Решение по делу № 2-3658/2013 от 04.03.2013

Дело №2-3658/13

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казиначикова А.А.,

при секретаре Беленковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ополоник Ю. Б. к ЗАО «ЗемПроектСтрой», о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец - Ополоник Ю. Б. обратилась в суд с иском к ЗАО «ЗемПроектСтрой» с требованием о признании права собственности на квартиру, мотивируя заявленные требования тем, что она, являясь «Участником долевого строительства», приобрела права требования к Ответчику в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, площадью квартиры (без учета площади помещений вспомогательного назначения) –
<данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью квартиры, с учетом площади помещений вспомогательного назначения – <данные изъяты> кв.м. Права требования к Ответчику были приобретены Истцом на основании Договора уступки прав (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ по договору
№ от «22» декабря 2010 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ней и ЗАО «Мосстройреконструкция», зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №, а также на основании Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Мосстройреконструкция» и ЗАО «ЗемПроектСтрой», зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Обязательства перед Ответчиком со стороны ЗАО «Мосстройреконструкция» исполнены надлежащим образом, в свою очередь, Истец исполнил перед ЗАО «Мосстройреконструкция» обязательства по оплате стоимости уступаемых прав, в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом-новостройка в установленном законом порядке введен в эксплуатацию. Однако, в связи с непредставлением Ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, полного пакета документов, требуемого для осуществления государственной регистрации прав в отношении вновь созданного объекта недвижимого имущества, у Истца до настоящего времени отсутствует возможность зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, в установленном законом порядке. Почтовый адрес объекта: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель Истца по доверенности – Якунина А.С., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, пояснив, что дом, в котором располагается квартира, построен на законных основаниях. Права на квартиру приобретены Истцом на основании юридически действительной цепочки сделок, а следовательно, у Истца возникло право собственности на квартиру, как на «долю участия» в финансировании строительства дома.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, что дает суду возможность рассмотреть дело в порядке заочного производства. Представитель Истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представители третьих лиц: ЗАО «Мосстройреконструкция», и ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие. ОАО «БАНК УРАЛСИБ» представил письменный отзыв на иск, в котором просил отразить в решении суда то, что квартира подлежит обременению в виде залога (ипотеки) в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ между Ополоник Ю. Б., Ополоник А. Б. и ООО "УРАЛСИБ" заключен кредитный договор №. Согласно п. 1.1. Кредитного договора Банк предоставляет Заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на 180 месяцев, а Заемщик обязуется принять и использовать по назначению полученную сумму, а также возвратить кредит и уплатить проценты в соответствии с условиями Кредитного договора. Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по кредитному договору является: Ипотека Квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". По состоянию на 28.05.2013 г. размер ссудной задолженности перед Банком составляет <данные изъяты> Просроченная задолженность по Кредитному договору отсутствует.

Выслушав доводы представителя Истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстройреконструкция» и Ополоник Ю. Б. был заключен Договор уступки прав (требования) № по договору № от «22» декабря 2010 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого ЗАО «Мосстройреконструкция» («Участник долевого строительства») уступил, а Ополоник Ю. Б. («Новый участник долевого строительства») приняла права (требования) и подлежащие исполнению обязательства по договору
№ от «22» декабря 2010 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «12» апреля 2010 г., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №.

Согласно п.п. 1.3. Договора уступки – права (требования) и обязанности, уступаемые «Участником долевого строительства» переходят к «Новому участнику долевого строительства» в объеме соответствующем следующему Объекту долевого строительства – Квартире, расположенной на 3 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, количество комнат – 2, площадью квартиры (без учета площади помещений вспомогательного назначения) – <данные изъяты> площадь помещений вспомогательного назначения (с учетом понижающего коэффициента) – <данные изъяты> общей проектной площадью квартиры с учетом площади помещений вспомогательного назначения – <данные изъяты>. ЗАО «Мосстройреконструкция» права на вышеуказанную квартиру приобрело на основании Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ответчиком.

В соответствии с п.п. 1.2., 1.3., 2.4., 3.1. Договора уступки, в их совокупности, право требования на получение в собственность квартиры возникает у Истца после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также с момента оплаты Истцом стоимости уступаемых ему прав по Договору уступки.

Согласно п.п. 1.2. Договора уступки – срок сдачи Дома в эксплуатацию определен датой до «31» декабря 2011 г. Срок передачи Застройщиком Объектов долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее «30» июня 2012 г. Передача Объектов долевого строительства производится по акту приема-передачи или иному передаточному документу.

Стоимость уступаемых прав Истец оплатил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов дела следует, что на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50315000-187 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> - введен в эксплуатацию. Кроме того, вышеуказанному жилому дому присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>,
<адрес>.

Квартире, являющейся предметом Договора уступки прав (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от «22» декабря 2010 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома присвоен номер 10.

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом.

Как следует из сообщения, предоставленного УФСГРКиК по Московской области, право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть окончено выполнение работы.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке предусмотренном Федеральным законом от 2 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в настоящее время Истец не имеет возможности оформить вышеуказанное жилое помещение в собственность. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь созданный объект недвижимого имущества по указанному адресу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Истец как потребитель в соответствии с

Законом о защите прав потребителей», исполнивший условия договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении Истцом обязанности по оплате стоимости квартиры в полном объеме.

Учитывая изложенное суд, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ополоник Ю. Б. к ЗАО «ЗемПроектСтрой» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Ополоник Ю. Б. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

При регистрации права собственности Ополоник Ю. Б. на указанную квартиру, подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которому является ОАО «БАНК УРАЛСИБ».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Казиначиков А.А.