Решение по делу № 2-3826/2018 от 16.07.2018

                Дело № 2-3826/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года                                                                              г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Сенеж-7» об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, уточнив требования, обратилась в суд к СНТ «Сенеж-7» с вышеуказанными исковыми требованиями, уточненными в ходе судебного разбирательства, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020205:790 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе <адрес>, СНТ «Сенеж-7», уч. 82.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Сведения о координатах земельного участка внесены в ЕГРН.

В мае 2017 года с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка №, принадлежащего ответчику, было выявлено, что границы земельного участка истца по сведениям ЕГРН смещены относительно фактического положения границ, в связи с чем накладываются на фактическую границу земельного участка №. При этом спор по фактическим границам отсутствует, границы земельных участков, смежных с земельным участком истца, не установлены.

С целью устранения реестровой ошибки кадастровым инженером по заказу истца были проведены кадастровые работы, в ходе которых установлено, что границы фактического землепользования отличаются от границ, сведения о координатах которых содержатся в ЕГРН, более чем на один метр.

В связи с указанными обстоятельствами вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Московской области» оставил решение на усмотрение суда.

    Ответчик и третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены.

    От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик против удовлетворения иска не возражает.

    Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с ч.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

    Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020205:790 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе <адрес>, СНТ «Сенеж-7», уч. 82. Участок поставлен на кадастровый учет с внесением в ЕГРН сведений о местоположении его границ.

Как следует из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, в мае 2017 года с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка №, принадлежащего ответчику, было выявлено, что границы земельного участка истца по сведениям ЕГРН смещены относительно фактического положения границ, в связи с чем накладываются на фактическую границу земельного участка №. При этом спор по фактическим границам отсутствует, границы земельных участков, смежных с земельным участком истца, не установлены.

С целью устранения реестровой ошибки кадастровым инженером по заказу истца были проведены кадастровые работы.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, следует, что границы фактического землепользования отличаются от границ, сведения о координатах которых содержатся в ЕГРН, более чем на один метр.

    Кадастровым инженером составлен сводный чертеж спорного земельного участка, содержащий графическое изображение фактической границы земельного участка истца и границы земельного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН. Таким образом, материалами дела подтверждается, что границы земельного участка истца установлены с реестровой ошибкой.

    Из материалов дела также следует, что земельный участок освоен, участок огорожен забором в границах, существующих на местности более 15 лет.

    При таких обстоятельствах существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца подлежат изменению на предложенные кадастровым инженером, так как при имеющихся обстоятельствах данный вариант соответствует сложившемуся порядку землепользования, прав собственников земельных участков не нарушает.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

    Признать реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020205:790 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе <адрес>, СНТ «Сенеж-7», уч. 82.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020205:790 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе <адрес>, СНТ «Сенеж-7», уч. 82, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка согласно чертежу границ и геоданным, приведенным в межевом плане кадастрового инженера ФИО4:

Номер точки	X, м	Y,м
н1	521354,62	2161867,97
н2	521341,20	2161879,14
1	521340,08	2161877,79
н3	521318,61	2161852,60
н4	521332,34	2161841,12
н1	521354,62	2161867,97

    Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений об указанном земельном участке.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                         Х.А. Теркулов