Решение по делу № 2-1447/2018 от 15.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Ионовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1447 по исковому заявлению администрации г. о. Тольятти к Капралову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

у с т а н о в и л :

администрация г. о. Тольятти обратилась к Капралову А.А. с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате в размере 202309 руб. 26 коп. и пени за просрочку платежа в сумме 3 338 руб. 10 коп., указав, что в соответствии с постановлением мэра г. о. Тольятти №5586-1/п от 30.06.2006 г. между администрацией г. о. Тольятти и ООО «Полиор» заключен договор аренды земельного участка №1420 от 07.07.2006 г., на основании которого указанному лицу передан по акту приема-передачи на срок 24 месяца в аренду земельный участок площадью 1452 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... для строительства мини-магазина с офисами.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке 17.10.2006 г.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на указанном земельном участке, перешло от ООО «Полиор» к Капралову А.А.

Ответчик является стороной в договоре аренды земельного участка, так как к нему перешли права и обязанности ООО «Полиор» в силу закона.

Согласно п. 4.2.3 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Ответчик не осуществляет внесение платежей за аренду земельного участка, в результате чего нарушает обязательства, предусмотренные договором аренды.

За период с 01.07.2017 г. по 31.12.2017 г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 202309,26 руб.

Согласно п. 5.4. договора аренды размер пени составляет 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Ответчику начислены пени с 11.07.2017 г. по 19.10.2017 г. в размере 3 338,10 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате 202309 руб. 26 коп., пени за просрочку платежа в размере 3338, 10 руб., всего 205647 руб. 36 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, дала пояснения, аналогичные установочной части решения.

Ответчик Капралов А.А., в судебном заседании исковые требования признал частично, ссылаясь на то, что решением Самарского областного суда от 26.10.2017 N За-676/2017 признаны недействующими п. 8 в части устанавливающей процент от кадастровой стоимости земельных участков в зависимости от периода использования земельного участка, предоставленного для строительства офисных объектов и, пункт 2 в части устанавливающей процент от кадастровой стоимости земельных участков в зависимости от периода использования земельного участка, предоставленного для строительства объектов торговли Приложения №3 «Процент от кадастровой стоимости земельных участков, применяемый при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти и предоставляемых для иных видов строительства» к решению Думы городского округа Тольятти Самарской области от 01.10.2008 г. №972 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти, и предоставленных в аренду без торгов» в редакции решения Думы городского округа Тольятти Самарской области от 01.03.2017 №1351, со дня вступления в законную силу решения суда. Считает, что размер арендных платежей должен быть исчислен без применения 12,7 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Учитывая, что Самарским областным судом вышеуказанное решение Думы г.о.Тольятти признано недействующим в части устанавливающей процент от кадастровой стоимости земельных участков в зависимости от периода использования земельного участка, то при определении задолженности по арендной плате необходимо применять значение процента от кадастровой стоимости в размере 4% (первые два года использования) без повышения данного значения. В итоге задолженность по арендной плате при пропорциональном уменьшении составит 63 719,45руб (4/12,7*202309,26), сумма пени составит 1051,37руб. (4/12,7*3338,10).

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что 07.07.2006 г. между мэрией г.о. Тольятти (арендодатель) и ООО «Полиор» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1420, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок, предназначенный для строительства мини-магазина с офисами сроком на 24 месяца, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...., площадью 1 452 кв.м. (л.д.4-7).

17.10.2006г. договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Из выписки из ЕГРН №... от 31.01.2018 г. следует, что право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на указанном земельном участке перешло от ООО «Полиор» к Капралову А.А. Право собственности Капралова А.А. зарегистрировано в ЕГРН 15.10.2015г. (л.д.8 оборот).

В договоре купли-продажи объекта недвижимости от 17.08.2015г. имеется указание на то, что объект расположен на земельном участке, принадлежащим продавцу в соответствии с договором аренды №1420 от 07.07.2006 г. (п.1.2).

В силу п.1 ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п.3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, на основании ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ ответчик является стороной в договоре аренды земельного участка, так как к нему перешли права и обязанности ООО «Полиор».

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2.1 и п. 4.2.3 договора арендатор обязан самостоятельно рассчитывать и своевременно вносить арендную плату.

Ответчиком не оспаривается, что арендную плату он не вносил.

Решением Самарского областного суда от 26.10.2017 г. административное исковое заявление ООО «Комфорт» и ООО «Строй-Торг» удовлетворено частично. Признан недействующим пункт 8 в части устанавливающей процент от кадастровой стоимости земельных участков в зависимости от периода использования земельного участка, предоставленного для строительства офисных объектов и пункт 2 в части устанавливающей процент от кадастровой стоимости земельных участков в зависимости от периода использования земельного участка, предоставленного для строительства объектов торговли Приложения №3 «Процент от кадастровой стоимости земельных участков, применяемый при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти и предоставляемых для иных видов строительства» к решению Думы городского округа Тольятти Самарской области от 01.10.2008 №972 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти, и предоставленных в аренду без торгов, в редакции решения Думы городского округа Тольятти Самарской области от 01.03.2017 №1351 со дня вступления в законную силу решения суда (л.д.44-50).

Определением Верховного суда РФ от 01.03.2018 г. названное решение Самарского областного суда от 26.10.2017 г. оставлено без изменения.

Суд полагает, что при определении размера арендной платы за использование земельных участков, следует применять процент, установленный решением Думы Городского округа Тольятти Самарской области от 17.02.2016 г. № 979 "О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти, и предоставленных в аренду без торгов", в соответствии с которым при использовании земельного участка в четвертый и последующий годы необходимо применять процент от кадастровой стоимости в размере 2,1, поскольку увеличение указанного процента до 12,7 процентов признано незаконным.

То обстоятельство, что решение Думы г. о. Тольятти Самарской области в части повышения процента от кадастровой стоимости за использование земельных участков признано незаконным со дня вступления в законную силу решения Самарского областного суда от 26.10.2017 г. не является основанием для исчисления арендной платы с применением повышенного процента, установленного решением Думы г. о. Тольятти от 01.03.2017 г., так как применение повышенного процента влечет неосновательное обогащение арендодателя и не позволяет арендатору восстановить свое нарушенное право в полном объеме.

Кроме того суд принимает во внимание правовую позицию, изложенную в п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 58 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов" нормативный правовой акт или его отдельные положения, признанные судом недействующими, с момента принятия решения суда не подлежат применению, в том числе при разрешении споров, которые возникли из отношений, сложившихся в предшествовавший такому решению период.

Указанная правовая позиция согласуется с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Определении от 14.04.2016 N 309-ЭС15-16627, где указано, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами (п. 1 ст. 424 ГК РФ). Данная норма дает кредитору право требовать исполнения договора по определенной в указанном порядке цене, но только если соответствующий правовой акт о ее установлении не признан судом противоречащим закону. Иное истолкование нормы означало бы, что кредитор вправе получать незаконно установленную цену. Нормативный правовой акт или его отдельные положения, признанные судом недействующими, с момента принятия решения суда не применяются, в том числе при разрешении споров, которые возникли из отношений, сложившихся в предшествующий данному решению период (п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 58).

Суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности, исчисленная с применением размера процентов кадастровой стоимости 2,1.

Согласно расчету истца, выполненного им по определению суда с учетом размер процентов кадастровой стоимости 2,1%, за период с 01.07.2017 г. по 31.12.2017 г, арендная плата с 01.07.2017 г. по 31.12.2017 г. составляет 33452, 72 руб., пени за просрочку платежа - 1839,90 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление администрации г. о. Тольятти удовлетворить частично.

Взыскать с Капралова А.А. в пользу администрации г. о. Тольятти задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 г. по 31.12.2017 г. в сумме 33452 рублей 72 копейки, пени за просрочку платежа в размере 1 839 рублей 90 копеек.

Взыскать с Капралова А.А. госпошлину в доход местного бюджета в размере 1 258 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.07.2018 г. Судья-