Решение от 22.11.2021 по делу № 2-11773/2021 от 25.10.2021

Дело № (47RS0№-26)

р е ш е н и е

И м е н е м р о с с и й с к о й ф е д е р а ц и и

22 ноября 2021 года                                                           <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Витер Л.В.,

при секретаре: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСН «Заозерное» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ТСН «Заозерное» об установлении границ земельного участка площадью 720 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, массив Мертуть, ТСН «Заозерное», участок №в, согласно межевому плану, подготовленному ООО «Юкон» ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на земельный участок.

В обосновании требований указано, что истец является членом ТСН «Заозерное» с 2021 года, в связи с чем, ей предоставлен в пользование земельный участок №в площадью 720 кв.м. в ТСН «Заозерное»..

С целью проведения межевания земельного участка для последующей постановки на кадастровый учет был составлен межевой план, однако Управление Росреестра отказывает в проведении кадастрового учета, поскольку в генеральном плане СТ «Заозерное» от 1991 года отсутствуют сведения о местоположении и площади земельного участка.

Поскольку регистрация земельного участка на праве собственности за ФИО1 в установленных согласно межевому плану ООО «Юкон» границах характерных точек в досудебном порядке не представляется возможной, истец обратился с настоящими исковыми требованиями в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, поддерживала исковые требования.

Представитель ответчика ТСН «Заозерное» ФИО4, в судебное заседание явился, поддерживал доводы, изложенные в правовой позиции.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, администрация муниципального образования «Сертолово» <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, о месте и времени слушания дела извещены.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Согласно п. 2.7. ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, был    предоставлен в коллективно - совместную собственность    земельный участок площадью 283 616 кв.м. и земельный участок площадью 62 486 кв.м. в коллективно-долевую собственность    членов садоводства с     последующим    правом перерегистрации в собственность. Остальные земельные участки    общей площадью 783298 кв.м. были переданы членам СНТ в частную собственность. Из утвержденного проекта организации и застройки ТСН «Заозерное» следует, что земельный участок №в находится в границах территории садоводства.

Истец является членом ТСН «Заозерное» с 2021 года, согласно выписке из протокола общего собрания членов СТ «Заозерное» б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ей предоставлен в пользование земельный участок №в площадью 720 кв.м. в ТСН «Заозерное».

       Истец обратился в ООО «Юкон» для проведения работ по межеванию земельного участка площадью 720 кв.м. ООО «Юкон» сформировало межевое дело.

      Согласно материалам межевания площадь земельного участка составила 720 кв.м.

       Из акта согласования местоположения границы истребуемого земельного участка следует, что границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

         Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Всеволожского городского суда <адрес> от 12.11.2018г. по делу № установлены границы ТСН «Заозерное».

          Согласно выкопировке из генерального плана ТСН «Заозерное» испрашиваемый истцом в собственность земельный участок расположен в границах землеотвода ТСН «Заозерное»

Из межевого дела усматривается, что границы вновь образуемого земельного участка площадью 720 кв.м. согласованы со всеми смежными землепользователями, спор по границе отсутствует.

В соответствии с пп.32 п.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае.

Правилами землепользования и застройки МО Сертолово минимальный размер земельного участка для ведения садоводства не установлен.

Согласно ст.1 Областного закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 83-оз "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и(или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство" для садоводства установлен минимальный размер - 0,05 гектара, максимальный размер - 0,12 гектара.

Таким образом, размер земельного участка не превышает максимальный размер, установленный для ведения садоводства.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно (п.1 ст.39.19 Земельного кодекса РФ).

В данном случае увеличение площади земельного участка осуществляется не за счет земель муниципальной собственности, а за счет земель общего пользования СНТ «Заозерное»

Способы устранения действий нарушающих права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения перечислены в п.2 ст.60 Земельного кодекса РФ.

С учетом изложенного, установленных законом оснований для отказа в удовлетворении требований в ходе судебного разбирательства не выявлено.

Принимая во внимание отсутствие спора со смежными землепользователями, суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 720 кв.м. в соответствии с межевым делом, изготовленным ООО «ЮКОН» ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 720 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░», ░░. 73░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░		░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░
X	Y
░1	463993.04	2201073.42
░2	464016.99	2201064.46	25.57
3	464019.54	2201090.31	25.98
░4	464021.04	2201105.43	15.19
5	464017.38	2201105.31	3.66
░6	464007.50	2201105.01	9.88
░1	463993.04	2201073.42	34.74

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 47 06 099730, ░░░░░ ░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░: 510-017,    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, 21-░░░░░ ░.░., <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 720 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░», ░░. 73░, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.11.2021░.