Решение по делу № 2-138/2022 (2-2233/2021;) от 08.12.2021

Дело № 2 – 138/2022

УИН 37RS0012-01-2021-004010-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2022 года город Иваново

    Октябрьский районный суд города Иванова в составе:

председательствующего судьи Пророковой М.Б.,

    при секретаре Лицовой С.С.,

с участием представителя истца Мельниковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье 37» к Комарковой Н. Н.евне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Доступное жилье 37» (далее по тексту решения – ООО «Доступное жилье 37») обратилось в суд с иском к Комарковой Н.Н. о взыскании задолженности по договору. Требования были мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь квартиры № 51 (по техническому плану) составляет 132,7 кв.м, а её стоимость - 5 573 400 руб. По окончании строительства объекта недвижимости согласно техническому плану многоквартирного жилого дома <адрес> общая площадь квартиры № 51 составила 136,7 кв.м. Таким образом, разница в площади составляет 4 кв.м, что соответствует 168 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, в котором содержится требование о необходимости доплаты по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени денежные средства Комарковой Н.Н. не оплачены, обязательства в полном объеме не выполнены, что является основанием для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ. На основании ст.ст. 307, 309, 310, 395 ГК РФ истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 168 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 941,15 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательств по оплате, государственную пошлину в размере 4 619 руб.

Представитель истца, пользуясь правом, предоставленным истцу ст. 39 ГПК РФ, исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами изменила, просила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 791,35 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> Требования в части взыскания с Комарковой Н.Н. задолженности по договору в размере 168 000 руб. представитель ответчика не поддержала в связи с тем, что уже после предъявления иска ответчик перечислила на счет истца истребуемую денежную сумму.

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом их изменения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Комаркова Н.Н. в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что извещалась о дате и времени судебного разбирательства в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ, судебная корреспонденция, направленная ответчику, была возвращена в суд за истечением срока хранения <данные изъяты> Поскольку в соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считает доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд считает, что ответчик был извещен о судебном разбирательстве надлежащим образом.

С согласия представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ООО «Доступное жилье 37».

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комарковой Н.Н. и ООО «Доступное жилье 37» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома (далее по тексту решения - договор) <данные изъяты> по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц (создать) объект недвижимости: многоквартирный жилой дом с встроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства: четырехкомнатную квартиру № 59 (по проекту), расположенную на 7 этаже, площадью 132, 7 кв.м. с учетом площади балкона, по акту приема-передачи дольщику Комарковой Н.Н., а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену в полном объеме и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в течение семи рабочих дней с момента получения соответствующего сообщения застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче.Как следует из копии технического плана многоквартирного жилого дома <адрес>, составленного кадастровым инженером Котляровой М.А., по окончании строительства объекта недвижимости общая площадь квартиры № 51 с лоджией составила 136,7 кв.м. <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.7 договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если по окончании строительства объекта недвижимости общая площадь квартиры, с учетом площади лоджии/балкона, согласованная сторонами в договоре, изменится, то цена договора подлежит корректировке пропорционально изменению общей площади квартиры, с учетом площади лоджии/балкона.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии п. 6 которого в связи с разницей в площади квартиры после завершения строительства в сторону увеличения Комаркова Н.Н. обязалась доплатить застройщику денежные средства в размере 168 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пояснениям представителям истца Комаркова Н.Н. перечислила истцу задолженность по договору в размере 168 000 руб. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

То обстоятельство, что в процессе рассмотрения дела судом ответчик перечислил на счет истца требуемую последним денежную сумму, не освобождает участника долевого строительства от ответственности за несвоевременное (ненадлежащее) исполнение обязательств по договору. Поэтому суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование ООО «Доступное жилье 37» о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами (оборот л.д. 74), представленный истцом, суд соглашается с ним, поскольку он составлен верно, иного расчета суду не представлено, ответчиком данный расчет не оспорен. Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят 6 791,35 руб., которые и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98, 101 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в полном размере, то есть в сумме 4 619 руб. <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье 37» удовлетворить.

    Взыскать с Комарковой Н. Н.евны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье 37» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 791 руб. 35 коп., судебные расходы в размере 4 619 руб. 00 коп., всего взыскать 11 410 руб. 35 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пророкова М.Б.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное заочное решение было составлено ДД.ММ.ГГГГ.