Решение по делу № 2-2663/2013 от 06.03.2013

№

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ    

                      08 мая 2013 года

    Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.

при секретаре судебного заседания Панфиловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к Администрации г.Чехова Московской области о признании приобретшими право пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации г.Чехова Московской области о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Представитель истцов по ордеру ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала и пояснила, что в связи с работой в ООО «Энергомаш (Чехов)» в 2011 году ФИО1 и членам его семьи были выделены в пользование комнаты в общежитии по адресу: <адрес> жилой площадью 52,3 кв.м, что подтверждается Договором найма № от ДД.ММ.ГГГГ, тогда же истцы были зарегистрированы в спорное жилое помещение по месту жительства. В спорных жилых помещениях зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО2. На момент вселения в жилые помещения, собственником <адрес> являлся «Чеховский завод энергетического машиностроения» в соответствии с регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-30573/10 на Администрацию г.Чехова Московской области возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ принять в муниципальную собственность находящиеся на балансе ОАО «ЧЗЭМ» общежития по адресу: <адрес> инвентарными номерами 314:092-220 и 314:092-128. Согласно Акту о приеме-передаче № от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития по адресу: <адрес> принято в муниципальную собственность. ФИО1 обратился в Администрацию г.Чехова Московской области с просьбой передать им в собственность спорные жилые помещения, однако, получил отказ с пояснением о том, что жилой дом является специализированным жилищным фондом и имеет статус общежития. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию г.Чехова Московской области с просьбой заключить договор социального найма спорного жилого помещения для последующей приватизации жилья, однако, получил отказ с пояснением о том, что спорное жилое помещение имеет статус общежития. Истцы полностью выполняют обязанности нанимателей жилого помещения, своевременно оплачивают коммунальные платежи. На основании вышеизложенного, просила удовлетворить в полном объеме заявленные исковые требования.

Представитель ответчика – Администрации г.Чехова заявленные исковые требования не признала, пояснив, что жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г.Чехов, ул.Гагарина, д.102, имеет статус общежития.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в связи с работой в ООО «Энергомаш (Чехов)» в 2011 году ФИО1 и членам его семьи были выделены в пользование комнаты в общежитии по адресу: <адрес> жилой площадью 52,3 кв.м, что подтверждается Договором найма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20), тогда же истцы были зарегистрированы в спорное жилое помещение по месту жительства.

В спорных жилых помещениях зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.16), копией финансово-лицевого счета (л.д14).

На момент вселения в жилые помещения, собственником <адрес> являлся «Чеховский завод энергетического машиностроения» в соответствии с регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-30573/10 на Администрацию г.Чехова Московской области возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ принять в муниципальную собственность находящиеся на балансе ОАО «ЧЗЭМ» общежития по адресу: <адрес> инвентарными номерами № №. Согласно Акту о приеме-передаче № от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития по адресу: <адрес> принято в муниципальную собственность.

ФИО1 обратился в Администрацию г.Чехова Московской области с просьбой передать им в собственность спорные жилые помещения, однако, получил отказ с пояснением о том, что жилой дом является специализированным жилищным фондом и имеет статус общежития (л.д.10-11).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию г.Чехова Московской области с просьбой заключить договор социального найма спорного жилого помещения для последующей приватизации жилья, однако, получил отказ с пояснением о том, что спорное жилое помещение имеет статус общежития (л.д.12-13).

Истцы полностью выполняют обязанности нанимателей жилого помещения, своевременно оплачивают коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно Постановлению Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 года N 328 утверждено "Примерное положение об общежитиях", согласно которому, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается (п. 10 Положения).

Для приобретения права на жилое помещение необходима не только регистрация, но и фактическое вселение и проживание в предоставленном жилом помещении, ордер является лишь основанием для вселения и возникновения правоотношения.

Установив в ходе судебного разбирательства, что до настоящего времени истцы право на вселение в общежитие реализовали, при этом действовали добровольно, обязательства, вытекающие из договора найма исполняют, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым на себя обязательством.

В силу ст. 425 ГК РФ - Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

При этом в силу ст. 432 ГК РФ - Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.450 ГК РФ в случае нарушений условий договора одной из сторон, другая сторона вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и свобод.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто произвольно не может быть лишен жилища.

По независящим от истцов причинам они не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения в установленном законом порядке.

Суд считает, что право на получение в собственность жилого помещения истцами, в котором они проживают, гарантировано Законом РФ 04 июля 1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 11.06.2008 года).

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность па условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 6 Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Поскольку судом установлено, что истцы занимают комн.1,2,80,82 в доме 102 по ул. Гагарина, г. Чехов, М.О. на условиях социального найма, ранее жилые помещения истцы не приватизировали (л.д.15,17,36), суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.40 Конституции РФ, ст.ст.421,450 ГК РФ, Законом РФ от 04 июля 1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 - удовлетворить.

    Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Председательствующий: