД.ММ.ГГГГ ДЖП и ЖФ <адрес> уточнил встречные исковые требования, согласно которым просит истребовать из незаконного владения Завалишина Н.А. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выселить Завалишина Н.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец Завалишин Н.А. в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, возражал против удовлетворения встречных исковых требований ДЖП и ЖФ <адрес>.

Представитель ответчика ДЖП и ЖФ <адрес> – по доверенности Лакеева Н.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований Завалишина Н.А., поддержала встречные исковые требования с учетом уточнений.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв на иск.

Прокурор в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В силу ст. 45 ГПК РФ неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», - граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно положениям ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Указанное положение содержится и в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.09 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», а также в ст. 99 ЖК РФ.

Из положений ч. 2 ст. 92 ЖК Российской Федерации следует, что исключение жилого помещения из специализированного жилищного фонда осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В соответствии с п. 2, 3 Положение о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 года № 711-ПП (в редакции Постановления Правительства Москвы № 158-ПП от 26.04.2011 года), гражданам, проживающим в жилых помещениях, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшим в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, 10 и более лет, в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, превышает размер жилого помещения из расчета по одной комнате на каждого члена семьи, предоставляются другие жилые помещения:

- не менее нормы предоставления площади жилого помещения, установленной статьей 20 указанного Закона, но не более одной комнаты на каждого члена семьи для заключения договоров купли-продажи с рассрочкой платежа или с использованием ипотечного жилищного кредитования по ценам, установленным правовыми актами города Москвы;

- по норме предоставления площади жилого помещения согласно статье 20 указанного Закона для заключения договоров социального найма.

С гражданами, проживающими в жилых помещениях, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, менее 10 лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размеры площади жилого помещения, указанные в статье 20 вышеназванного Закона города Москвы, при наличии одного из следующих оснований:

1) увольнения работника органа государственной власти или организации (предприятия), которому жилое помещение было предоставлено на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, в связи с выходом его на пенсию по старости;

2) получения работником, которому жилое помещение было предоставлено на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, инвалидности I и II групп, которая наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя или профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей;

3) смерти работника органа государственной власти или организации (предприятия), которому жилое помещение было предоставлено на условиях субаренды или в качестве служебного жилого помещения;

4) увольнения работника органа государственной власти или организации (предприятия) в связи с ликвидацией этого органа государственной власти или организации (предприятия) либо по сокращению численности или штата работников.

 Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой комнату № размером 19,4 кв.м, расположенную в четырехкомнатной квартире коммунального заселения по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение было предоставлено по ордеру № серия ЕЖ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5

Завалишин Н.А. был зарегистрирован в спорном жилом помещении с 30.01.1990 года в качестве мужа ФИО4 (бывшей жены ФИО5), зарегистрированной на спорной жилой площади с 04.09.1984 года по 08.08.2002 года.

Брак между Завалишиным Н.А. и ФИО4 был прекращен ДД.ММ.ГГГГ года.

Завалишин Н.А. обратился в УДЖП и ЖФ г. Москвы в ЦАО с заявлением о заключении с ним договора социального найма на спорное жилое помещение.

Письмом от 25.02.2013 года УДЖП и ЖФ г. Москвы в ЦАО отказало Завалишину Н.А. в предоставлении спорного жилого помещения по договору социального найма, поскольку ФИО5 проработал в организациях, финансируемых за счет средств бюджета г. Москвы, менее 10 лет.

В судебном разбирательстве установлено, что спорная жилая площадь была предоставлена ФИО5 в качестве служебного жилого помещения, сведений о передаче данного жилого помещения в ведение органов местного самоуправления суду не представлено. Таким образом, спорное жилое помещение в настоящее время не утратило статус служебного жилого помещения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что Завалишин Н.А. членом семьи ФИО5 не является, в ордер № серия ЕЖ от 25.06.1984 года вписан не был, ордера на имя истца Завалишина Н.А. на спорное жилое помещение не выдавалось, суд приходит к выводу о том, что самостоятельного права на получение спорного жилого помещения и заключение договора социального найма истец Завалишин Н.А. не приобрел.

При таких обстоятельствах, у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований Завалишина Н.А. к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права собственности в порядке приватизации на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, комната № жилой площадью 19,4 кв.м.

Поскольку в удовлетворении иска Завалишину Н.А. отказано, в силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в его пользу расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

В соответствии с положениями ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку истец Завалишин Н.А. был зарегистрирован и вселен на спорную жилую площадь в установленном законом порядке, в связи с чем приобрел право пользования спорным жилым помещением, оснований для удовлетворения встречных исковых требований ДЖП и ЖФ г. Москвы к Завалишину Н. А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ ░ ░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░