Решение от 29.08.2024 по делу № 2-1212/2024 от 12.03.2024

Дело № 2-1212/2024

УИД: 27RS0006-01-2024-001055-46

Мотивированное решение суда изготовлено 30.10.10.2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 29 августа 2024 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Фоминой О.В..,

при секретаре Ефимовой К.М.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) Асана М.Р.-Таяновой Е.К.,

представителя истца (ответчика по встречному иску) Асана М.Р.-Асановой Е.В.,

ответчика (истца по встречному иску) Коростелева Н.И.,

представителя Коростелева Н.И. – Касьяненко А.Ю.,

представителя администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края – Марковой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Асана Мустафы Редвановича к Коростелеву Николаю Ивановичу, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, по встречному исковому заявлению Коростелева Николая Ивановича к Асану Мустафе Редвановичу о взыскании арендной платы за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Асан М.Р. обратился в суд с иском к Коростелеву Н.И. о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ г. Асан М.Р. по договоренности с ответчиком и с его разрешения начал пользоваться земельным участком №, расположенным в <адрес> с кадастровым номером №

Между сторонами была достигнута договоренность о купле-продаже земельного участка за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей были переданы Коростелеву Н.И. Асаном М.Р. ДД.ММ.ГГГГ, о чем ответчиком выдана расписка.

Также Коростелевым Н.И. была оформлена доверенность на имя Асана Р.Р. чтобы провести межевание земельного участка. Оплата за межевание земельного участка произведена Асаном М.Р. в полном объеме.

В настоящее время Асан М.Р. построил жилой дом на земельном участк №, в котором он проживает со своей семьей: женой и тремя малолетними детьми. Дом является для них единственным местом жительства.

Со стороны Асана М.Р. выполнены все договоренности по оформлению спорного земельного участка, произведена оплата за межевые работы в отношении земельного участка. Кадастровым инженером оформлен межевой план, поданы документы на регистрацию права собственности на имя Коростелева Н.И. Ответчик уклоняется от переоформления земельного участка на имя Асана М.Р.

ДД.ММ.ГГГГ Асаном М.Р. в адрес ответчика направлена претензия об урегулировании спорного вопроса мирным путем, которая оставлена Коростелевым Н.И. без ответа.

На основании изложенного, просит суд:

- признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в <адрес> с кадастровым номером №, заключенный между Асаном М.Р. и Коростелевым Н.И.;

- взыскать с Асана М.Р. в пользу Коростелева Н.И. <данные изъяты> рублей;

- признать за Асаном М.Р. право собственности на земельный участок №, расположенного в <адрес> с кадастровым номером №

Определением судьи Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков по первоначальному иску привлечены администрация Хабаровского муниципального района хабаровского края, администрация Корсаковского сельского поселения хабаровского муниципального района хабаровского края.

Не соглашаясь с предъявленными исковыми требованиями, Коростелев Н.И. подал встречное исковое заявление о взыскании арендной платы за пользование земельным участком. В обоснование встречного иска указал, что Асан М.Р., предъявляя иск, умолчал, что договоренность о продаже земельного участка включала в себя, помимо передачи <данные изъяты> рублей, также укладку кафеля в квартире его родителей, ремонт автомобиля. Договоренность Асан М.Р. не исполнил, сейчас необходимость в их исполнении пропала, поскольку его родители умерли в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ году, а также в связи с тем, что у Коростелева Н.И. изменилось семейное положение- в ДД.ММ.ГГГГ году он стал многодетным отцом.

Все время с ДД.ММ.ГГГГ года его земельным участком пользовалась семья истца по первоначальному иску, а Асан М.Р. на нем построил дом, при этом, ни разу не внося за пользование участком никаких арендных платежей.

В связи с изложенным, просит взыскать с Асана М.Р. <данные изъяты> рублей в качестве арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета <данные изъяты> рублей в месяц за 48 месяцев.

В судебное заседание Асан М.Р., представитель администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явились, о дате месте и времени рассмотрения спора извещена своевременно, надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ранее в судебном заседании Асан М.Р. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, отказав в удовлетворении встречного иска. Суду пояснил, что его семья приехала с <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ г., и начала подыскивать дом в аренду. Его родители нашли Коростелева Н.И., который в ДД.ММ.ГГГГ г. продал его матери участок № с домом в <адрес>. В дальнейшем в ДД.ММ.ГГГГ году Коростелев Н.И. предложил его матери купить земельный участок рядом. Асан М.Р. поговорил с женой, они согласились приобрести у Коростелева Н.И. земельный участок за <данные изъяты> рублей (в рассрочку по <данные изъяты> рублей в месяц), и начали частично по 12-13 тысяч рублей в месяц платить Коростелеву Н.И. за земельный участок. Всего оплатили за земельный участок <данные изъяты> рублей, всю сумму не оплатил потому что Коростелев И.Н. затянул с исполнением обязательств по проведению межевания земельного участка. Он построил дом на земельном участке, о строительстве дома Коростелев Н.И. знал. Видел этот дом еще в ДД.ММ.ГГГГ году, когда приезжал на участок.

Представитель Асана М.Р. – Таянова Е.К. в судебном заседании исковые требования первоначального иска поддержала, просила их удовлетворить, отказав в удовлетворении встречного иска. Суду пояснила, что по приезду в Россию. Семья Асана М.Р. познакомились с Коростелевым Н.И., который предоставлял услуги по аренде коттеджа. В дальнейшем Коростелев Н.И. предложил им купить у него участок №, с условием, что они возьмут на себя работы по постановке земельного участка на учет и межеванию, о чем выдал отцу Асана М.Р., доверенность.

На момент, когда было выплачено <данные изъяты> руб. из оговоренной стоимости, была написана расписка, потому что Асаны начали требовать хоть какой-то документ, так как они сильно вложились в участок и морально, и материально. В итоге, оформив земельный участок, поставив его на кадастровый учёт, ответчик стал говорить об обратном, уже не торопиться с переоформлением земельного участка с себя на Асана М.Р., и вообще пропал. Как оказалось, ответчик проживал в <адрес>, на связь не выходил, ни на какие предложения не реагировал, в связи с чем, Асан М.Р. был вынужден обратиться в суд.

В ДД.ММ.ГГГГ г. по устному соглашению стороны пришли к общему мнению, что земельный участок будет продан истцу ответчиком за <данные изъяты> руб. с оплатой ежемесячно по <данные изъяты> руб., без конкретизации способов передачи денег. Истец предупреждал о своем тяжелом материальном положении, о том, что оплата может происходить с задержкой. Коростелев Н.И. не возражал. В будущем договор купли-продажи должен был состояться в письменном виде с момента, когда бы Коростелев Н.И. стал бы официальным собственником спорного участка.

Представитель Асана М.Р. – Асанова Е.В. в судебном заседании исковые требования по первоначальному исковому заявлению поддержала. Просила их удовлетворить, в удовлетворении встречного искового заявления – отказать. Дополнительно суду пояснила, что они хорошо знали Коростелева Н.И., поэтому заключили с ним устную договоренность о купле-продаже земельного участка. Денежные средства за земельный участок Асан М.Р. платил ему своевременно, они с супругом сделали документы на Коростелева Н.И., после чего последний должен был пойти, подписать их официально у нотариуса или в МФЦ, т.е. заключить письменный договор купли-продажи и получить оставшиеся <данные изъяты> руб. Но Коростелев Н.И. пропал, ни на звонки, ни на смс не отвечал. Они не могли его найти и передать оставшиеся деньги. Сейчас, спустя 6 лет, как он получил больше половины денежных средств, он хочет выгнать многодетную семью. Никаких дополнительных договоренностей о ремонте автомобиля и квартиры родителей не было.

Коростелев Н.И. с требованиями первоначального искового заявления не согласился, просил отказать в их удовлетворении и удовлетворить встречный иск. Суду пояснил, что семьей Асан не исполнены все договоренности, которые были достигнуты между сторонами, во исполнение договора купли-продажи земельного участка: ремонт автомобиля не произведен, плитка в квартире его родителей не уложена, в своем доме временно его не прописали. Сейчас он не испытывает надобности продавать земельный участок за сумму <данные изъяты> рублей. Он предлагал Асану М.Р. возвратить <данные изъяты> рублей, но тот отказался.

На вопрос суда о том, на каких конкретно условиях была достигнута устная договоренность по продаже спорного земельного участка, Коростелев Н.И. перечислил: <данные изъяты> рублей наличными денежными средствами, ремонт санузла, т.е. перекладка кафельной плитки в квартире его родителей, ремонт двигателя его автомобиля BMW, ремонт автомобиля «Митсубиси Либеро», оплата плитки, которую взяла семья Асана М.Р. для ремонта дома на участке №, также пояснил, что были и иные договоренности, но называть их не посчитал необходимым, указав, что и перечисленного суду будет достаточно.

Он не возражал, чтобы Асан М.Р. пользовался земельным участком, знал. Что земельный участок приобретается для строительства жилого дома. Претензий относительно постройки дома он не высказывал.

Представитель администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края Маркова Г.В. оставила разрешение исковых требований по первоначальному и встречному искам на усмотрение суда.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 суду пояснил, что он явился свидетелем договоренности между сторонами о купли-продаже спорного земельного участка. Это было ДД.ММ.ГГГГ г., в доме Евгении Асан. Между Евгенией и Коростелевым Н.И. был уговор о том, что они выплачивают ему деньги в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> руб. в месяц, но оплаты будут с задержкой, на что Коростелев Н.И. согласился; когда будут готовы документы на земельный участок – будет подписан договор купли-продажи. Ни о каких иных условиях договора он не слышал.

Выслушав пояснения участников процесса и свидетеля, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пункт 2 статьи 429 ГК РФ устанавливает, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1).

В силу части 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что распоряжением главы Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность за плату Коростелеву Н.И. предоставлен земельный участок № общей площадью 800 кв.м., расположенный в районе <адрес>

Постановлением и.о. главы администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, Коростелеву Н.И. в собственность бесплатно без торгов предоставлен земельный участок с кадастровым номером № для ведения садоводства.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за Коростелевым Н.И. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости.

При этом, сторонами не оспаривалось, что в ДД.ММ.ГГГГ г. между ними достигнута договоренность об отчуждении земельного участка с кадастровым номером № в собственность Асана М.Р., в этом же году последний начал использовать земельный участок, а в последствии возвел на нем жилой дом.

Согласно справок председателя правления СНТ «Зубровое» от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № Асан М.Р. является членом СНТ, своевременно оплачивает членские взносы и обрабатывает земельный участок; Коростелев Н.И. земельным участком не пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года, на земельном участке Асаном М.Р. возведен жилой дом.

Согласно представленной в материалы дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ Коростелев Н.И. продал (но не получил окончательной суммы продажи) земельный участок № в СНТ «Зубровое» Асан мустафе Редвановичу. Сторонами также не оспаривается, что Асаном М.Р. выплачено ответчику по первоначальному иску <данные изъяты> рублей в счет частичной оплаты покупной цены земельного участка. При этом, устной договоренностью между сторонами покупная цена определена <данные изъяты> рублей, которые Асан М.Р. должен был выплачивать в рассрочку по <данные изъяты> рублей в месяц.

Из пояснений сторон следует, что заключение договора купли-продажи земельного участка должно было произойти после оформления Коростелевым Н.И. права собственности на земельный участков в установленном законом порядке.

В виду того, что такого договора между сторонами не заключено по причине отказа в его заключении Коростелева Н.И., Асаном М.Р. не выплачен остаток суммы по договору (<данные изъяты> рублей).

Уклонение Коростелева Н.И. от заключения договора купли-продажи земельного участка послужило основанием для подачи настоящего искового заявления.

В свою очередь, Коростелев Н.И. указывает на то, что условия достигнутой устной договоренности об отчуждении земельного участка предусматривали не только выплату денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, но и выполнение иных работ, в том числе, укладка плитки, ремонт автомобилей, что Асаном М.Р. отрицается.

При таком положении, учитывая, что во исполнение положений действующего ГК РФ, сторонами предварительного договора купли-продажи земельного участка не заключено, а имеющаяся в материалах дела расписка о получении денежных средств таким предварительным договором не является, достигнутые договоренности по окончательной цене земельного участка, в том числе, действиям, которые должны были совершить стороны договора в счет его (договора) исполнения, Асаном М.Р. и Коростелевым Н.И. в редакции каждого из них отрицаются, суд, исходя из поведения сторон, приходит к выводу о том, что между ними не достигнуто соглашения по основным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, что свидетельствует о его незаключенности, не порождает у Коростелева Н.И. обязанности по отчуждению земельного участка либо иных оснований для признания за Асаном М.Р. права собственности на земельный участок и влечет отказ в удовлетворении исковых требований по первоначальному иску.

Доводы стороны истца по первоначальному иску о том, что Коростелев Н.И. оформил на отца Асана М.Р. доверенность на совершение действий по регистрации на Коростелева Н.И. права собственности на земельный участок, основанием для признания за Асаном М.Р. собственности на земельный участок не являются, поскольку не свидетельствуют о достижении между сторонами такой договоренности.

Разрешая исковые требования Коростелева Н.И. по встречному иску, суд также приходит к выводу об отказе в их удовлетворении в виду следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 настоящей статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения (не основано ни на законе, ни на сделке).

Юридически значимыми обстоятельствами, являются обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований за счет истца.

Отсутствие установленного законом, иными правовыми актами или сделкой основания для приобретения или сбережения имущества за чужой счет является важнейшим условиям возникновения кондикционного обязательства.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком без законных оснований, а на ответчика – обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату.

В свою очередь, таких условий судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела не установлено.

Так, Коростелевым Н.И. в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что он знал об использовании Асаном Р.М. и его семьей земельного участка, подтвердил, что претензий относительно возведения жилого дома на участке не имел, условия о платности использования земельного участка между сторонами не было, безвозмездно предоставил участок, имея в дальнейшем намерение на его отчуждение.

Кроме того, суд отмечает, что право собственности Коростелева Н.И. на спорный земельный участок в установленном законом порядке возникло у последнего только в ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, судом не усматривается оснований для взыскания с Асана М.Р., открыто использующего земельный участок в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при наличии у него убеждения о приобретении земельного участка в собственность, арендных платежей в заявленном размере, в отсутствие на то соответствующего договора между сторонами.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░