Решение по делу № 2-1790/2024 от 19.01.2024

Дело № 2-1790/2024

УИД 41RS0001-01-2024-000447-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 марта 2024 года                                  г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белоусова А.С.,

при секретаре ФИО4 Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖилКомфортСервис» к ФИО5 Анжелике Федоровне о возложении обязанности предоставить доступ в нежилое помещение для замены стояков системы центрального отопления,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖилКомфортСервис» обратилось в суд с иском к ФИО6 А.Ф. о возложении обязанности предоставить доступ в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с целью проведения ремонтных работ по замене стояков системы центрального отопления и восстановления циркуляции отопления.

В обоснование исковых требований истец указал, что с 1 августа 2023 года ООО «ЖилКомфортСервис» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № № по ул. <адрес>

В связи с необходимостью замены стояков и розлива системы центрального отопления для восстановления циркуляции по обращению гражданина, проживающего в квартире № дома № по ул. <адрес> а также на основании внеплановой выездной проверки Государственной жилищной инспекции Камчатского края, управляющей компании требуется доступ в нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику.

Однако ответчик в добровольном порядке отказывается предоставить доступ в нежилое помещение, нарушая при этом интересы других собственников и пользователей иных помещений.

В адрес ответчика были направлены требования об обеспечении доступа, однако до настоящего времени доступ в нежилое помещение не предоставлен.

      На основании изложенного истец просил суд обязать ФИО7 А.Ф. предоставить доступ в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с целью проведения ремонтных работ по замене стояков системы центрального отопления и восстановления циркуляции отопления; взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 647 руб. 30 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца участие не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО8 А.Ф. о времени и месте рассмотрения дела извещалась, в суд не явилась, возражений, ходатайств не представила.

Руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктами 10 - 13.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 установлено, что содержание общего имущества включает его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а также лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, ответственными лицами товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги или выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Порядок доступа в принадлежащее собственнику помещение в многоквартирном доме регламентирован положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "о" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 установлено, что исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель, в свою очередь, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг № 354).

Подпунктами "а" и "б" пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 предусмотрено, что исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя к приборам учета электрической энергии. Потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.

Уведомление доставляется потребителю путем вручения потребителю под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи (подпункт "а" пункта 119 Правил предоставления коммунальных услуг № 354).

В соответствии с позицией Президиума Верховного суда РФ, изложенной в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25 декабря 2019 года, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

По смыслу приведенных правовых норм в их совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

         В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО9 А.Ф. на праве собственности принадлежит нежилое помещение (цокольный этаж), расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20 февраля 2024 года, а также реестром собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании договора управления многоквартирным домом от 26 июня 2023 года ООО «ЖилКомфортСервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № № по улице <адрес>

    В силу п. 2.1 договора управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, осуществлять готовность инженерных коммуникаций в соответствии со ст. 157 ЖК РФ и иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

          Пунктом 3.1.1 договора управляющая организация обязана обеспечивать собственными силами и/или с привлечением подрядных организаций оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту в объеме, предусмотренном Перечнем услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и нормами действующего законодательства РФ.

Согласно п. 3.3.1 договора управления собственник обязан создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, проживающих в жилых помещениях, деятельность организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома.

В силу п. 3.3.14 договора собственник обязан обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время.

7 декабря 2023 года в управляющую организацию с заявлением обратилась гражданка, проживающая в квартире № № дома № № по ул. <адрес>, в котором указала, что в её квартире с начала отопительного сезона отсутствует отопление, просила провести проверку и устранить нарушения.

8 декабря 2023 года в адрес ответчика ФИО10 А.Ф. было направлено уведомление, в котором сообщалось о необходимости обеспечения доступа к участку инженерных сетей в квартире для восстановления циркуляции центрального отопления по жалобам жильцов.

    19 декабря 2023 года руководителем Государственной жилищной инспекции Камчатского края в связи с поступающими жалобами граждан принято решение о проведении в срок с 21 по 29 декабря 2023 года внеплановой выездной проверки деятельности управляющей организации по адресу: <адрес>

    Из акта осмотра инженерных сетей от 20 декабря 2023 года, составленного старшим мастером СТУ, слесарем диспетчерской службы ООО «Жилремсервис», в присутствии собственника квартиры № № следует, что в квартире проведено обследование системы центрального отопления по жалобе жильца квартиры № № на отсутствие тепла. При осмотре выявлено, что собственник квартиры № № произвел ремонт системы подачи теплоносителя в квартиры №№ № с нарушениями, отсутствует циркуляция теплоносителя по стоякам центрального отопления в указанные квартиры, то есть система центрального отопления в квартире № № закольцована, установлены радиаторы в количестве двух штук. Собственнику выдано предупреждение.

Согласно записи в данном акте собственник нежилого помещения ФИО11 А.Ф. от его подписания отказалась.

    21 декабря 2023 года в адрес ФИО12 А.Ф. направлено очередное уведомление о необходимости в трехдневный срок обеспечить доступ к участку инженерных сетей в квартире для восстановления циркуляции центрального отопления по жалобам жильцов.

    10 января 2024 года в адрес ФИО13 А.Ф. направлена телеграмма, в которой содержалась просьба обеспечить доступ к участку инженерных сетей для восстановления циркуляции центрального отопления.

    Из содержания искового заявления следует, что, несмотря на неоднократные попытки согласовать время и дату проведения ремонтных работ, ответчик доступ в нежилое помещение сотрудникам управляющей компании не предоставляет. Работы по восстановлению циркуляции системы отопления до настоящего времени не выполнены.

    В соответствии со ст. 10 ГК РФ граждане должны добросовестно осуществлять свои гражданские права и не злоупотреблять ими.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что отказ ответчика в предоставлении истцу доступа в нежилое помещение для проведения ремонтных работ системы центрального отопления, препятствует исполнению возложенных на ООО «ЖилКомфортСервис» законом и договором обязанностей, что влечен нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений многоквартирного дома № 10а по улице Заводская в г. Петропавловске-Камчатском.

    Каких-либо доказательств в опровержение доводов истца, ответчиком суду не представлено.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «ЖилКомфортСервис» к ФИО14 А.Ф. о возложении обязанности предоставить доступ в нежилое помещение – квартиру № № дома № по улице <адрес> для проведения ремонтных работ по замене стояка системы центрального отопления и восстановления циркуляции отопления являются обоснованными, поэтому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливает в нём срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает возможным установить ответчику срок для выполнения возлагаемой обязанности в течение пяти дней после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 647 руб. 30 коп. (513,30 + 67 + 67), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    иск ООО «ЖилКомфортСервис» удовлетворить.

        Обязать ФИО15 Анжелику Федоровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № №, в течение пяти дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения работ по замене стояка системы центрального отопления и восстановления циркуляции отопления.

        Взыскать с ФИО16 Анжелики Федоровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № № в пользу ООО «ЖилКомфортСервис» (ИНН 4101148508, ОГРН 1114101007481) почтовые расходы в размере 647 руб. 30 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2024 года

Председательствующий                                 подпись               А.С. Белоусов

Копия верна

Судья                                                         А.С. Белоусов

Подлинник решения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-1790/2024