Решение по делу № 2-2647/2022 от 28.06.2022

УИД 04MS0035-01-2021-007176-50                                               № 2-2647/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2022 года                                                                           г. Улан-Удэ

    Железнодорожный     районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Алтаевой Т.Н., при секретаре Карповой И.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «МКС-Улан-Удэ» к Леоновой Е.Н., Леоновой Л.О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

                              У С Т А Н О В И Л:

    Обращаясь в суд с указанным иском, АО «МКС-Улан-Удэ» просило взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с 01.11.2017 по 31.10.2020 в размере 34 746, 34 руб., пени за просрочку платежей в размере 29 503, 07 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 127, 48 руб.

    Исковые требования мотивированы тем, что взыскатель в спорный период осуществлял управление многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ответчик является собственником жилого помещения ..., расположенного по адресу: <адрес>. У ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2017 по 31.10.2020.

13.07.2022 определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Гуленок Л.О. в лице представителя ГБУСО Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей "Звёздный".

В судебное заседание ответчики Леонова Е.Н., Леонова Л.О., представитель третьего лица ГБУСО Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей "Звёздный" не явились, извещены надлежаще.

    Представитель третьего лица ГБУСО Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей "Звёздный" о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сулимова О.Д. исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Леоновой Л.О. адвокат Нордопова Д-Х.А. в судебном заседании исковые требования не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности. Просила применить ст.333 ГК РФ, учесть жизненные обстоятельства ответчиков, жилое помещение принадлежит детям-сиротам, которые относятся к категории незащищенных лиц, по указанному адресу фактически не проживают, там проживает их мать Леонова Е.Н., которая лишена родительсьтких прав, злоупотребляет спиртными напитками, не принимает меры к погашению задолженности.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям статьи 309, статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 29 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Одновременно Верховный Суд РФ в п. 38 постановления Пленума от 27.06.2017 № 22 разъяснил, что по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ..., являются Леонова Л.О. ( ? доли) и Гуленок Л.О. ( ? доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям ОАСР УВМ МВД по РБ по указанному адресу: <адрес>, зарегистрирована с *** ответчик Леонова Е.Н.

АО «МКС-Улан-Удэ» в спорный период осуществляло управление многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Истцом представлен расчет по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с 01.11.2017 по 31.10.2020. Однако ответчики данную задолженность не погашают.

Представителем ответчика адвокатом Нордоповой Д-Х.А. заявлен пропуск срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Истец в качестве периода взыскания задолженности указывает 01.11.2017 по 31.10.2020.

Ранее истец обращался с заявлением к мировому судье 10.12.2020 (согласно штампу о приеме заявления) с заявлением о выдаче судебного приказа.

Судебный приказ вынесен 17.12.2020, отменен определением от 02.08.2021, настоящее исковое заявление подано в суд 03.09.2021 согласно штемпелю на исковом заявлении в срок менее шести месяцев после отмены судебного приказа.

Таким образом, истцом не пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности за период с 10 декабря 2017 г.

С ответчиков подлежит взысканию сумма долга за период с 10 декабря 2017 года по 31 октября 2020 года в размере 33 727,35 руб., пени в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате коммунальных услуг и услуг по текущему содержанию дома.

При этом, суд находит заслуживающими внимания доводы представителя ответчика о применении ст.333 ГК РФ.

         Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить общий размер взыскиваемой пени за заявленный период до суммы 1500 рублей, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости. Принимая во внимание период просрочки нарушения обязательства, оснований для большего снижения неустойки суд не усматривает.

Таким образом, суд полагает взыскать с ответчиков Леоновой Е.Н., Леоновой Л.О. солидарно задолженность в размере 33 727,35 руб., пени за просрочку платежей в размере 1 500 руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований, которая исходя из размера требований (до применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) составляет 2102,55 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования АО «МКС-Улан-Удэ» удовлетворить частично.

    Взыскать солидарно с Леоновой Л.О., Леоновой Е.Н. в пользу АО «МКС-Улан-Удэ» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей в размере 33 727,35? руб., пени за просрочку платежей в размере 1 500 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 102,55 руб., всего 37 329,9?0 руб.

    В остальной части исковые требования АО «МКС-Улан-Удэ» оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                   Т.Н. Алтаева

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.08.2022.