Решение по делу № 2-157/2022 от 19.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

21 февраля 2022 РіРѕРґР°              СЃ. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Лях Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –157/2022 по иску Пискарева <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, сельскому поселению Кабановка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, третьим лицам ГУП СО «ЦТИ», Управлению Росрееста по Самарской области о признании права собственности на имущество,

установил:

В иске указано, что истицу на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок, <адрес>

Многие годы он открыто владеет и пользуется данным земельным участком, обрабатывает его. В вышеуказанной квартире истец прописан и проживает с 1986 года, что подтверждает штамп о прописке в паспорте. С данного места жительства он никуда не выбывал.

Никаких правоустанавливающих документов на земельный участок и квартиру по указанному адресу истцом оформлено не было.

Согласно выпискам из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и жилой дом, выданных Администрацией сельского поселения Кабановка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области 11.10.202021 года, указанное имущество принадлежит ему- ФИО1, на праве собственности.

Данный жилой дом находится на территории сельского поселения, права на дом регистрировались в похозяйственной книге сельского поселения (совета местного самоуправления), которая в рассматриваемый период, то есть в 1983-1992 годах являлась правоустанавливающим документом, так как в соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от 24.06.1983 г. (действовавшего до 01.03.2005 г.) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета. Из указанной правовой нормы также следует, что обязательной регистрации жилых домов, расположенных в сельской местности, в органах БТИ не требовалось.

Регистрация квартиры за истцом была произведена сельским поселением в соответствии с действовавшим законодательством, и отсутствие регистрации квартиры в бюро технической инвентаризации не может отменять право собственности на квартиру и земельный участок, возникшее на предусмотренных законом основаниях до вступления в действие Гражданского кодекса РФ и Федерального Закона «О регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним».

В данном случае право собственности на квартиру и на земельный участок возникло у истца на законных основаниях, они были зарегистрированы за ним уполномоченным органом в установленном законом порядке. Выписка из похозяйственной книги Администрацией сельского поселения Кабановка муниципального района Кинель- Черкасский Самарской области о принадлежности мне квартиры и земельного участка на праве личной собственности является надлежащим правоустанавливающим документом для признания права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> и на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец и его представитель не явились, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседании не явился, в отзыве указал, что истцом в обоснование своих требований предоставлены доказательства, имеющие основания возникновения у него права собственности на указанную квартиру и земельный участок согласно сведениям из похозяйственной книги и справок администрации сельского поселения.

Представитель ответчика администрация сельского поселения Кабановка муниципального района Кинель-Черкасского района Самарской области просил рассмотреть дело без участия, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что регистрация прав собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником жилого помещения – квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из похозяйственной книги.

Согласно выпискам ЕГРН сведения о квартире и земельном участке по адресу: <адрес> отсутствуют, в ЦТИ Кинель-Черкасского района Самарской области также не имеется сведений о регистрации прав на спорную квартиру. В реестре муниципальной собственности имущество не числится.

Из технического плана от 19.10.2021 г. видно, что квартира по адресу № 1 по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты>

Из ответа министерства имущественных отношений Самарской области от 07.02.2022 г. следует, что квартира по адресу: <адрес> реестре имущества Самарской области не числится.

Из выписки из похозяйственной книги следует, что земельный участок, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> находится в собственности Пискарева А.Е., согласно справке администрации сельского поселения Кабановка Кинель-Черкасского района Самарской области объект недвижимости – квартира по адресу: <адрес> является частной собственностью Пискарева А.Е. Права на данное имущество истца никем не оспаривается, оснований для отказа в иске не усматривается.

Представленные администрацией сельского поселения похозяйственные книги за период с 1991г. по настоящее время также содержат сведения о Пискареве как о главе хозяйства по адресу <адрес> о наличии земельного участка <данные изъяты>.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р» :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Пискаревым <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Признать за Пискаревым <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 25.02.2022 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>