Решение по делу № 2-1215/2016 от 07.11.2016

Дело № 2 - 1215/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ейск                             20 декабря 2016 года                 

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Супрун А.В.,

при секретаре Сиденко Н.В.,

с участием истца Бадальянц Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадальянц Ю.С. к администрации Трудового сельского поселения Ейского района, третье лицо – Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, о признании частично недействительным свидетельства о праве собственности на землю, признании границ земельного участка согласованными и проведении учета изменений объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Бадальянц Ю.С. обратился в суд с иском к администрации Трудового сельского поселения Ейского района, третье лицо – Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, о признании частично недействительным свидетельства о праве собственности на землю, признании границ земельного участка согласованными и проведении учета изменений объекта недвижимости.

В обоснование уточненных требований истец указал, что он является собственником ? доли жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:08:0603002:104, общей площадью 2102 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, собственником остальной ? доли жилого дома и земельного участка по <адрес> является М.М.Ф., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла.

В проведении регистрации права собственности на земельный участок Ейским отделом Росреестра по КК, истцу было отказано, поскольку отсутствует согласие второго совладельца, умершей М.М.Ф., а наследниками документы о праве на наследство не получены, кроме того, имеется расхождение в площади земельного участка с кадастровым номером №, указанной в правоустанавливающем документе в размере 1500 кв.м., хотя в ГКН внесены сведения об общей площади в размере 2102 кв.м.

На основании изложенного просит признать свидетельство о праве собственности на землю № от 20.11.1992 года, частично недействительным в части указания общей площади земельного участка, исключив площадь земельного участка 1500 кв. м., указав вид права - общая долевая собственность, размер доли Бадальянц Ю.С., 1002/2102 кв.м. Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу. <адрес> согласованными без подписи М.М.Ф.. Указать в Решении суда, что данное Решение является основанием для Филиала ФГБУ Кадастровая палата Федеральной службы гос.регистрации кадастра и картографии произвести кадастровый учет изменения земельного участка с кадастровым номером: №. расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению Бадальянц Ю.С. без заявления М.М.Ф..

В судебном заседании истец Бадальянц Ю.С. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Трудового сельского поселения Ейского района в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем имеется ходатайство.

Представитель Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Установлено, что Бадальянц Ю.С. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,1 (л.д.5-6,9), собственником другой ? доли жилого дома и 1100/2102 долей земельного участка по <адрес> является М.М.Ф. (л.д. 21). Однако, согласно свидетельства о праве собственности от 20.11.1992 года выданного на имя Бадальянц Ю.С., ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>,1 (л.д.7).

26 января 2015 г. истец обратился в Ейский отдел Росреестра по Краснодарскому краю целью регистрации права собственности на долю земельного участка, однако регистрация была приостановлена, поскольку документы, содержащие указание размера доли в праве общей долевой собственности отсутствуют, в имеющемся свидетельстве о праве собственности на землю размер земельного участка указан 1500 кв.м., а по сведениям ГКН и ЕГРП общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2102 кв.м. (л.д.10).

Согласно п. 4 ст. 18 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" этих сведений в государственный кадастр недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что площадь земельного участка по адресу: <адрес>,1 составляет 2102 кв.м., а жилой дом с земельным участком принадлежат Бадальянц Ю.С. и М.М.Ф. по ? доле каждому, соответственно в свидетельство о праве собственности Бадальянц Ю.С. внесены ошибочные сведения.

Уточняемый земельный участок, как и расположенный на нем жилой дом принадлежит на праве общей (долевой) собственности Бадальянц Ю.С. и М.М.Ф., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Наследники после смерти М.М.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего момента свидетельство о праве на наследство не получали (л.д. 8).

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 3 ст. 20 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением об учете изменений объекта недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.

Таким образом, Бадальянц Ю.С. лишен возможности согласовать границы земельного участка и произвести кадастровый учет изменений.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 2, 3 ст. 40 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что для внесения указанных изменений необходимо обращение всех собственников здания, однако истец Бадальянц Ю.С. не имеет возможности согласовать границы земельного участка и произвести кадастровый учет изменений земельного участка, ввиду смерти М.М.Ф., а также полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бадальянц Ю.С. к администрации Трудового сельского поселения Ейского района, третье лицо – Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, о признании частично недействительным свидетельства о праве собственности на землю, признании границ земельного участка согласованными и проведении учета изменений объекта недвижимости, удовлетворить.

Признать свидетельство о праве собственности на землю № от 20.11.1992 года частично недействительным в части указания общей площади земельного участка, исключив площадь земельного участка 1500 кв. м., указав вид права - общая долевая собственность, размер доли Бадальянц Ю.С. 1002/2102 кв.м.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу. <адрес>, согласованными без подписи М.М.Ф..

Данное решение является основанием для Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю произвести кадастровый учет изменения земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению Бадальянц Ю.С. без заявления М.М.Ф..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края                        Супрун А.В.