Решение по делу № 33-4326/2020 от 30.03.2020

Дело № 33-4326/2020 (№ 2-287/2020)

Судья Политов А.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего Варовой Л.Н.,

судей Братчиковой М.П., Смирновой М.А.,

при секретаре Борисовой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Перми 20 июля 2020 года дело по апелляционной жалобе Сивкова Андрея Васильевича на решение Карагайского районного суда Пермского края от 26 июня 2019 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Сивкову Андрею Васильевичу о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером **, площадью 1165 кв.м. с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома по адресу: ****, а также признании недействительным договора аренды земельного участка № ** от 29.03.2019, заключенного между Загорским Максимом Николаевичем и муниципальным казенным учреждением «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района Пермского края» на данный земельный участок – отказать».

Заслушав доклад судьи Братчиковой М.П., пояснения представителя истца Новиковой А.А., ответчика Загорского М.Н., изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сивков А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Карагайское сельское поселение, МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района Пермского края», Загорскому М.Н. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером **, признании недействительным договора аренды земельного участка №** от 29.03.2019, заключенного между Загорским М.Н. и МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района Пермского края» на данный земельный участок.

В обоснование требований указано, что согласно договору купли-продажи земельного участка №** от 07.07.2009 приобрел в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером **, площадью 1165 кв.м для строительства индивидуального жилого дома по адресу: ****. Денежные средства в размере 48600 рублей перечислены на лицевой счет МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района Пермского края» за данный земельный участок. В связи с неправильным оформлением документов, 31.01.2012 выдан новый кадастровый паспорт на данный земельный участок, с другим кадастровым номером: **, площадью 1165 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома. Использует земельный участок по назначению, осуществляет уход за ним, обрабатывает землю. Спора по границам земельного участка с соседними землепользователями не возникало. Переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован. В ходе рассмотрения иска стало известно о том, что земельный участок передан МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» Загорскому М.Н. на основании договора аренды земельного участка. Считает, что оснований для предоставления земельного участка в аренду у МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» не имелось, ранее земельный участок ему продан, является собственником данного земельного участка. Отсутствие государственной регистрации права собственности не свидетельствует о недействительности договора купли-продажи земельного участка. Поскольку нарушено право собственности ставит вопрос о защите данного права в судебном порядке.

Истец Сивков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещался надлежащим образом. Представители истца настаивали на удовлетворении заявленных требований. Представитель ответчика МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» просил в удовлетворении исковых требований отказать по тем основаниям, что запись о земельном участке с кадастровым номером ** аннулирована в связи с отсутствием регистрации права собственности. После проведения повторного межевания в 2012 году, на учет поставлен новый земельный участок, однако Сивковым А.В. не предпринято попыток для регистрации права собственности на него. В связи с отсутствием зарегистрированного права через аукцион земельный участок реализован по договору аренды Загорскому М.Н. Ответчик – администрация муниципального образования Карагайское сельское поселение своего представителя в судебное заседание не направил, представлен отзыв на иск, в котором решение оставлено на усмотрение суда. Ответчик Загорский М.Н. в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает, считает, что договор купли-продажи, заключенный истцом в 2009 году, подлежал государственной регистрации. В настоящее время данный земельный участок использует на правах аренды на основании договора, заключенного по результатам аукциона. Данный земельный участок обрабатывает, планирует построить на данном участке жилой дом, заключил договор подряда на строительство сруба для дома. Третье лицо Верещагинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направил, прислал отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставлено на усмотрение суда. Третьи лица Мехоношин О.В., Уточкин В.А., Ситников О.П., Пономарева Г.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом.

Судом постановлено вышеприведенное решение, в обоснование которого положен вывод о том, что истцом не представлено доказательств, что он обращался в органы государственной регистрации для регистрации права собственности по договору купли-продажи земельного участка № ** от 07.07.2009 на данный земельный участок, как не представлено доказательств, того, что он не зарегистрировал свое право на спорный земельный участок при наличии каких-либо уважительных причин, в то время как Загорский М.Н. после проведения аукциона и заключения договора аренды на данный земельный участок, действуя добросовестно, зарегистрировал свое право в органах государственной регистрации, стал использовать полученный по договору земельный участок по назначению (обрабатывать его, заключил договор подряда на производство сруба). Нарушений при проведении аукциона на право заключения договора аренды в ходе судебного разбирательства не выявлено.

Не согласившись с решением суда Сивков А.В. поставил вопрос о его отмене по тем основаниям, что судом не принят во внимание тот факт, что договор сторонами исполнен, является действующим, поскольку заключен без указания срока, а отсутствие регистрации перехода права собственности не прекращает право собственности, возникшее на основании договора. Обращено внимание, что земельный участок, в отношении которого заключен договор купли-продажи, является тем земельным участком, который передан по договору аренды и используется им до настоящего времени. Указанное свидетельствует, что земельный участок выставлен на аукцион обремененный правами третьих лиц, что является недопустимым.

В возражениях на апелляционную жалобу Загорским М.Н. отражено, что решение суда не подлежит отмене, поскольку основано на объективном и непосредственном исследовании доказательств, обстоятельства установлены судом правильно.

МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» представил отзыв, согласно которому заявлено об оставлении решения суда первой инстанции без изменения.

В суде апелляционной инстанции представитель истца настаивала на отмене решения суда первой инстанции по основаниям, изложенным как в апелляционной жалобе, так и в письменных пояснениях.

Ответчик Загорский М.Н. возражал против отмены судебного решения по доводам, изложенным в возражениях на апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. В связи с этим на основании ст. 327, 167 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что распоряжением МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» от 31.10.2008 № 381/01-07 «О формировании земельного участка» утвержден проект границ земельного участка, площадью 1165 кв.м, расположенного по адресу: ****. Установлено разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно протоколу №34 заседания комиссии о подведении итогов приема заявок и признании претендентов участниками аукциона от 06.07.2009, комиссией, утвержденной распоряжением председателя МКУ «Комитет имущественных отношений», принято решение заключить с Сивковым А.В. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ****, по начальной цене аукциона в размере 48600 рублей (т.1 л.д.37).

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № ** от 07.07.2009 МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района»(Продавец) обязуется передать в собственность, а Сивков А.В.(Покупатель) обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером **, площадью 1165 кв.м, с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, по адресу: ****, денежные средства за данный земельный участок в сумме 48600 рублей уплачены им полностью; в соответствии с п.3.6 данного Договора, сторонам известно, что переход права собственности по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю; исходя из п.4.1 данного Договора, право собственности на данный земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (т.1 л.д.38, 39-41,42).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: ****, кадастровый номер земельного участка – **, площадью 1165 кв.м, от 19.12.2008, земельный участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для строительства индивидуального жилого дома, сведения о правах отсутствуют (т.1 л.д.48-50).

В соответствии с материалами межевания от 27.12.2011, составленными по заказу Сивкова И.В., образован земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности площадью 1165 кв.м., границы со смежными землепользователями (Мехоношин О.В., Уточкин В.А., Ситников О.П. и МО «Карагайское сельское поселение) согласованы (т.1 л.д.9-26). В материалах межевания содержится утвержденная схема расположения земельного участка от 31.10.2008, указывающая на совпадение местоположения образуемого земельного участка с ранее существовавшим (т.1 л.д.21).

По данным кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: **** от 31.01.2012, кадастровый номер земельного участка – **, площадью 1165 кв.м, земельный участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, сведения о правах отсутствуют (т.1 л.д.45-46).

Согласно разрешению на строительство, выданному застройщику Сивкову А.В. 19.07.2013 на объект «Индивидуальный жилой дом», по адресу: ****, его срок действия - до 19.07.2023 (т. 1 л.д.48). По заказу Сивкова А.В. в 2013 году составлен проект индивидуального жилого дома по адресу: **** (т.1 л.д.104-111).

Исходя из протокола заседания комиссии по подведению итогов аукциона и об определении победителя №27 от 27.03.2019 комиссией, утвержденной распоряжением председателя МКУ «Комитет имущественных отношений», принято решение заключить договор аренды земельного участка расположенного по адресу: **** сроком на 10 лет (т. 1 л.д.150).

Согласно договору аренды земельного участка №** от 29.03.2019, заключенному между МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района»(Арендодатель) и Загорским М.Н.(Арендатор) по результатам аукциона, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером **, площадью 1165 кв.м, с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: ****, договор заключен на 10 лет(с 29.03.2019 по 28.03.2019) (т.1 л.д.112-119).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.05.2019, земельный участок, расположенный по адресу: ****, кадастровый номер земельного участка – **, площадью 1165 кв.м, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу Загорского Максима Николаевича, на основании зарегистрированного договора аренды земельного участка № ** от 29.03.2019, дата государственной регистрации от 22.04.2019 (т. 1 л.д.64-70).

В соответствии с договором подряда на производство сруба от 02.05.2019, Загорский М.Н. заключил договор подряда с Носковым А.А. на производство сруба из оцилиндрованного бревна на общую сумму 725000 рублей (т. 1 л.д.120-121).

Из материалов дела, в том числе пояснений сторон, следует, что в связи с истечением двухлетнего срока с момента постановки земельного участка с кадастровым номером **, имевшего статус «временный», земельный участок в соответствии с п.4 ст.24 Федерального закона №221-ФЗ от 24.04.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» снят с кадастрового учета, в связи с чем Сивков А.В. организовал проведение кадастровых работ, и в 2012 году на учет поставлен земельный участок с кадастровым номером **, при этом права на земельные участки **, ** за Сивковым А.В. не регистрировались.

Ответчиком Загорским М.Н. в обоснование доводов об использовании земельного участка представлен фотоматериал расположения строительных материалов, а также обработки земельного участка (т. 1 л.д.122-124).

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Данный вывод судебной коллегии основан на том, что в соответствии с ч.1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (ч.1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Между тем, вывод суда первой инстанции не соответствует обстоятельствам дела, установленным в ходе судебного заседания.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи земельного участка.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно правовым позициям, изложенным в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Сроки регистрации перехода права собственности на объект недвижимости после заключения договора купли-продажи нормами Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не установлены.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не влечет недействительность договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, договор становится обязательным для сторон с момента его заключения и исполнения.

В силу того, что сторонами Сивковым А.В. и МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» договор продажи земельного участка с кадастровым номером **, площадью 1165 кв.м. по адресу: **** исполнен, земельный участок передан покупателю и им оплачен продавцу в полном объеме, договор признается действительным без ограничения срока его действия.

С учетом установленных и подтвержденных относимыми и допустимыми доказательствами обстоятельств дела о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ** в связи с истечением временного характера сведений о нем и постановке на кадастровый учет 31.01.2012 земельного участка с кадастровым номером ** площадью 1165 кв.м, судебная коллеги, исходя в том числе из пояснений участников процесса, приходит к выводу о том, что данные земельные участки являются одним и тем же земельным участком, который приобретен в собственность Сивковым А.В.

Предусмотренный ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшего в юридически значимый период), срок сохранения в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках, носящий временный характер, не является пресекательным сроком для реализации своих прав покупателем, являющемся законным владельцем этого земельного участка, который в силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, представляет собой часть земной поверхности, имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Отсутствие в реестре недвижимости сведений о правах на земельный участок, как ранее имевший кадастровый номер **, так и вновь сформированный в тех же границах с кадастровым номером **, не умаляет права собственника объекта недвижимости Сивкова А.В., и не свидетельствует о добросовестности приведших к лишению истца такого права действий Комитета имущественных отношений Карагайского муниципального района Пермского края.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт исполнения договора купли-продажи обеими сторонами договора, идентичность земельных участков, с учетом положений п.1 ст. 8 и п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности Сивкова А.В. является возникшим на основании сделки и подлежит признанию в судебном порядке.

Оценивая договор аренды, заключенный между Комитетом имущественных отношений Карагайского муниципального района Пермского края и Загорским М.Н. суд руководствуется положениями ст. 608 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п.п.1,2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (п.1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что земельный участок, переданный в аренду Загорскому М.Н., сформирован в границах земельного участка, ранее предоставленного в собственность Сивкову А.В., при этом право собственности Сивкова А.В. в установленном законом порядке на момент заключения договора аренды с Загорским М.Н. не прекращалось, соответственно Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района не обладал полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером **, поскольку не мог выступать арендодателем в отношении земельного участка, находящегося в частной собственности.

Указанное свидетельствует о том, что договор аренды №** от 29.03.2019 земельного участка с кадастровым номером **, заключенный между Загорским М.Н. и МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района Пермского края» является недействительным. При этом доводы Загорского М.Н. об использовании земельного участка по назначению, в подтверждение чего представлены фотоматериалы и договор на производство сруба, не состоятельны, поскольку собственником земельного участка Сивковым А.В. земельный участок в аренду Загорскому М.Н. не передавался.

Поскольку на основании распоряжения от 11.01.2011 главы администрации Карагайского с/п осуществлялась постановка на государственный кадастровый учет земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером **, при этом распоряжение земельными участками передано на основании соглашения МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района», судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования предъявлены Сивковым А.В. к надлежащим ответчикам.

С учетом выводов судебной коллегии об обоснованности исковых требований Сивкова А.В., на основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", настоящее апелляционное определение является основанием для прекращения записи об обременении земельного участка с кадастровым номером ** на основании договора аренды № ** от 29.03.2019 в пользу Загорского М.Н. и внесения записи о праве собственности Сивкова А.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 199, 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Карагайского районного суда Пермского края от 26 июня 2019 года отменить.

Принять новое решение об удовлетворении исковых требований Сивкова Андрея Васильевича к администрации муниципального образования Карагайское сельское поселение, МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района Пермского края», Загорскому Максиму Николаевичу.

Признать недействительным договор аренды №** от 29.03.2019 земельного участка с кадастровым номером **, площадью 1165 кв.м., расположенного по адресу: ****, заключенный между Загорским Максимом Николаевичем и МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района Пермского края».

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером **, площадью 1165 кв.м., расположенный по адресу: **** за Сивковым Андреем Васильевичем.

Вступившее в законную силу решение суда на основании заявления правообладателя является основанием для прекращения записи об обременении земельного участка с кадастровым номером ** на основании договора аренды № ** от 29.03.2019 в пользу Загорского Максима Николаевича и внесения записи о праве собственности Сивкова Андрея Васильевича.

Председательствующий:

Судьи:

33-4326/2020

Категория:
Гражданские
Истцы
Сивков Андрей Васильевич
Ответчики
Загорский Максим Николаевич
МКУ Комитет имущественных отношений Карагайского района Пермского края
Администрация МО Карагайского сельского поселения
Другие
Верещагинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Пермскому краю
Пономарева Галина Игнатьевна
Ситников Олег Петрович
Уточкин Валентин Алексеевич
Мехоношин Олег Владимирович
Суд
Пермский краевой суд
Судья
Мехоношина Дарья Владимировна
Дело на сайте суда
oblsud.perm.sudrf.ru
31.03.2020Передача дела судье
01.04.2020Судебное заседание
19.06.2020Производство по делу возобновлено
19.06.2020Судебное заседание
27.07.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
04.08.2020Передано в экспедицию
20.07.2020
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее